Entspannte Urbanität im KEPLERPARK geniessen. Moderne 3-Zimmer- Gartenwohnung.

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 246789
• Veröffentlicht am: 25.04.24
• Letzte Aktualisierung: 06.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 515.000 €
• Provision: 2,0% inklusive MwSt. Käuferprovision.
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 70,83 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Entspannte Urbanität in unmittelbarer Nähe zur Freiburger Altstadt auf dem Areal des ehemaligen Kepler-Gymnasiums.
  
  Der Kepler Park liegt in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Freiburger Altstadt mit ihren weitläufigen Fussgängerzonen, den berühmten Bächle und dem einmaligen Münster. Ein kurzer Spaziergang durch den Stadtgarten oder über die Karlstraße und schon sind Sie mitten im Stadtgeschehen. Wenn Sie es eilig haben, sorgt die Strassenbahn, die direkt vor dem Kepler Park hält, für schnelle Verbindungen. Im Villenstadtteil Herdern, am Fuße des Schlossbergs und inmitten gewachsener, gutbürgerlicher Wohnstrassen mit gepflegten Grünflächen, wohnen Sie zentral in einer der besten Lagen Freiburgs.
  
  Exklusive Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse hin zum Garten in der Kepler Park Wohnanlage.
  
  Raumhohe Türelemente und eine lichte Raumhöhe machen die Wohnung gross und luftig - ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die Zimmer sind jeweils mit grossen, bodentiefen, französischen Fenstertürelementen ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer im Flur bietet Stauraum für Putzutensilien, Bügelbrett etc.. Im Flur befindet sich eine ideale Garderobennische.
  
  Die Wohnung ist angenehm seit Nov. 2023 vermietet und eignet sich als hervorragende Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt 950.-€+TG 73,50.-€= 1023,50 € monatlich.
• Lage: Freiburg-Herdern, idyllische, grüne, absolut ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage inmitten von Bäumen umsäumter Straßen und Plätze, Häuser aus der Gründerzeit und prachtvollen Jugendstilvillen umgeben von gepflegten Gärten. Nur ein paar Straßen weiter erstreckt sich schon die Freiburger Altstadt. Täglicher Bedarf ist ebenfalls per Fuß erreichbar.
• Weitere Angaben / Freitext: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,0 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  
  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
• Objekttyp: Erdgeschoss
• Objektnummer: kepplerpark24

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1999
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 75 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• barrierefrei
• barrierefrei
• Sämtliche Nutzräume des täglichen Bedarfs befinden sich in den Untergeschossen. Wäschetrockenraum, Fahrradkeller, Kellerraum zur Wohnung gehörend, sind mit dem Aufzug erreichbar. Eine gemeinsame unterteilte Tiefgarage bietet einen Stellplatz für Ihr Auto.

Karte