Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Sicht über die ganze Stadt.

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249561
• Veröffentlicht am: 15.06.24
• Letzte Aktualisierung: 03.07.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 825.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 140 (m²)
• Nutzfläche: 0 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit in sehr guter Lage von Waldkirch.
  In der obersten Etage eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur 4 Einheiten befindet sich diese komfortable Attika-Wohnung mit Penthouse-Feeling.
  Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und damit fast ganztägig sehr gut besonnt. Es steht Ihnen Richtung Süden eine große Dachterrasse zur Verfügung. Hier wohnen Sie sehr privat und können den Blick Richtung Kandel und der Kastelburg genießen.
  Die hochwertig ausgestattete Wohnung mit einem Bad und einem Gäste-WC mit Dusche befindet sich in einem neuwertig und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde bisher als großzügige 4-Zimmer-Wohnung genutzt, kann aber bei Bedarf durch das Einziehen einer Trennwand gut in eine 5-Zimmer-ETW umgewandelt werden.
  Vom Elternschlafzimmer, der Küche und dem Wohn-Essbereich gelangen Sie jeweils auf die tolle Aussichtsterrasse.
  
  Mit dem Aufzug fahren Sie bequem von der Tiefgarage bis in die Dachetage. Weiter gehören zur Wohnung ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
  
  Bisher wurde ein großer Raum als Praxis genutzt. Die Genehmigung dieser Nutzung liegt vor.
  
  Und besonders vorteilhaft: Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann vom zukünftigen Käufer sofort genutzt werden. Energieausweis (gültig bis 11.01.2028): Verbrauchswert 77.10 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
• Lage: Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.
  
  Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur.
  Es bestehen über den öffentlichen Nachverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg und Elzach; auch mit dem Auto ist Freiburg oder Elzach über die B 294 bequem in 15 Minuten erreichbar.
  
  In guter, gefragter Wohnlage im östlichen Stadtgebiet, im Bereich „Bleichacker“, befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen.
  Die Innenstadt von Waldkirch ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
• Weitere Angaben / Freitext: Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Objekttyp: Dachgeschoss
• Objektnummer: 4574

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 2009
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 77,1 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fußböden: Fliesen, Parkett
  Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Keller, Personenaufzug
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Duschbad
  - Markise
  - Rollläden
  - Speicherraum im DG
  
  - großzügiger Wohn-Essbereich
  - Schiebetüre zum 23 m² Balkon (mit 50 % = 11,55 m² in der Wohnfläche enthalten)
  - Markise
  - Gäste-Duschbad
  - großzügiges Tageslichtkomfortbad mit Wanne, Dusche und Bidett und Platz für Waschmaschine/Trockner
  - Küche mit Balkonzugang
  - Abstellraum in der Wohnung
  - großer Speicherraum im 2. DG über die gesamte Hausbreite
  - ca. 10 m² Kellerraum
  - Tiefgaragenstellplatz Nr. 4
  - Außenstellplatz Nr. 4
  
  -Trocken- und Fahrradraum im Keller zur gemeinsamen Nutzung

Karte