*** Die Lage macht's ***

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 247259
• Veröffentlicht am: 03.05.24
• Letzte Aktualisierung: 04.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 399.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 73 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag eine schöne und gut gelegene 3 Zimmer-Wohnung,
  zum Kauf anbieten zu dürfen . . .
  
  Hier erwartet Sie ein gemachtes Nest.
  Durch die ideale Raumaufteilung haben Sie trotz der kompakten Größe
  von ca. 73 qm alle Möglichkeiten.
  
  Sie gelangen von der geräumigen Diele direkt in den hellen Wohnbereich.
  Von dort haben Sie einen direkten Ausgang auf den ruhigen Balkon-Wintergarten,
  auf dem Sie den ganzen Tag die Ruhe in den Innenhof genießen können!
  Abgehend davon haben Sie zwei weitere Schlafräume.
  Über den Flur erreichen Sie ansonsten noch die großzügige Küche und das Badezimmer.
  
  Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass sie absolut ruhig liegt.
  Dennoch haben Sie eine perfekte fußläufige Anbindung an die S-Bahn.
  
  Aktuell ist die Wohnung gut an eine Familie vermietet.
  Mietbeginn 31.05.22, Miete beträgt EUR 1100,-/mtl zzgl. Nebenkosten.
  
  Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie
  unter 0871/43 04 17-0 noch heute einen Besichtigungstermin.
  Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Ebel.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das aufstrebend, beliebte Karlsfeld, am nordwestlichen Stadtrand von München gelegen, ist eine Kleinstadt im Landkreis Dachau mit ca. 23.000 Einwohnern. Die Anbindung an den ÖPNV Münchens erfolgt ideal über die S-Bahn-Linie 2, Station Karlsfeld oder die Buslinie 160 in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW erreicht man den Autobahnanschluss an die A99 in ca. 1,5 km und über die B304 gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt. Die ruhige Wohnbebauung ist umgeben von grüner Idylle. Besonders hier befinden sich Erholungsparks und Seen für alle Naturliebhaber, wie der Karlsfelder See, der Lußsee mit dem Langwieder See, der Waldschwaigsee, der Golfplatz Eichenried, der Fitnesspark Insel-Vitalis, das Eichinger Wäldchen und das Waldhölzl. Zudem gibt es kilometerlange Spazier- und Fahrradwege. In Karlsfeld befinden sich alle Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Ärzte, Gaststätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 91,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
  Baujahr laut Energieausweis: 1968
• Objektnummer: 890.212

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1969
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 91 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Heizungsart: Fernwärme

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