Gepflegter geht es nicht! Das ideale Haus für Paare oder Ruhesuchende!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 253076
• Veröffentlicht am: 13.08.24
• Letzte Aktualisierung: 02.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 559.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 170 (m²)
• Grundstücksfläche: 761 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 02.09.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Angeboten wird ein 1994 erbautes freistehendes und extrem gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem komplett ebenen ca. 761 m² großen Grundstück mit toll und höchst aufwendig angelegtem Garten. Das Haus wird vom jetzigen Eigentümer liebevoll gehegt und gepflegt und befindet sich sowohl optisch als auch technisch in allerbestem Zustand, ein sofortiger Einzug ist ohne Renovierungsmaßnahmen möglich.
  
  Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
  
  Erdgeschoss: Wohnen / Essen / Kochen ca. 41 m², Wintergarten ca. 12 m², Diele ca. 9,5 m², Arbeitszimmer ca. 8 m², Speis ca. 2 m², Gäste-WC ca. 2,5 m²
  
  Dachgeschoss: Schlafen ca. 23 m², Badezimmer ca. 12 m², Ankleidezimmer ca. 13,5 m², Galerie ca. 12,5 m².
  
  Im Keller ein weiteres ca. 33,5 m² großes Zimmer mit Tageslicht, ideal für Büronutzung/Homeoffice oder Hobby- bzw. Gästezimmer. Das Grundstück ist komplett mit einer lebendigen Hecke eingefriedet und ist komplett uneinsehbar, hier ist absolute Privatsphäre gewährleistet. Ein großer Schwimm- oder Koiteich mit reichhaltiger Flora ist ebenfalls vorhanden. Das Haus steht bereits leer und kann sofort übernommen werden.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Stadt Pocking, Ortsteil Hartkirchen in absolut ruhiger und überaus gepflegter Siedlungslage ohne sichtbaren und hörbaren Durchgangsverkehr. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern neueren Datums. Am Ort Kindergarten, Metzger, Bäcker, ab 2025 ein Netto-Markt, gepflegte Gastronomie, im ca. 5 km entfernten Pocking komplette Infrastruktur mit diversen Bau- und Verbrauchermärkten, Ärzten, Apotheken und Bahnhof. Zur Autobahn A3 ca. 5 Autominuten. Bad Füssing mit Thermen und Golfplatz erreicht man in weniger als 10 Autominuten!
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 106,20 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1994
• Objektnummer: 869.036

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1994
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 106,2 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• - Viessmann-Vito-Cell Ölzentralheizung
  mit ca. 3.700 l Tanklager
  - doppelverglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden
  und hochwertigem Insektenschutz
  - große Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
  - dahinter befindlicher großer Gartengeräteraum/Werkstatt
  - Vollkeller, bestehend aus Heizraum, Vorratsraum und Waschküche
  - außerdem ca. 33 m² voll belichteter Hobbyraum - ideal
  für Homeoffice oder Gäste mit Pelletofen
  - Wohnzimmer mit Kachelofen
  - angrenzend ca. 12 m² großer Wintergarten
  mit elektrischen Senkrechtmarkisen
  - hochwertige Fliesen- und Parkettböden
  - großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche
  und Einbaubadschrank mit Doppelwaschtisch
  - geschützte Süd-West-Terrasse mit Sonnenmarkise
  - weitere Frühstücksterrasse mit Morgensonne
  - hochwertige Einbauküche mit neuen Marken-E-Geräten
  und Frühstücksbar
  - Gegensprechanlage mit Kamera am Hauszugang
  - großer Naturschwimmteich
  
  
  

Karte