Einfamilienhaus mit Potential inkl. Gewerbe

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 247406
• Veröffentlicht am: 06.05.24
• Letzte Aktualisierung: 07.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 485.000 €
• Provision: 4,17 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 284 (m²)
• Grundstücksfläche: 545 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Hiermit bieten wir Ihnen ein im letzten Jahrzehnt umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zum Kauf an. Dieses Haus präsentiert sich mit neuen Wasser- und Elektroleitungen, hochwertigen Isolierglasfenstern (dreifach) und einer Gaszentralheizung usw. Ein paar Schönheitsarbeiten, je nach Geschmack und Bedarf, sind allerdings noch zu erledigen.
  Wenn Sie auf der Suche nach einem großen, bezahlbarem Haus sind, in dem Sie mit Ihrer mehrköpfigen Familie mit Kindern und vielleicht mit Oma und Opa wohnen möchten, dann sind Sie hier genau richtig! Platz ist reichlich vorhanden. Auch das große Grundstück kann sich sehen lassen. Es bietet viel Freiraum für Ihre Kinder und verfügt über eine reichliche Anzahl von PKW-Stellplätzen.
  Die Gewerbefläche (ca. 100 qm) eignet sich natürlich auch gut zum Vermieten, das kann Ihnen Ihre Finanzierung deutlich erleichtern!
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Kuhbach liegt am Westrand des Schwarzwaldes, östlich von Lahr, im unteren Schuttertal. Die Schutter durchfließt, von Reichenbach kommend, den Ort. Die Gemeinde liegt eingebettet in einem Tal zwischen Lahr und dem vorderen Schwarzwald.
  Kurze Runde von Lahr Kuhbach ein Stück das Bombachtal hinauf und durch den Wald zurück. Die Tour verläuft auf gut begehbaren Wegen und ist auch mit Kinderwagen gut zu meistern. Der Weg ist zu jeder Jahreszeit zu empfehlen. Der erste Teil windet sich am Waldrand entlang in der Sonne, der zweite Teil im Schatten des Waldes mit schönen Ausblicken auf Kuhbach.
  Schwarzwald: Aussichtsreicher Rundwanderweg
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 269,40 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse H (>250)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 19272 x Garage, 4 x Stellplatz außenWeitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir ihnen gerne bei einer Besichtigung überreichen.
  
  Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu ihren Bedürfnissen passt.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 559.044

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1927
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 269,4 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * Bader sowie Gäste-WC gefliest
  * Fenster mit Dreifachverglasung
  * hochwertigem Kacheloffen
  * Badezimmer mit Wanne, Dusche
  * Gewerberäume klimatisiert
  * Terrasse (ca. 22 qm) Ausgang vom Wohnzimmer
  * Gasheizung und Warmwasserwärmepumpe
  * zwei Garagen mit guter Zufahrt
  * große Scheune und Dachspitze, evtl. auch ausgebaubar
  * Elektroläden im 1. und 2. Geschoss
  * 4-5 Stellplätze direkt an der Ladenflächen (Post u. Lotto Annahmestelle)
  * Wohnhaus Vermietet seit 01.01.2024 zum Preis von 1250,00 Euro Nettomiete.
  
  
  

Karte