Charmantes "Blumen Pavillon" Haus in neuem Glanz: Frisch renoviertes/saniertes Wohn- & Geschäftshaus

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254518
• Veröffentlicht am: 06.09.24
• Letzte Aktualisierung: 10.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 549.000 €
• Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 179,26 (m²)
• Nutzfläche: 45,31 (m²)
• Grundstücksfläche: 290 (m²)
• Anzahl Zimmer: 8
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:
  
  Charmantes "Blumen Pavillon" Haus in neuem Glanz: Frisch renoviertes/saniertes Wohn- & Geschäftshaus
  
  Dieses Immobilienangebot wird Sie begeistern! Eine wirklich sehr seltene Immobilien-Perle, die hier auf den Markt kommt und daher auch sehr seltene Chance, dass Sie in den Genuss kommen und die Chance bekommen, dieses Objekt kaufen zu können und zukünftiger glücklicher neuer Eigentümer zu sein! Das historische Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1832 in der zentralen Einkaufsstraße und Flaniermeile der Altstadt von Badenweiler weiß nicht nur mit seiner Lage zu punkten, sondern überzeugt vor allem auch mit seinen inneren und äußeren Werten. Denn das Objekt wird gerade von erfahrenen Handwerkern renoviert und erscheint daher in neuem Glanz! Wie würde man im Tennis jetzt sagen: VORTEIL für Sie bzw. den Käufer! Diesen beeindruckenden Mehrwert muss man sich wirklich einmal auf der Zunge zergehen lassen: Das heißt Sie kaufen eine top modernisierte sanierte Immobilie, die auf dem neuesten Stand der Zeit, Technik und Wohngeschmack ist. Genauer Endzustand bei der Übergabe ist VHB, was aber auch eine Chance für Sie ist, einiges selbst zu erneuern und die bestehenden attraktiven Fördermöglichkeiten in Höhe von ca. 30% zu bekommen. Nutzen Sie hierbei auf jeden Fall das Potenzial, das Dach bis zur maximalen Höhe aufzustocken. Die Eckdaten des ehemaligen "Blumen Pavillon" Hauses, wie es noch an der Fassade geschrieben steht, sind sehr interessant: Gebaut auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 290 m² finden Sie eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 179 m² vor.
  
  Nehmen Sie bei Interesse an dem Objekt gerne Kontakt zu uns auf uns stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung.
• Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IN BADENWEILER - NATUR GENIESSEN UND KULTUR ERLEBEN
  
  Das Objekt in der Luisenstraße ist der ideale Ausgangspunt für Aktivitäten in Badenweiler und der herrlichen Umgebung. Hier ist das Markgräfler Land mit seiner himmlischen Landschaft Zuhause wie der Autor Rene Schickele diese Ferienregion beschrieb. Genießen Sie die vielgerühmte exquisite badische Küche, erleben das milde Klima der "Toskana Deutschlands", durchwandern Sie die nahegelegenen Weinberge und vieles mehr: "ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN!" heißt hier die Devise.
  
  Über dem Rheintal am Rande des Südschwarzwaldes liegt nur ein paar Schritte zu Fuß im Zentrum Badenweilers erhaben die Therme und Heilbad sowie der weitläufige Kurpark. Badenweiler ist ein Paradies für Wanderer und aktive Menschen, aber auch Ruhesuchende oder Thermalbadfreunde, die das Besondere suchen.
  
  Die Gegend per Fuß oder mit dem Rad erkunden, per Bus oder Bahn in eine der Kulturmetropolen wie Freiburg, Basel oder Strassburg fahren, die römische Badruine Badenweiler, die Burg Badenweiler und das Festspielhaus Badenweiler besuchen und an einer der zahlreichen Kulturveranstaltungen im Ort teilnehmen: Sie sehen schon hier gibt es viel zu entdecken und einmalige Sehenswürdigkeiten zu bestaunen.
  
  Kann jetzt noch etwas zum Glück fehlen? Wenn Sie nach einer dieser Aktivitäten in Ihre historische Altstadt-Perle zurückkehren, wohl kaum.
  
  Lernen Sie uns daher noch heute kennen!
  
  
  ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
  
  Nächstgelegene größere Städte
  - Moulhouse (Frankreich): ca. 36 Min. / 32 km
  - Freiburg: ca. 39 Min. / 33 km
  - Basel (CH): ca. 41 Min. / 43 km
  - Titisee ca. 1 Std. 8 Min. / 57 km
  - Schluchsee: ca. 1Std. 12 Min. / 63 km
  - Schaffhausen CH): ca. 2 Std /136 km
  
  Verbindungsstraßen: L131, 132, 140
  
  Bahnhof: Müllheim, Sulzburg
  
  Nächste Flughäfen:
  - EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 36 Min. / 44 km
  - Zürich: ca. 1 Std. 31 Min. / 113 km
  - BadenAirpark Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std. 36 Min. / 133 km
• Weitere Angaben / Freitext : Charmantes "Blumen Pavillon" Haus in neuem Glanz: Frisch renoviertes/saniertes Wohn- & Geschäftshaus
  
  Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
  
  Kaufpreis: 549.000,- Euro
  
  Kaufnebenkosten:
  5% Grunderwerbssteuer
  ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
  4,76% Vermittlungsprovision inkl. ges. MwSt. (19%)
  
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  Mit freundlichen Grüßen
  Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann
  
  RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler, +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de
  
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• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: FB-2024-495

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1832
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• - OBJEKTART: Haus
  - OBJEKTTYP: Wohn- und Geschäftshaus
  - BAUJAHR: ca. 1832
  - GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 290 m²
  - FLURSTÃœCK: 32/3
  - EBENEN/ETAGEN: EG, OG und DG
  
  A) GEWERBETEIL:
  o GEWERBERÄUME: 2 Geschäftsräume, 1 neues Bad mit bodenebener Dusche und WC
  o NUTZFLÄCHE: ca. 45,31 m²
  
  B) WOHNTEIL:
  o WOHNRÄUME: insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 1/2 Zimmer Wohnküche, 1/2 Zimmer Durchgangszimmer, 2 neue Bäder mit bodenebener Dusche und WC
  o WOHNFLÄCHE: 133,95 m²
  
  C) WOHNEN UND GEWERBE:
  o RÄUME UND ZIMMER: 8
  o WOHN- & NUTZFLÄCHE: ca. 179,26 m²
  
  - OBJEKTZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
  - AUSSTATTUNG: Gehoben
  - AKTUELLE NUTZUNG: wird aktuell von Handwerkern frisch renoviert/saniert, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend
  - LAGE: Gelegen im wunderschönen Herzen und Kern der historischen Altstadt von Badenweiler beliebt bei Jung und Alt, Einwohnern, Besuchern aus dem Umland und Touristen, die durch die Gassen und Straßen flanieren und Angebote an Cafés, Restaurants, Geschäfte und Therme genießen
  - WANN VERFÃœGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
  - NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / (Ferien-)Haus / Gewerbe (Ladengeschäft) und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / (Ferien-)Haus / Gewerbe (Ladengeschäft) etc.
  - GÄSTE-WC: 1 neues Gäste-WC im OG
  - INNENHOF: 1 sehr großer ruhiger idyllischer Innenhof, der vielseitig verwendbar ist
  - FENSTER: Erhalt historischer wertvoller Fenster und Einbau sehr gut isolierender neuer 2-fach verglaster Kunststofffenster
  - BODENBELAG: Fliesen, Holzparkett und Laminat
  - HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
  - GARAGEN/STELLPLÄTZE: Platz für mind. 3 PKW-Stellplätze 1x vor der Hofeinfahrt und 2x im Innenhof
  
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  DAS IST LUXUS! Auf Grund frisch renovierter/sanierter Räume können Sie sofort einziehen und müssen nichts mehr machen => Nur Einziehen, Möbel einrichten, Losleben und/oder Geschäfte starten und Wohlfühlen!
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  Dachaufstockung wie Nachbarbebauung möglich

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