Beschreibung:
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnraum-Erlebnis!
Diese bezaubernde Wohnung im dritten Stock bietet großzügige ca. 90 qm für höchsten Komfort.
Mit drei Zimmern und einem zusätzlichen Abstellraum ist ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse vorhanden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz, während der Flur im Jahr 2021 und das WC ebenfalls im Jahr 2023 renoviert wurden. Ein wundervoller Balkon lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und bietet eine perfekte Möglichkeit, die Natur zu genießen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage:
In der ruhigen und etablierten Wohnlage von Geretsried, der größten Stadt im Landkreis Bad-Tölz Wolfratshausen, lässt es sich wunderbar leben. Die Stadt verzeichnet seit vielen Jahren einen stetigen Zuzug und erfreut sich auch bei Unternehmen als beliebter Standort großer Beliebtheit. Um dem steigenden Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden, sind für die kommenden Jahre umfangreiche Bauvorhaben geplant und werden bereits aktiv umgesetzt. Die Lage zwischen Bad-Tölz, Wolfratshausen und dem Starnberger See ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Vor Ort finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Geschäfte, Kitas, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und Vereine. Darüber hinaus locken zahlreiche Restaurants, gemütliche Biergärten, charmante Cafés und Eisdielen mit einer vielfältigen kulinarischen Auswahl. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung wird durch verschiedene Buslinien (370, 376, 378, 379) und die S-Bahn Linie S7 (ab Wolfratshausen) gewährleistet. Dank der Nähe zu Seen, Bergen und malerischen Dörfern bietet die traumhafte Region vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Bayerischen Voralpenland.
Weitere Angaben / Freitext:
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 86,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1984Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Terrasse renoviert 2021
- Bad 2023
- WC 2023
- Flur 2021
- Lüftung im Haus 2023
- Fensteranstrich geplant für dieses Jahr
Erleben Sie den Charme und die Annehmlichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Objekttyp:
Dachgeschoss
Objektnummer:
861.005
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1984
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
86 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Ausstattung
Gäste-WC
Fahrradraum
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