DIE Unterkunft für Saisonarbeiter, Urlauber und Shopper
Veröffentlicht am: 11.09.24
Grundstücksfläche: 973 (m²)
Anzahl der Bilder: 2
Ursprünglich mal als reine Lagerhalle mit Büroeinheit konzipiert,
wurde das Gebäude 2007 umgebaut und genehmigt umgenutzt.
Enstanden ist - in Anlehnung an das amerikanische Kurzzeit-Vermietungsmodell:
Zimmer mit Küche zur Selbstversorgung und Parkplatz vor der Tür - ein Motel mit insgesamt 8 Zimmer
und zwei kleineren Wohnungen von ca. 36 qm und ca. 60 qm sowie die Betriebsleiterwohnung von ca 71 qm.
Die beiden Wohnungen sind derzeit fest an die Stadt Metzingen vermietet.
Die im gegenüberliegenden Gebäudetrakt auf zwei Etagen befindlichen Zimmer haben
eine Größe zwischen ca. 15 qm und ca. 33 qm, je nach Nutzung als Einzel- oder Mehrbettzimmer.
Im mittleren Teil des Gebäudes und mit einem großen Sektionaltor versehen,
ist ein Teil der ursprünglichen Lagerhalle mit einer Höhe von über 8 Metern erhalten worden.
Die Vermietungsauslastung der Zimmer ist, insbesondere durch Saisonarbeiter,
aber auch Kurzurlauber, sehr gut und rentabel.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
In den 1950er Jahren für eine medizinische Nutzung erbaut, beherbergt diese Immobilie derzeit zwei separate Praxen aus unterschiedlichen medizinischen Bereichen.
Von diesen Praxen erstreckt sich eine über das erste, die andere über das zweite Geschoss des Gebäudes.
Im Dachgeschoss befindet sich Speicherfläche.
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert.
Auf der östlichen Grundstücksseite ist das Gebäude bis auf die Grenze zum Nachbargrundstück gebaut und schließt damit auch mit seiner eigenen Außenwand an die Außenwand des Nachbargebäudes an.
S-Immobilien GmbH Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 186 - 190, 79098 Freiburg im Breisgau, Deutschland
Kapitalanlage: Modernes und sicher vermietetes Kinderhaus
Grundstücksfläche: 0 (m²)
Anzahl der Bilder: 26
Dieses exklusive und moderne Kinderhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Freiburg, im idyllischen Stadtteil St Georgen.
Mit einer großzügigen Fläche von über 600 m² im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine ideale Umgebung für Kinderbetreuung und -bildung. Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und umfasst insgesamt 13 Zimmer, die zurzeit als Spielzimmer oder Schlafräume benutzt werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 2015 errichtet und besticht durch seinen hohen energetischen Standard, unterstützt durch eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung. Dies sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht für die Außenanlage. Diese großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und wurde speziell für kindgerechte Spielflächen gestaltet.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über fünf Tiefgaragenstellplätze.
Ein neuer Mietvertrag über 10 Jahre wurde bereits geschlossen, was nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch langfristige Planungsmöglichkeiten garantiert.
Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, erstklassiger Ausstattung und einer idealen Lage. Sie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine solche Immobilie in Ihr Portfolio aufzunehmen und dabei noch eine langfristige und gesicherte Rendite von über 3,5% zu erhalten.
S-Immobilien GmbH Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 186 - 190, 79098 Freiburg im Breisgau, Deutschland
"Sicherste" Kapitalanlage in Freiburg für Ihr Portfolio -
Grundstücksfläche: 0 (m²)
Anzahl der Bilder: 21
Zum Verkauf steht eine moderne und hervorragend ausgestattete Polizeiwache in Freiburg St. Georgen, die als erstklassige Kapitalanlage dient. Die Immobilie befindet sich in einem Top Zustand und garantiert dank eines sicheren Mietvertrags über eine Laufzeit von 10 Jahren eine stabile und verlässliche Einnahmequelle.
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 errichtet und bietet über 250 m² Nutzfläche, die sich ideal für Verwaltungs- und Bürozwecke nutzen lässt. Insgesamt stehen 10 Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung, darunter mehrere Büroräume, ein Aufenthaltsraum, ein Technikraum. Zudem verfügt die Einheit noch über mehere Toiletten und Umkleideräume. Diese durchdachte Raumaufteilung erfüllt sämtliche Anforderungen an eine funktionale und effiziente Polizeiwache.
Besonders hervorzuheben ist die energetische Ausstattung der Immobilie.
Mit einer modernen Pelletheizung und erstklassiger Dämmung ist das Gebäude energetisch auf dem neuesten Stand. Dies sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern entspricht auch den aktuellen ökologischen Standards und trägt zu einem nachhaltigen Betrieb bei.
Zur Erdgeschoss-Einheit gehören noch 3 Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Diese großzügigen Parkmöglichkeiten sind ein weiterer Pluspunkt, besonders in städtischen Lagen mit begrenztem Parkraum.
Die Kombination aus modernster Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und einem langfristigen Mietvertrag macht diese Polizeiwache zu einer äußerst attraktiven Investition. Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle in Ihrem Portfolio zu haben. Energieausweis (gültig bis 15.07.2034): Verbrauchswert 47.10 kWh/m2 (mit Warmwasser)
S-Immobilien GmbH Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 186 - 190, 79098 Freiburg im Breisgau, Deutschland
Gut vermietete Gewerbeimmobilie mit Ausbaupotential
Veröffentlicht am: 10.09.24
Grundstücksfläche: 1.322 (m²)
Anzahl der Bilder: 7
Willkommen zu einer einzigartigen Geschäftsimmobilie, die Vielseitigkeit und Potenzial vereint. Diese Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Fläche mit zwei Gebäudeteilen und bietet eine Mischung aus Gastronomie, Eisdiele, Bäckerei sowie zwei Büroeinheiten. Sie befindet sich in einer guten Lage von Emmendingen, einem charmanten Ort, der eine hohe Lebensqualität und eine aktive Wirtschaft bietet.
Das Erdgeschoss dieser Immobilie beherbergt eine einladende Gastronomieeinheit mit Biergarten, eine gefragte Eisdiele und eine traditionelle Bäckerei. Mit ihrer geschmackvollen Einrichtung ist die Gaststätte in Emmendingen ein guter und beliebter Anlaufpunkt. Sie bietet ein ansprechendes Ambiente für Kunden jeden Alters. Die großzügige Außenterrasse ist ideal für sonnige Tage und zieht Passanten sowie Stammkunden gleichermaßen an.
Die beiden Büroeinheiten im ersten Stock bieten ideale Arbeitsumgebungen für Unternehmen und Freiberufler. Sie sind derzeit an eine IT-Firma bzw. einen Heilprakter vermietet. Mit ausreichend Platz, natürlichem Licht und modernen Annehmlichkeiten sind diese Einheiten attraktiv für potenzielle Mieter aus verschiedenen Branchen. Die Aufteilung kann hier flexibel gestaltet werden.
S-Immobilien GmbH Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 186 - 190, 79098 Freiburg im Breisgau, Deutschland
Büroeinheit und Eigentumswohnung als gemeinsame Kapitalanlage
Veröffentlicht am: 10.09.24
Grundstücksfläche: 8.143 (m²)
Anzahl der Bilder: 7
Spannende Kapitalanlage in Denzlingen:
Das Immobilienangebot besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erd- und einer 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss auf der Etage darüber.
Beide Einheiten sind mit einem Mietvertrag an einen Mieter mit Topbonität vermietet. Die Wohnung wurde mit einem Untermietvertrag an einen Mitarbeiter des Hauptmieters weiter vermietet.
Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.05.2031.
Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Rücklagen werden gebildet. Kleine Maßnahmen (Pflasterarbeiten, Müllplatz, hydraulischer Abgeleich) sind geplant und werden aus den Rücklagen bezahlt.
Hinweis Hausgeld: Laut der Betriebskostenverordnung teilt sich das Hausgeld in Höhe von 938 € auf 600,80 € umlagefähige Kosten und 336,81 € nicht umlagefähige Kosten auf. Energieausweis (gültig bis 24.02.2028): Verbrauchswert 109.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)
S-Immobilien GmbH Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 186 - 190, 79098 Freiburg im Breisgau, Deutschland
Modernes Wohn- und Geschäftshaus
in einer sehr guten
Veröffentlicht am: 18.09.24
Grundstücksfläche: 899 (m²)
Anzahl der Bilder: 21
Vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in moderner, architektonisch ansprechender Bauweise.
Das Objekt eignet sich ideal zum Wohnen in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung.
Das Haus verfügt idealerweise über zwei separate Eingänge im Erdgeschoss, somit lassen sich die Arbeitsräume und die privaten Räume gut voneinander abtrennen. Trotzdem gibt es ein Verbindungstreppenhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich die gewerblichen Nutzflächen, die im Moment als Büroräume ausgebaut sind. Eine Teeküche und 2 WC's befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Ausstattung der hellen Räume ist sehr hochwertig mit EDV-Verkabelung und guter Belichtung.
Parkplätze für Publikumsverkehr sind genügend vorhanden.
Die gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 116 m².
Die Loftwohnung in Erd- und Obergeschoss verfügt über eine gehobene Ausstattung.
Zunächst gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich mit Einbauschrank in die moderne Wohnküche im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch ein Abstellraum, das Gäste-WC und ein Zimmer. Über die Wohnküche gelangen Sie auf die große, sonnige Holzterrasse - teilweise glasüberdacht - und in den Garten.
Eine moderne, innenliegende Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich das Wohnzimmer, 5 weitere Zimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und der Technikraum.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnebene ist die teilweise überdachte Dachterrasse mit seitlichem Windschutz.
Die helle, großzügige Wohnung im Loftstil mit insgesamt 250 m² Wohnfläche wird Sie begeistern.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Auf dem Grundstück bieten sich Möglichkeiten zu Erweiterungen z.B. mit einer kleinen Lagerhalle. Energieausweis (gültig bis 25.06.2034): Verbrauchswert 158.60 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
S-Immobilien GmbH Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 186 - 190, 79098 Freiburg im Breisgau, Deutschland
Im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage befindet sich die Gewerbeeinheit. Viele Jahre diente sie einer regionalen Bank als Zweigstelle.
Derzeit ist die Immobilie vermietet aber nicht genutzt. Hierdurch ergibt sich die Möglichkeit diese sowohl als Kapitalanlage als auch für eine gewerbliche Eigennutzung zu erwerben.
Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.05.2031. Ein Mietaufhebungsvertrag ist jederzeit möglich.
Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Rücklagen werden gebildet. Kleine Maßnahmen (Pflasterarbeiten, Müllplatz, hydraulischer Abgeleich) sind geplant und werden aus den Rücklagen bezahlt.
Hinweis Hausgeld: Laut der Betriebskostenabrechnung teilt sich das Hausgeld in Höhe von 471 € auf in ca. 275 € umlagefähige Kosten und ca. 196 € nicht umlagefähige Kosten. Energieausweis (gültig bis 24.02.2028): Verbrauchswert 109.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)
S-Immobilien GmbH Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 186 - 190, 79098 Freiburg im Breisgau, Deutschland
Bei dem Neubauprojekt handelt es sich um eine Wohnanlage mit drei Mehrfamilienhaeusern und einer Tiefgarage.
Die Gebaeude sind unterkellert, hier befinden sich die Keller- und Technikraeume sowie eine Tiefgarage.
Die gut sichtbaren Gewerbeflaechen werden ebenerdig erschlossen. Die Raeume eignen sich hervorragend für Handel und / oder Dienstleistung in einer außergewoehnlich guten Lage von Neuenburg.
Die Highlights:
- Erstbezug / KfW-55-Neubau (EnEV 2016) mit Tiefgarage
- 5 freie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von ca. 117-308 qm
- Moderne und attraktive Architektur
- Gefragte Lage im Ortskern mit gewachsener Struktur
- Einladende Gewerbeeinheit mit Schaufenstern zur Straße
- großartige Fensterfront bietet bestmoegliche Praesentationsmoeglichkeiten
- Optimaler Lichteinfall durch Fenster an Vorder- und Rueckseite
- flexible Raumaufteilung und Innenausstattung noch moeglich
Die hellen Raeumlichkeiten tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphaere bei.
Durch die gute Lage sind hier sowohl Bueroflaechen, Einzelhandels-/Verkaufsflaechen, Ausstellungsraeume, Kanzleien oder Praxen ideal untergebracht.
Sonderwuensche bezueglich der Ausstattung oder Anregungen für die Planung für den Innenausbau nach den eigenen Beduerfnissen koennen jetzt noch beruecksichtigt werden und sind Verhandlungssache.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für unsere Kunden!
Ausreichende Tiefgaragenstellplaetze werden zur weiteren Anmietung / Kauf zur Verfuegung stehen.
Die Gewerbeflaechen sind modern ausgestattet und werden jedem Anspruch gerecht. Eine architektonische und moderne Form verbunden mit dem neuesten Stand der Technik bilden hier eine gelungene Einheit.
Ihre neue, repraesentative Geschaeftsadresse ist Ihre Visitenkarte zum Erfolg!
WICHTIGER HINWEIS:
Wir weisen hoeflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten koennen, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr. versehen sind. Wir danken für Ihr Verstaendnis!
Gerne uebermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen von den noch freien Gewerbeflaechen mit Grundrissen und der Baubeschreibung.
Sicherlich finden wir auch für Sie das passende Objekt in unserer umfangreichen Datenbank für den Großraum Muellheim / Freiburg und Offenburg.
Wir stellen Ihnen gerne ein auf Ihr Anforderungsprofil abgestimmtes Angebot von Alternativobjekten zusammen.
Weitere Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude
Energieausweis Gültigkeit: 18.04.2028
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf (Wärme): 176,1 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) : 30,9 kWh/(m²·a)
Weitere interessante Miet-& Kaufangebote unter, www.nn-immobilien.de
N&N Immobilien e.K. Kontaktperson: Nadebor Nico
Ingeborg-Drewitz-Allee 4, 79111 Freiburg im Breisgau, Deutschland
RAUM ZUM WOHNEN UND ARBEITEN IN ATTRAKTIVER RANDLAGE!
Grundstücksfläche: 1.888 (m²)
Anzahl der Bilder: 10
Dieses großzügige Gewerbegrundstück mit Gewerbehalle, gut nutzbaren Büro-/Lagermöglichkeiten und einem seitlichen Anbau eines modernen Einfamilienhauses, liegt in einer schönen Randlage von Niederrimsingen.
Objektdetails
+ heller Schauraum mit großen Schaufenstern mit Erweiterungspotential
+ sep. Herren-/Damen-WCs im Büro-/Empfangsbereich
+ Lagerräume für Ersatzteile im EG und teilweise im UG
+ zwei ebenerdige und elektrische Rolltore
(vorderes Hallentor ca. H 3,65 m x B 3,70 m + hinteres Hallentor ca. H 3,30 m x B 3,00 m)
+ angenehme Arbeitsatmosphäre aufgrund der großzügigen Fensterflächen
+ Kraftstromanschlüsse im Hallenbereich vorhanden
+ sep. und überdachte Lagermöglichkeiten im Innenhof
+ hohe Werkstatthalle mit Hebebühne und Bremsenprüfstand - Hallenhöhe ca. 4 m
+ Ölabscheider vorhanden
+ sep. ca. 6 m geflieste Grube für größere Fahrzeuge bis 7,5t mgl.
(auch für schwerere Nutzfahrzeuge oder Wohnmobile denkbar)
+ Aufenthaltsraum mit großzügigem Tageslichtbad
+ der Hof bietet Platz für ca. 50 Fahrzeuge / Stellplätze
+ weitere 7 überdachte Stellplätze / Carports im abgeschlossenen Hinterhof
+ durchdachtes Einfamilienhaus mit Unterkellerung und direktem Zugang zur Halle
Weitere Informationen:
1. Grundstück: ca. 1.888 m²
2. Lager-/ Produktions-/ Werkhalle von 1982
ca. 400 m² Nfl. ohne UG (mit UG 600 m² Nfl.)
3. Carportanlage von 2003 / Fertigstellung 2004
4. EFH ca. 120 m² Wfl. von 2006 / Fertigstellung 2007
Solarthermie-Anlage von 2007 für die Warmwasseraufbereitung (Warmwasser / Pufferspeicher)
5. moderne Gasheizung für das EFH und Gewerbeobjekt
6. Photovoltaik-Anlage auf der Halle von 2008
(Einspeisevergütung noch bis 2028 durch die Badenova)
Die Liegenschaft wurde immer mit viel Liebe und Hingabe gepflegt und ist im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert worden.
Kurzum: Der Grundbesitz eignet sich hervorragend als Reparaturwerkstatt, für Fahrzeug-Tuning, KFZ- Verkauf und für sonstige Handwerksbetriebe, die arbeiten und wohnen verbinden wollen.
Die Gewerbehalle ist multifunktional gut nutzbar und könnte ebenso als Lager oder Produktionsfläche genutzt und zusätzlich erweitert werden.
Der Käufer schuldet im Erfolgsfall eine Provision i.H. von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform auf der Basis des Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung!
Weitere interessante Kauf-& Mietangebote unter, www.nn-immobilien.de
N&N Immobilien e.K. Kontaktperson: Nadebor Nico
Ingeborg-Drewitz-Allee 4, 79111 Freiburg im Breisgau, Deutschland
PROV.- FREI - ATTRAKTIVES KOSMETIKSTUDIO ZUR KAPITALANLAGE
Anzahl der Bilder: 4
Sie suchen eine solide Investitionsmöglichkeit im Gewerbebereich? Dann ist dieses vermietete Kosmetikstudio im Wohnpark "Unser Park" in Neuenburg genau das Richtige für Sie!
Diese Gewerbeeinheit ist derzeit als ein erfolgreiches Kosmetikstudio vermietet und bietet eine stabile Mieteinnahme, da der aktuelle Mieter langfristig an der Fortführung seines Geschäfts in dieser guten Lage interessiert ist.
Eckdaten:
• Gewerbefläche: ca. 152 qm
• Kaufpreis inklusive zwei TG-Stellplätzen
• Erfolgreiches Kosmetikstudio
• Langfristiger Mietvertrag mit solider Rendite
• Ausführliches Exposé, Grundrisse und Baubeschreibung etc. auf Anfrage erhältlich
Besonderheiten:
• Hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden
• Große Fensterfronten sorgen für helle und einladende Räumlichkeiten
• Modern und ansprechend gestalteter Salon
• Ist optimal auf die Bedürfnisse eines Kosmetikstudios zugeschnitten
• Voll ausgestattet mit hochwertigen Kosmetikgeräten und Einrichtungen vom Mieter
• Stammkunden und ausgezeichnete Kundenbewertungen
• Erfahrene, professionelle und etablierte Inhaberin
Die derzeitige Mieterin hat Interesse daran, in den Räumlichkeiten zu bleiben und den Mietvertrag fortzusetzen. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, eine regelmäßige Einnahmequelle in Form von Mietzahlungen zu sichern.
Dieses Kosmetikstudio bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch das Potenzial für langfristiges Wachstum. Mit seiner guten Lage und der Stammkunden besteht die Möglichkeit, den Umsatz weiter zu steigern.
Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine erfolgreiche Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Neuenburg zu investieren.
Weitere Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude
Energieausweis Gültigkeit: 18.04.2028
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf (Wärme): 171,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom): 36,4 kWh/(m²·a)
WICHTIGER HINWEIS:
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr. versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis!
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für unsere Kunden.
Weitere interessante Miet-& Kaufangebote unter, www.nn-immobilien.de
N&N Immobilien e.K. Kontaktperson: Nadebor Nico
Ingeborg-Drewitz-Allee 4, 79111 Freiburg im Breisgau, Deutschland
Das im Jahr 2011 errichtete Firmengebäude besticht durch seine flexible Nutzung als Büro- und Laborgebäude und seine idyllische Lage unmittelbar am Waldrand. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 3.100 qm bietet das Anwesen eine optimale Arbeitsumgebung in ruhiger und naturverbundener Umgebung.
Dank der durchdachten Bauweise ist die Umwandlung der bestehenden Büroräume und Laborflächen jederzeit ohne großen Aufwand möglich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude nach Bedarf zu erweitern.
Das Gebäude ist derzeit vermietet. Ab dem 1. Januar 2025 steht es für neue Nutzer zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
Erdgeschoss (ca. 471 qm Büro- und Laborfläche):
• 9 helle Büroräume und Labore, die flexibel gestaltet und genutzt werden können
• Voll ausgestattete Küche
• Speiseraum für Mitarbeiterpausen
• Heizungsraum (29 qm) mit moderner Technik
• Separater Technikraum
• Repräsentatives Foyer (47 qm) für Empfangs- und Wartebereiche
• freundliches Treppenhaus
• Personenaufzug
• Sanitärräume für Mitarbeiter und Gäste
• behindertengerechte Toilette
• Überdachte Veranda mit Blick ins Grüne
Obergeschoss (ca. 580 qm Büro- und Laborfläche):
• 15 großzügige Büroräume und Labore mit viel Tageslicht
• Teeküche zur Selbstversorgung
• Großer Besprechungsraum (62 qm) für Meetings und Konferenzen
• Freundliche Sanitärräume
• Separater Duschraum für Mitarbeiter
• Putzraum für Reinigungspersonal
• Helles Treppenhaus
• freundlicher Balkon mit Gartenblick für Pausen und Entspannung
ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG:
• 24 Parkplätze auf dem Gelände, die ausreichend Platz für Mitarbeiter und Gäste bieten
• Individuelle Klimatisierung in allen Räumen für ein optimales Arbeitsklima
• Flächendeckende Photovoltaikanlage (20 KW) zur nachhaltigen Energieversorgung
Durch die Kombination von moderner technischer Ausstattung, flexiblen Raumkonzepten und einer naturnahen Umgebung ist das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die in Forschung, Technologie und Dienstleistungen tätig sind. Diese Firmen können nicht nur von der ruhigen Lage profitieren, sondern auch vom hohen Innovationspotenzial der Region um Karlsruhe, das für Fachkräfte und Wissenschaftler besonders anziehend ist.
GEEIGNETE BRANCHEN:
• Biotechnologie & Pharma
• Forschungs- und Entwicklungsunternehmen
• IT- und Technologieunternehmen
• Beratungsfirmen & Dienstleister
• Medizinische Unternehmen und Labordienstleister
• Umwelt- und Green-Tech-Firmen
Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders geeignet für forschungs- und innovationsorientierte Unternehmen.
FAZIT:
Dieses moderne und gut ausgestattete Büro- und Laborgebäude bietet nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern überzeugt auch durch seine naturnahe Lage und die hervorragende technische Ausstattung. Eine architektonische und moderne Form verbunden mit einem guten Stand der Technik bilden hier eine gelungene Einheit.
Mit der Option zur Erweiterung ist es ideal für wachsende Unternehmen. Profitieren Sie ab 2025 von einer repräsentativen und funktionalen Immobilie in bester Lage.
Ihre neue, repräsentative Geschäftsadresse ist Ihre Visitenkarte zum Erfolg!
Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig 20.09.2034
Befeuerungsart: Pelletheizung
Endenergiebedarf: Wärme 56,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: Strom 16,1 kWh/(m²*a)
Weitere interessante Miet-& Kaufangebote unter, www.nn-immobilien.de
N&N Immobilien e.K. Kontaktperson: Nadebor Nico
Ingeborg-Drewitz-Allee 4, 79111 Freiburg im Breisgau, Deutschland
Die Gewerbefläche im Teileigentum befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Endingen am Kaiserstuhl. Die Fläche ist bis zum 31.07.2025 an die Deutsche Post vermietet und ab dann frei verfügbar. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.525 € und ist damit deutlich über dem durchschnittlichen Mietniveau in Endingen. Die Gewerbeeinheit ist ideal für Eigennutzer geeignet, die einen neuen Standort ab Mitte 2025 planen. Dank der laufenden Mieteinnahmen bis März 2025 wird der Start Ihres Vorhabens hiermit von Beginn an ideal finanziell unterstützt.Das großzügige Raumkonzept ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen, sodass Sie Ihre individuellen Anforderungen optimal umsetzen können. Ergänzt wird dies durch einen großen, komplett eingezäunten Hof (Sondernutzungsrecht), der vor Zutritt Unbefugter schützt und von zwei Seiten anfahrbar ist. Dieser bietet eine überdachte Anlieferungszone, die auf der Durchfahrts-Seite Nord wind- und regendicht zu schließen ist. Auf dem Hof stehen ausreichende Stellfläche für PKWs zur Verfügung. Ein weiterer Außenstellplatz auf dem benachbarten Parkplatz gehört ebenfalls zur Gewerbeeinheit dazu.Die Gewerbefläche eignet sich ideal für verschiedene Zwecke, egal ob als Büro/Praxis, Laden/Ausstellung oder Werkstatt/Lager. Für Händler und Dienstleister, Unternehmen aus der Sport- / Gesundheitsbranche oder andere Gewerbebetriebe - die Möglichkeiten sind vielfältig.
ImmobilienCenter Kontaktperson: Linda Miehle
Bismarckallee 10, 79098 Freiburg im Breisgau, Deutschland
Objektstandort: Endingen am Kaiserstuhl, Deutschland