Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlicher separater Raum mit 33 qm

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 259149
• Veröffentlicht am: 12.11.24
• Letzte Aktualisierung: 13.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

• Preis: 339.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Gesamtfläche: 278 (m²)

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das hier angebotene Verkaufsobjekt ist derzeit ein Büro für stilles Gewerbe. Es ist aus einer Eigentumswohnung, einem kleinen Laden, einem/r weiteren kleinen 1 Zimmer Büro/Wohnung und einem großen Keller/Lager entstanden. Hierzu wurde die Küche im Erdgeschoss herausgenommen und eine geräumige Treppe als direkter Zugang ins Kellergeschoss eingebaut. Im Untergeschoss befindet sich ein riesengroßer Keller in mehrere Teilbereiche durch geschicktes Stellen von Büroschränken abgetrennt. Der vordere Teil des Lagers, rund 40 qm, hat eine Raumhöhe von ca. 3 Meter und ist durch eine Doppeltüre von der Tiefgarage aus sogar befahrbar!
  Somit wäre hier z.B. ein Weinlager, ein eigener Fitnessbereich, eventuell das Einstellen eines eigenen Oldtimers oder die Lagerung anderer Gegenstände möglich.
  In der ehemaligen Wohnung stehen mehrere Büroräume und Nischen sowie ein älteres WC und ein modernes Bad mit WC (derzeit keine Wanne oder Dusche) zur Verfügung. An einer anderen Stelle im Objekt steht ein weiterer Büroraum mit Küchenzeile und WC, nutzbar als Besprechungsraum/ kleines Büro oder Lager zur Verfügung. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang.
  
  Im Hof gehört ein Stellplatz zum Büro, drei weitere Stellplätze sind derzeit angemietet.
  Nach einem entsprechendem Umbau/Rückbau könnte hier ein Unikat entstehen!
  Auf den beiligenden Plänen ist die derzeitige Aufteilung ersichtlich.
  
  Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten:
  - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden
  - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen
  - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen
  - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung
  
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• Lage: Der Stadtteil Herpersdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine Top Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 2-3 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht man mit dem Auto die A73 als Zubringer zu A6 und anderen Autobahnen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Discounter um die Ecke.
• Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 173,90 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1973Die monatliche Hausgeld-/Rücklagenzahlung für alle vier Teil-Einheiten beträgt 883,-- Euro.
  Das Gesamtobjekt ist in einem guten Zustand und weist auch ordentliche Rücklagen auf.
  In 2020 wurde der Aufzug erneuert und über eine separate Rücklage bezahlt.
  Monatliche Miete pro Stellplatz 20 Euro ab 01.01.2025
• Objektnummer: 279.201

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1973
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 173,9 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Normale, gepflegte Ausstattung, erneuertes Bad - weder Wanne noch Dusche.
  
  
  

Karte