***Erstbezug in barrierefreier 4 Zimmer-Wohnung!"***

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 239711
• Veröffentlicht am: 19.12.23
• Letzte Aktualisierung: 02.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 377.000 €
• Preis Stellplatz / Garage: 9.000 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 105 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

• Lage: Hirzenhain ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis. Der Ort liegt östlich der Wetterau im westlichen Vogelsberg und wird von der Nidder durchflossen. Hirzenhain ist mit knapp 3.000 Einwohnern eine der drei kleinsten Gemeinden im Wetteraukreis.
  Die Eisenbahnstrecke nach Hirzenhain wurde bereits vor vielen Jahren stillgelegt. Heute verläuft an dessen Stelle einer der schönsten Radwege Hessens, der 94 kilometer lange Vulkanradweg. Er eignet sich ideal für Familieausflüge. Zudem bietet Hirzenhain attraktive Einkehrmöglichkeiten und ein Naturschwimmbad.
  Fußläufig erreichbar sind eine Bäckerei, ein Supermarkt, Apotheke, Friseur, Bushaltestelle und Ärzte.
• Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 28,60 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
  Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 20231 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen* keine zusätzliche Käuferprovision
  * Kaufpreis der Wohnung im 1. Obergeschoss = EUR 377.000,-
  * Ein KFZ-Stellplatz kann separat erworben werden und
  ist nicht im Kaufpreis enthalten = Kaufpreis EUR 9,000,-
  * Ein Garagenstellplatz kann ebenso separat erworben
  werden = Kaufpreis EUR 19.000,-
  
  * Glasfaseranschluss
  * Aufzug
  * Eichenparkett
  * Kunststofffenster 3-fach verglast - nach WEG-Gesetz
  * elektrische Rollläden
  * überdachter Balkon
  * Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
  * Zentralheizung - Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik -
  nach WEG-Gesetz
  * Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und
  elektrischen Steuerventilen
  
  * am Vulkanradweg
  * Naturfreibad fußläufig
  * am Wald gelegen
• Objektnummer: 786.102

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Erstbezug
• Baujahr: 2023
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 28,6 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A+
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• barrierefrei
• barrierefrei
• Zum Verkauf:
  1. Obergeschoss (KP = EUR 377.000,-)
  
  4 Zimmer mit Balkon (1/2) = ca. 104,81 qm mit folgender Aufteilung
  
  * Wohnen/Essen/Küche = 30,71 m²
  * Diele = 13,05 m²
  * Abstellraum = 3,18 m²
  * Schlafen = 16,28 m²
  * Bad 1 = 4,75 m²
  * Gast = 13,79 m²
  * Büro = 11,70 m²
  * Bad 2 = 5,13 m²
  * Balkon = (1/2) 6,22 m²
  
  
  

Beschreibung

Karte