Raumwunder mit Ausblick! Schöne 1 Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in der Hammerschmiede

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 248026
• Veröffentlicht am: 17.05.24
• Letzte Aktualisierung: 02.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 147.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Preis Stellplatz / Garage: 13.000 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 42 (m²)
• Anzahl Zimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese helle und geräumige 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses in der Augsburger Hammerschmiede. Hier wohnen Sie ruhig und haben einen wunderbaren Weitblick über die angrenzenden Felder.
  
  Schon beim Betreten der Wohnung erahnt man ihre Großzügigkeit. Die Diele bietet sowohl Garderobenmöglichkeit als auch Stauraum durch eine praktische Wandnische. Rechterhand liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz. Die Badausstattung in Blau ist baujahrestypisch, aber funktional. Links geht es in die fast quadratisch geschnittene Küche, die einen Durchgang zur Loggia bietet. Geradeaus gelangt man in den gut belichteten Wohn-/Schlafraum mit idealen Stellmöglichkeiten und weiterem Zugang zur Loggia.
  
  Der ursprüngliche Süd-/West-Balkon wurde 2005 verglast und nachträglich mit einem Heizkörper ausgestattet. Die Schiebefenster können bei schönem Wetter weit geöffnet werden, wodurch das Balkon-Feeling nach wie vor gegeben ist. Aufgrund der Beheizbarkeit vergrößert die Loggia ganzjährig das Platzangebot der Wohnung und kann als zusätzlicher Wohn-/Essbereich oder als lichtdurchflutetes Homeoffice genutzt werden.
  
  Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz, der optional für 13.000 Euro erworben werden kann, runden dieses attraktive Angebot ab
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Augsburg-Hammerschmiede, wenige Gehminuten von der Bushaltestelle "Augsburg Hammerschmiede" entfernt. Sie können also die Augsburger Innenstadt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, Ärzten, Behörden und kulturellen Einrichtungen problemlos öffentlich erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheke, Fitnesstudio usw. sind jedoch fußläufig vorhanden.
  
  Die Natur liegt mit den angrenzenden Feldern direkt vor der Haustür und lädt zu langen Spaziergängen und Entspannung ein.
  
  Aufgrund der guten Anbindung an die A8 (ca. 5 Autominuten) ist die Hammerschmiede auch bei Pendlern in Richtung München und Ulm/Stuttgart sehr beliebt.
  
  * Augsburg Zentrum - Rathausplatz: ca. 10 Minuten
  mit Bus/Straßenbahn, ca. 7 Minuten mit dem Auto
  * A8 (Augsburg-Ost): ca. 5 Minuten mit dem Auto
  * München Hbf: ca. 50 Minuten mit dem Auto
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 101,40 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Öl-Heizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1972Das Haus verfügt über einen Aufzug, allerdings sind im Eingangsbereich einige wenige Stufen zu überwinden, weshalb keine Barrierefreiheit gegeben ist.
  
  Die Wohnung ist frei und somit zum kurzfristigen Selbstbezug oder als Kapitalanlage geeignet.
  
  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Immobilie.
• Objektnummer: 852.107

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1972
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 101,4 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

• * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenplatz
  * Verglaste, beheizbare Loggia mit Blick ins Grüne
  * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 13.000 Euro)
  * eigenes Kellerabteil
  
  
  

Karte