Schöne 4.Zimmerwohnung mit Balkon und guter Verkehrsanbindung

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249891
• Veröffentlicht am: 21.06.24
• Letzte Aktualisierung: 28.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 435.000 €
• Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 83 (m²)
• Nutzfläche: 60 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Schöne 4.Zimmerwohnung mit großem Balkon und guter Verkehrsanbindung
  
  Dieses schön renovierte 4-Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus befindet sich im Ortsteil Haid, südwestlich der Freiburger Innenstadt.
  
  Wohnzimmer:
  Nach der Renovierung präsentiert sich diese ca.83 m 2 Wohnung großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Hier passt alles! Das Wohnzimmer zeichnet sich durch einen schönen Laminatfußboden und einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne aus. Im Wohnzimmer können Sie problemlos eine Sitzecke und eine Hifiwand platzieren. Der Laminatboden wirkt zugleich warm und modern.
  
  Durch einen hellen Flur haben Sie Zugang Zu allen Räumen - zu Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmern. Zentral, modern, hell, geräumig – Jetzt heißt es schnell sein!
  
  Küche
  Die Einbauküche besticht mit klaren Fronten und dem schwarz-weißen Kontrast zwischen Arbeitsplatte und Küchenfronten. Das Glasmosaikband greift die eleganten Farbtöne des Bads auf.
  Die Küche ist in weiß gehalten: Weisse fronten mit schwarzen Griffen, eine schwarzer Arbeitsplatte mit eingelassenem
  Ceranfeld und Backofen auf Arbeitshöhe und helle Fliesen.
  Klar, schnörkellos und modern.
  
  Bad
  Im Bad erwartet Sie eine ergonomische Badewanne mit flexibler Duschabtrennung, zwei Waschbecken und ein WC. Die Kombination aus dunklen Fliesen mit dezenter Zierleiste und den modernen kantig gestalteten Sanitärkeramiken ist zeitlos elegant.
  
  Schlafzimmer
  Das Schlafzimmer hat Platz für ein Doppelbett und einen
  großen mehrteiligen Kleiderschrank.
  
  Kinderzimmer
  Auch das zweite Schlafzimmer ist sehr geräumig und hell, Ideal als Kinderzimmer, in dem nicht nur für Bett und Kleiderschrank, sondern auch noch zum Spielen Platz ist! Ebenso ist der Raum natürlich auch als Büro oder Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice geeignet.
  
  Balkon
  Die Wohnung im 1.OG verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick. Der Balkon erstreckt sich unter dem vorgezogenen Dach, der gleichermaßen vor Sonne und Regen geschützt wo sie Ihre Feierabende mit einem Glas Rotwein abklingen und Genießen können.
  
  Zu jeder Wohnung gehört auch noch ein abgeschlossener
  Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz.
  
  Zur Mitbenutzung steht im UG eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung
  
  Na, haben Habe wir ihr Interesse geweckt ???? dann rufen sie uns an,
  ich freuen uns auf Sie
  
  Das Haus
  Auf über ca.230 m2 bietet dieses Haus drei schöne, helle Wohnungen für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mit 1600,- Euro Mieteinnahmen/ Monat ist diese
  Wohnung auch eine interessante Kapitalanlage mit guter Rendite.
• Lage: Dieses schön renovierte 4-Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus befindet sich im Ortsteil Haid, südwestlich der Freiburger Innenstadt. Der Freiburger Stadtteil Haid liegt südwestlich des Stadtzentrums und ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Haid zeichnet sich durch einen angenehmen Mix aus locker angelegten Wohnblocks und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün aus. In Freiburg-Haid finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants. Mehrere Kindergärten, sowie die deutsch französische Grundschule sind nur eine Viertelstunde zu Fuß vom Haus entfernt, auch sind gute Sportmöglichkeiten vorhanden Eine optimale Verkehrsanbindung bringt sie in 20 Minuten mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln ins Zentrum oder zur Universität von Freiburg.
• Weitere Angaben / Freitext: Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an
  unser Unternehmen.
  
  Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  
  Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftrag- geber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen.
• Objektnummer: EG-2024-330

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1960
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Daten im Ãœberblick
  Lage, 79114 Freiburg
  Wohnungskategorie Eigentumswohnung
  Baujahr 1960 - renoviert 2017
  
  Wohnfläche ca. 83 m²
  Nutzfläche ca. 12,38 m²
  Grundstück ca. 348 m²
  Stockwerk 1. OG
  Zimmer 4 Zimmer, Küche, Bad
  Einbauküche ja
  Fußböden Laminat
  Balkon 1
  Keller ja
  Stellplatz ja - 1, a.15.000 .-€
  
  Heizung Gas-Zentralheizung
  Energieausweis 195 kWh (m² *a)
  
  Energieausweis in Vorbereitung und liegt bei Besichtigung vor
  
  Kaufpreis 435.000,- Euro
  Stellplatz 15.000 ,-Euro
  
  Hausgeld 350,- €
  Käuferprvision 3,57% inkl.19% MwSt
  
  Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten;
  3,57 % Vermittlungsprovision incl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Karte