Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in Teningen-Heimbach

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249134
• Veröffentlicht am: 07.06.24
• Letzte Aktualisierung: 03.07.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 198.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 74,73 (m²)
• Nutzfläche: 0 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude besticht mit seiner guten Lage in Teningen-Heimbach. Mit einer Fläche von 74,73 m² verfügt die Wohnung über 2 Zimmer mit Küche und Bad sowie 2 Balkone. Das Haus, in der sich die Wohnung befindet, wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden ca. 2013 eingebaut.
  
  Das Haus wird durch einen Miteigentümer verwaltet, die Abrechnung über eine Firma vorbereitet. Rücklagen wurden immer gebildet. Obwohl hier bereits ca. 17.000 € vorhanden sind, ist in den nächsten Jahren durchaus mit Sonderumlagen, aufgrund größerer Renovierungen, zu rechnen. Energieausweis (gültig bis 29.06.2033): Energiebedarf 175.60 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
• Lage: Teningen liegt ca. 16 km nördlich von Freiburg zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl, angebunden an die Rheintal-Autobahn A 5 (Ausfahrt Teningen) und an die Bahnlinie Karlsruhe-Basel. Durch die verkehrsmäßig günstige Lage mit Autobahnanschluss hat sich Teningen von einer ehemals nur landwirtschaftlich orientierten Gemeinde zur modernen Industrie-und Wohngemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern entwickelt und ist zu einer der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen geworden. Zu Teningen gehören die Ortsteile Nimburg mit Bottingen, Köndringen mit Landeck und Heimbach.
  
  Die Weingemeinde Heimbach verfügt über ca. 1.100 Einwohner. Sie liegt idyllisch in einem Seitental und ist mit einer Busverbindung an den Hauptort angeschlossen. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Es lässt sich hier gut leben. Eine gute Gastronomie und kurze Wege in die hügelige Reblandschaft machen das Wohnen angenehm.
• Weitere Angaben / Freitext: Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Objekttyp: Dachgeschoss
• Objektnummer: 4640

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1974
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 175,6 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fußböden: Fliesen
  Sonst. Ausstattungen: Gartennutzung
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Waschmaschinenanschluss
  - zwei Balkone
  - Privatgarten/Gartensondernutzung
  - Markise
  - Tageslichtbad mit Wanne
  
  Die Wohnung hat durch Ihre Lage im Dachgeschoss, die hellen Böden und die beiden Balkone einen besonderen Flair. Gerade für ein junges Wohnen zum Einstieg bietet sich diese Wohnung an.
  
  Das Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne ist sehr großzügig. Die Badewanne lädt direkt zum Entspannen nach stressigen Tagen ein.
  Die Balkone haben beide naturnahe Aussichten über den schönen Ort. Es gibt hier genügend Platz für Sonnenliegen oder ein Frühstück im Freien.
  
  Die kompakte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
  
  Zur Wohnung gehören eine Garage und eine Grünfläche als Sondernutzungsrecht.
  
  Der Bezug kann kurzfristig erfolgen.

Karte