Provision:
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Im Kaufpreis enthalten:
Nein
Details
Wohnfläche:
322 (m²)
Grundstücksfläche:
275 (m²)
Anzahl Zimmer:
10 und mehr
Objektbeschreibung
Beschreibung:
Zukunftsorientierte Investoren aufgepasst: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Vorderhaus (stark sanierungsbedürftig) und 2 Wohneinheiten im Hinterhaus (komplett saniert) in optimaler Lage in Freiburg Altstadt.
Das Hinterhaus wurde in 2020 aufgestockt und komplett saniert. Die Wohnungen im Vorderhaus sind unsaniert und noch mit Etagentoiletten in den Treppenhäusern ausgestattet.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, teilweise mit Einzelverträgen pro Zimmer.
VORDERHAUS (sanierungsbedürftig):
Auf drei Etagen wird Ihnen hier eine Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² geboten.
Die Aufteilung der abgeschlossenen Wohnungen ist wie folgt:
Erdgeschoss (Wohnung Nr. 1):
3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 53,18 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet. Kaltmiete EG seit 2009/2012 gesamt 631,-€, unrenoviert
1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 2):
3 Zimmer, Balkon, Küche mit Zugang zum Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 61,84 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet, Kaltmiete OG seit 2002/2009 gesamt 690,- €, unrenoviert
Dachgeschoss (Wohnung Nr. 3):
4 Zimmer, Küche, Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 56,10 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet, Kaltmiete DG seit 2008/2013 gesamt 645,-€, unrenoviert
HINTERHAUS (komplett saniert):
Wohnung Nr. 4
3 Zimmer-Maisonette-Whg. – EG: Wohn-Essbereich mit offener Küche, DG: 2 Zimmer, Duschbad, Terrasse, Vinylfußböden in Holzoptik, Streichputz, Einbauküche gehört dem Mieter, ca. 70,43 m² Wohnfläche, Kaltmiete seit 2020 1.050,- €
Wohnung Nr. 5
2-3 Zimmer-Maisonette-Whg. - EG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Zimmer kann mit wenig Aufwand in zwei Räume getrennt werden, Terrasse, DG: Zimmer, Duschbad, Vinylfußböden in Holzoptik, Streichputz, neue Einbauküche ca. 80,45 m², KM 1.200,- € seit 2022,
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt für das Gesamtobjekt derzeit € 50.592,00 (kalt).
Bemerkung:
- Das Vorderhaus ist unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
- Baujahr Heizungsanlage 2020
- Waschmaschine kann im Keller aufgestellt werden.
- Elektro wurde 2016/2017 im KG erneuert
- letzte Modernisierung Vorderhaus 1995 (Bäder, Heizkörper)
Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht.
Vorteil Denkmalschutz! In erster Linie lockt der Staat Käufer eines denkmalgeschützten Hauses mit Steuervorteilen durch erhöhte Denkmal-Afa für Sanierungs- und Modernisierungskosten.
Bitte stimmen Sie sich bezüglich der Möglichkeiten Ihrem Steuerberater ab.
Lage:
Das Haus befindet sich in der Freiburger Altstadt, im Sedanviertel, angrenzend an die Innenstadt/Fußgängerzone hinter der Universität & der Uni-Bibliohek und nur wenige Minuten vom HBF entfernt. Hier befinden sich viele kleine Cafés & Restaurants, das Stadttheater, das Konzerthaus und Cinemaxx sind in unmittelbarer Nähe.
Weitere Angaben / Freitext :
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Objektnummer:
5128
Weitere Details & Energie
Baujahr:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Karte
Anbieter-Objekte
Waldkirch ++ Arztpraxis im
1.390 €
Arztpraxis im Ärztehaus im 2. OG mit Aufzug.
Das Objekt befindet
Waldkirch, Deutschland
Freiburg-Güterbahnhof+++ Ladenfläche mit
4.820 €
Diese Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoß eines attraktiven Neubauprojektes im
Freiburg im Breisgau, Deutschland
Freiburg ++ großzügige Einzelhandelsfläche
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 740m², die sich
Freiburg im Breisgau, Deutschland
Simonswald ++ 2-Familienhaus mit
579.000 €
Historischer Charme, gepaart mit modernen Annehmlichkeiten.
Dieses Haus besticht durch
Simonswald, Deutschland
8Zi | 240.0 (m²)
Freiburg-Rieselfeld ++ Modernes Arbeiten
Modernes Arbeiten mit größtem Comfort - attraktive, gesamte Büroetage mit
Freiburg im Breisgau, Deutschland
Freiburg - Bahnhofsachse ++
6.465 €
ERSTBEZUG! Arbeiten in angenehmer Atmosphäre! Hochwertige Ausstattung auf 404,14 m²
Freiburg im Breisgau, Deutschland
Emmendingen ++ Attraktive Kapitalanlage!
1.650.000 €
Exklusives Bürogebäude mit hochwertiger und durchdachter Ausstattung!
Das Gebäude steht
Emmendingen, Deutschland
Waldkirch +++ Großzügige, gut
235.000 €
Schöne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die
Waldkirch, Deutschland
3Zi | 88.0 (m²)
Großzügige Halle mit
4.250 €
Diese repräsentative Halle befindet sich in sehr gut erreichbarer Lage
Gutach im Breisgau, Deutschland
Schallstadt ++ Schönes Ladengeschäft
770 €
Schönes Ladengeschäft in günstiger Lage.
Derzeit sind die Räume als
Schallstadt, Deutschland
Emmendingen ++ Ihre neue
6.185 €
Exklusives Bürogebäude mit hochwertiger und durchdachter Ausstattung!
Im Erdgeschoss empfangen
Emmendingen, Deutschland
Freiamt ++ Traumhaft schöne
1.350 €
Ca. 135 qm mit außergewöhnlich schöner Architektur und bester Ausstattung.
Hier
Freiamt, Deutschland
3Zi | 135.0 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.