Attraktive, energieeffiziente Kapitalanlage auf Erbbaugrundstück Nähe Waginger See!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258592
• Veröffentlicht am: 04.11.24
• Letzte Aktualisierung: 05.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 392.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 110 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Sie haben die Wahl:
  In einem 4-Parteien Haus in idyllischer Ortsrandlage von Petting/Waginger See stehen drei Wohneinheiten einzeln (1x5 und 2x2 Zimmer) oder aber auch zusammen "im Paket" zum Verkauf.
  Das Wohngebäude wurde 2000 hochwertig und energieeffizient auf einem ca. 812 qm großen Erbbaugrundstück errichtet.
  Die hier angebotene, ca. 110 qm große Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und soll im Zuge einer Rückmietung á 10 Euro/qm verkauft werden.
  Die gesamte Gartenfläche, drei XXL-Kellerräume sowie ein Garagenstellplatz sind dieser Wohneinheit Nr. 1 zugeteilt (alleiniges Sondernutzungsrecht). Zwei weitere Außenstellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der jährliche Ertrag einer 11,4 kWp Photovoltaikanlage liegt bei EUR 3.200,-. Unabhängig davon liegen die Stromkosten für die Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung bei lediglich 4,34 Euro/qm per anno!
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das 4-Familienhaus befindet sich in Petting, einer kleinen, idyllischen Gemeinde des Landkreises Traunstein im Rupertiwinkel am Südufer des Waginger Sees, dem wärmsten Badeseee Oberbayerns.
  Die Gemeinde Petting und ihre Umgebung bieten eine Vielzahl von bezaubernden Ausflugszielen, die sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte begeistern. Von kristallklaren Seen und sanften Hügeln bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten und kulinarischen Genüssen gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken.
  Die Städte Traunstein und Salzburg sind in ca. 20 Autominuten und München in ca. 1 Stunde erreichbar.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 14,80 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
  Heizung: Wärmepumpe mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 2000Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
  Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 2.339,31.
  Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 49 Jahre.
  
  * Rückmietverkauf: EUR 1.100,-/Monat
  * Sondernutzungsrecht für den gesamten Garten
  * Energieautark durch jährlichen Ertrag der
  PV-Anlage: EUR 3.200,- und somit auch vollständige Deckung
  der jährlichen Nebenkosten (EUR 1.230,-)
  sowie der Erbpacht (EUR 1.870,-) bis 2030
• Objekttyp: Erdgeschoss
• Objektnummer: 652.531

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2000
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 14,8 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A+

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Gäste-WC
• barrierefrei
• barrierefrei
• Fahrradraum
• * 24er Ziegelaußenmauerwerk mit 8 cm Vollwärmeschutz
  * Hochwertige Grundwasser-Wärmepumpe (Stiebel-Eltron)
  * Einbauküche mit Markengeräten
  * Fußbodenheizung
  * Kaminofen
  * Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
  * Hochwertige Bodenfliesen
  * Rollläden
  * Photovoltaikanlage 11,4 kWp /
  Einspeisevergütung 43 ct/kWh bis 2030
  
  
  

Karte