Ein Traum für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger!!!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 252836
• Veröffentlicht am: 08.08.24
• Letzte Aktualisierung: 12.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 580.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 246 (m²)
• Grundstücksfläche: 488 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Unser solides Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eigentümer hat die Immobilie über die Jahre perfekt Instandgehalten - hierzu einige Informationen:
  
  * Zuleitungen erneuert 2015, Abwasserleitungen teiweise
  * Erdgeschosswohnung wurde 2013 renoviert
  * Obergeschosswohnung wurde 2008 renoviert
  * Dachgeschoss 2013 ausgebaut
  * Elektrizität 2000 teilweise erneuert, Verteilerkästen 2014
  * Pelletsheizung 2020
  * Holzbalkone im EG und OG 1996
  * 1 Garage, 3 Stellplätze
  
  Die Erdgeschosswohnung verfügt über stolze 98 qm Wohnfläche, mit einem großen Balkon, welcher auf eine kleine, nicht einsehbare Terrasse als auch in einen dazugehörigen Garten führt. Die Wohnung im Obergeschoss verteilt sich auf die gleiche Wohnfläche, ebenso mit einem wunderschönen Balkon, welcher direkt vom Wohn-/Essbereich genutzt werden kann. Das Dachgeschoss mit ca. 50 qm verfügt über 2 Räume, welche on Top diverse Nutzungsmöglichkeiten anbieten.
  
  Die Erdgeschosswohnung wird ab September frei, die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet. Hierzu kann ich Ihnen, falls gewünscht, gerne weitere Informationen zukommen lassen.
  Im Kellergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum, Heizkeller mit Pelletslager, diverse Kellerräume und eine Garage.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Waldbüttelbrunn ist eine unterfränkische Gemeinde und stellt sich als bevorzugte Wohnlage dar. Die direkte Anbindung an die A8, sowie die unmittelbare Nähe zur A3 und A81 sind perfekt; ebenso gestaltet sich die Infrastruktur als hervorragend - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken direkt vor Ort. Zahlreiche Vereine sowie die schöne Lage bieten Familien mit Kindern ein optimales Umfeld.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 148,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Zentralheizung mit Pellets
  Baujahr laut Energieausweis: 19691 x Garage, 3 x Stellplatz außenUnser massiv erbautes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 2 separate Wohneinheiten, sowie einem massiven Kellergeschoss mit Garage. Direkt vor dem Haus befinden sich noch 3 Stellplätze.
  Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
  KG: Treppenhaus, Flur, 2 Kellerräume, Gemeinschaftswaschküche, Heizraum, Pelletslager, Garage.
  EG: Flur, offener Küche-/ Wohnbereich mit direktem Zugang Balkon, Terrasse und Garten, 2 Kinderzimmer, Speis, Toilette, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Schlafzimmer
  OG: Flur, offener Küchen-/Wohnbereich mit direktem Balkonzugang, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer
  DG: Flur, 2 Räume
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 642.420

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1969
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 148 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * Pelletsheizung 2020
  * in jeder Etage Anschluss für Kaminofen vorhanden
  * Zuleitungen 2015 erneuert, Abwasserleitungen teilweise
  * Elektrizität 2000 teilweise
  * Doppelisoliertverglaste Kunststofffenster von 1997
  * Modernisierung der EG-Wohnung 2012
  * Modernisierung der OG-Wohnung 2008
  * Zwischendecke zum Spitzboden gedämmt
  * 3 Stellplätze direkt vor dem Haus
  * 1 Garage
  * Balkone wurden 1996 angebaut
  * Gemeinschaftsgartenhaus zur Lagerung Fahrräder etc.
  
  
  

Karte