Erstbezug: 4 1/2 Zimmer-Dachgeschosstraum mit Smarthome-System und Dachterrasse im Norden Münchens

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 247057
• Veröffentlicht am: 30.04.24
• Letzte Aktualisierung: 03.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 899.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 86 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4,5
• Anzahl Badezimmer: 2

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 03.05.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Ihnen ist Perfektion in Ihrem neuen Zuhause wichtig? Treten Sie ein!
  Ihr 4 1/2 Zimmer-Dachgeschosstraum erstreckt sich über drei Ebenen. Beim Bau des Hauses wurde besonders auf die Auswahl hochwertiger Materialien viel Wert gelegt.
  
  Die Steuerung der Beleuchtung, der Heizung sowie der Rollläden erfolgt über das Smarthome System. Geheizt sowie gekühlt wird mittels klimafreundlicher Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
  
  Sie erwarten im Obergeschoss das Wohlfühlbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, den Masterbedroom mit Balkon, sowie ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer.
  
  Weiter geht es über die Eichenholztreppe ins Dachgeschoss-Loft, das Highlight der Wohnung. Vorgesehen ist hier Ihre offene Küche, alle Anschlüsse hierzu sind bereits vorhanden. Ein weiteres Zimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer mit Dusche bietet weitere Möglichkeiten. Im Sommer lassen sich herrliche Stunden auf der Dachterrasse verbringen. Die Galerie sorgt zusätzlich für eine außergewöhnliche und stilvolle Wohnatmosphäre.
  
  Für Stauraum sorgt das Kellerabteil mit Steckdose und Licht. Ihr Fahrrad findet wettergeschützt ebenfalls Platz im Untergeschoss.
  
  Die Fläche unter den Dachschrägen wird nur zum Teil zur Wohnfläche gezählt, die Wohnung hat daher eine deutlich größere Grundfläche von ca. 107 qm.
  Ein Garagen-Stellplatz kann für Euro 35.000 zusätzlich erworben werden.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das 5-Familienhaus liegt ruhig in einer Seitenstraße. Die S- und U-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der U3 gelangen Sie in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung.
  Aufgrund der Lage im Münchner Norden erreichen Sie den Flughafen München mit dem Auto innerhalb von nur etwa 20 Minuten.
• Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 13,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
  Heizung: Wärmepumpe mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 2023Bei Fragen und zur Vereinbarung eine Besichtigungstermins steht Ihnen Philipp Ziegler gerne zur Verfügung!
• Objekttyp: Maisonette
• Objektnummer: 817.031

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Erstbezug
• Baujahr: 2024
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 13 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A+

Ausstattung

• Highlights:
  
  * Erstbezug
  * KfW55 Haus, Effizienzklasse A+
  * Eichenparkett in der gesamten Wohnung
  * Busch-Jäger Smarthome
  * Steuerung der Beleuchtung, Heizung
  und Rollläden über Smarthome
  * Galerie mit Loftflair
  * offene Küche
  * hochwertige dreifachvergalste Kunststoff-Alu-Fenster
  * Fußbodenheizung
  * Heizung und Kühlung erfolgt über
  klimafreundliche Wärmepumpe
  * nur einen Schlüssel dank Schließanlage
  * Kellerabteil mit Steckdose
  * Fahrradraum
  
  
  

Karte