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Sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage (Hasenbuck)
Nürnberg, Deutschland
198.000 €
Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
Anzeigen Informationen
- Anzeigen ID: 244441
- Veröffentlicht am: 14.03.24
- Letzte Aktualisierung: 02.04.24
- Typ: Kaufangebote
- Kategorie: Wohnungen
Preis
- Preis: 198.000 €
- Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Im Kaufpreis enthalten: Nein
Details
- Wohnfläche: 77 (m²)
- Anzahl Zimmer: 3,5
- Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbarkeit
- Verfügbar ab: 02.04.24
Objektbeschreibung
- Lage: - südliche Außenstadt von Nürnberg
- Weitere Angaben / Freitext:
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1961Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 31,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 34 Jahre.
Erbpachtrecht - Objektnummer: 301.240
Weitere Details & Energie
- Baujahr: 1961
- Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Bedarf/ Verbrauch: 109,6 (kWh/(m²*a))
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Heizungsart: Fernwärme
Ausstattung
- Gäste-WC
- Fahrradraum
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hasenbuck, wurde bisher von einer Einzelperson bewohnt und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Erwerber sollte Kosten für Fenster, Bad, Elektro, Wand- und Bodenbeläge einkalkulieren. Der Zustand bietet den Vorteil eine Wohnung zu erwerben, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Weiterhin ist wesentlich, dass sich die Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück befindet, wofür eine jährliche Pacht von ca. EUR 370,-- zu entrichten ist (nicht in den Nebenkosten enthalten!). Der Erbpachtrechtsgeber ist die Stadt Nürnberg. Telefonisch wurde die Auskunft erteilt, dass der Erbpachtvertrag über die aktuelle Laufzeit hinaus verlängert wird.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt!
Die Wohnung eignet sich auch für eine Studenten-WG, da zu einem die Räumlichkeiten ähnliche Zimmergröße ergeben und zum anderen die Nähe zum neuen Campus der technischen Universität besteht. Sollten Sie sich somit für diese Wohnung als Einsteigerobjekt interessieren, ist eine nachhaltige Nutzung als Kapitalanlage sinnvoll.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Weiterhin ist wesentlich, dass sich die Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück befindet, wofür eine jährliche Pacht von ca. EUR 370,-- zu entrichten ist (nicht in den Nebenkosten enthalten!). Der Erbpachtrechtsgeber ist die Stadt Nürnberg. Telefonisch wurde die Auskunft erteilt, dass der Erbpachtvertrag über die aktuelle Laufzeit hinaus verlängert wird.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt!
Die Wohnung eignet sich auch für eine Studenten-WG, da zu einem die Räumlichkeiten ähnliche Zimmergröße ergeben und zum anderen die Nähe zum neuen Campus der technischen Universität besteht. Sollten Sie sich somit für diese Wohnung als Einsteigerobjekt interessieren, ist eine nachhaltige Nutzung als Kapitalanlage sinnvoll.
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Tel.: 0761/496 4121
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