Beschreibung:
Diese moderne Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine herausragende Gelegenheit, von einem zeitgemäßen Arbeitsumfeld in einer attraktiven Lage zu profitieren.Erleben Sie die Vorzüge dieser Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit drei Wohneinheiten befindet. Mit einem eigenen Eingang sowie einem barrierefreien Zugang über das Treppenhaus bietet sie Ihnen Flexibilität und Komfort. Ihre Kunden/Patienten finden direkt vor der Einheit zwei Außenstellplätze, während zwei weitere Stellplätze in der Tiefgarage bereitstehen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang von der Tiefgarage direkt zu Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis.
Lage:
Genießen Sie die vorteilhafte Lage am Ortsanfang von St. Georgen, eingebettet in ein ruhiges, neu gewachsenes Wohngebiet. Die Innenstadt von Freiburg ist ca. 3 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
St. Georgen ist ein lebendiger Stadtteil südwestlich von Freiburg und bildet das Tor zum Markgräflerland und zur Rheinebene. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Autobahn A5 aus, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Bus und Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Freiburger Innenstadt und anderen Regionen. Die Bushaltestelle der Line VAG „11/37 Haid (Munzingerstraße) ist nur wenige Gehminuten entfernt. An der Haltestelle „Munzingerstraße“ bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt. Der eigene Bahnhof ist eine weitere Anschlussmöglichkeit Richtung Freiburg Hauptbahnhof. Zudem führt das Radwegnetz Richtung Schallstadt und Freiburg ebenfalls direkt an der Gewerbefläche vorbei.
St. Georgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken.
Insgesamt bietet der Stadtteil eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie Grünflächen - eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Weitere Angaben / Freitext:
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Objektnummer:
2024 -2039
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Neuwertig
Baujahr:
2012
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
66 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgaragenstellplatz
Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt vier unterschiedlich große Büroräume, die flexibel gestaltet und genutzt werden können. Eine separate Teeküche mit moderner Einbauküche und ein Herren- und Damen-WC stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein geräumiger Empfangsbereich, der auch als Wartebereich genutzt werden kann, heißt die Kunden/Patienten herzlich willkommen. Eine Terrasse mit Gartenanteil bietet zudem ideale Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Pausen. Die moderne Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und durchgängiger Fliesenoptik schafft eine inspirierende Arbeitsumgebung.
Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss, ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar, rundet das Angebot ab.
Karte
Anbieter-Objekte
Lebensqualität pur.
789.000 €
In attraktiver Lage entsteht dieses repräsentative Neubauprojekt mit insgesamt 10 barrierefreien
Freiburg im Breisgau, Deutschland
4Zi | 102.32 (m²)
Wohnen Sie komfortabel
789.000 €
In attraktiver Lage entsteht dieses repräsentative Neubauprojekt mit insgesamt 10 barrierefreien
Freiburg im Breisgau, Deutschland
3Zi | 98.75 (m²)
Wohnerlebnis pur
Innenstadtlage
667.140 €
Willkommen zur Traumwohnung, die all Ihre Wünsche erfüllt.Diese exquisite 2,5
Emmendingen, Deutschland
2,5Zi | 111.19 (m²)
Ideal für Paare
529.000 €
In attraktiver Lage entsteht dieses repräsentative Neubauprojekt mit insgesamt 10 barrierefreien
Freiburg im Breisgau, Deutschland
2Zi | 67.89 (m²)
Offenes Wohnkonzept -
809.000 €
In attraktiver Lage entsteht dieses repräsentative Neubauprojekt mit insgesamt 10 barrierefreien
Freiburg im Breisgau, Deutschland
4Zi | 103.51 (m²)
Sonnige Panorama-Wohnung.
210.000 €
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus
Lenzkirch, Deutschland
3Zi | 83 (m²)
Modernes Wohnen mit
230.000 €
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Kenzingen, Deutschland
2Zi | 46 (m²)
Charmantes Anwesen im
420.000 €
Inmitten des Ortskerns erwartet Sie dieses zauberhafte Anwesen, das aus
Endingen am Kaiserstuhl, Deutschland
10 und mehrZi | 295 (m²)
Raum für Ihre
Sie suchen eine neue Geschäftsadresse direkt in der Innenstadt von
Salzstraße 6,6a, 79822 Titisee-Neustadt, Deutschland
Direkt am Schlossberg /
295.000 €
Diese exquisite 2-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 12
Freiburg im Breisgau, Deutschland
2Zi | 46 (m²)
Raum für Ihre
Sie suchen eine neue Geschäftsadresse direkt in der Innenstadt von
Salzstraße 6,6a, 79822 Titisee-Neustadt, Deutschland
Unverbaubarer Ausblick
inkl.
556.837 €
Willkommen zur ultimativen Maisonettewohnung, die das Beste aus modernem Design
Emmendingen, Deutschland
3Zi | 83.11 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.