Häuser ▸ 20 Objekt(e) für "Kaufangebote" in Freiburg im Breisgau, Deutschland

Besonders hervorzuheben ist die ökologische Bauweise dieser Doppelhaushälfte, die 2022 zusammen mit drei weiteren Häusern in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Freiburg-Hochdorf erbaut wurde. Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in massiver Holzbauweise errichtet und erfüllt die Vorgaben des KfW-55 Standards. Das nichtunterkellerte Haus verfügt über Wohnetagen im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußböden. Zum Wohnhaus gehören auch eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie im Anschluss an die Garage ein Raum, über den auch ein Zugang in den Garten besteht. Energieausweis (gültig bis 15.09.2032): Energiebedarf 21.50 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Unser Angebot ist ein stilvolles, freistehendes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten. Das Haus mit Biberschwanz-gedecktem Walmdach wurde in den 1920er Jahren erbaut und immer wieder in einzelnen Bereichen modernisiert. So wurde etwa die Wärmeversorgung seit den 1990er Jahren mit Gasetagenheizungen gewährleistet und die Fenster des Hauses stammen im Wesentlichen aus dem Jahr 2005. Das zweigeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt in Erd- und Obergeschoss über jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 213 m². Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Nach Renovierung/Modernisierung bietet das reizvolle Haus entweder drei separaten Parteien oder einer Familie mit mehreren Generationen ein attraktives Zuhause in einer beliebten Wohnlage der Stadt Freiburg i.Br.. Energieausweis (gültig bis 01.02.2034): Energiebedarf 411.80 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Massivbauweise befindet sich in einem harmonievollen und verkehrsberuhigten Wohngebiet in Freiburg-Landwasser. Der hübsche Garten lädt zu entspannten Abenden auf der glasüberdachten Terrasse mit Wintergarten Jalousie ein, während das neu errichtete Gartenhaus ausreichend Stauraum für alle Gartengeräte bietet. Das Haus besticht durch ein gemütliches Ambiente im Inneren. Der geräumige Wohn- und Essbereich liegt im Erdgeschoss mit Blick sowie Zugang zum Garten. Hier finden Sie eine geflieste und überdachte Terrasse, welche über eine vollautomatisch gesteuerte Jalousie verfügt. Der Boden im Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt und sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. An heißen Sommertagen sorgt die 2024 neu eingebaute Klimaanlage für angenehme Abkühlung, während die kürzlich installierte PV-Anlage die Stromkosten erheblich senkt. Die Fußbodenheizung im Wohnzimmer sorgt zudem für wohlige Abende in der kalten Jahreszeit. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, die für höchsten Komfort sorgen. Die Fenster des Hauses sind zwei- bzw. dreifach verglast und bieten somit eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Wie im Wohnbereich wurde in allen Zimmern ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das vollständig unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss viel Platz für einen Hobbyraum und zusätzlichen Stauraum. Der Hobbyraum ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung. Ob als Fitnessraum, Spielzimmer oder Home-Office, die Gestaltungsmöglichkeiten sind unbegrenzt. Zusätzlich finden Sie ein ausgebautes Badezimmer. In der Garage, welche sich gegenüber des Hauses befindet, ist zudem ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Reihenmittelhaus besonders für Familien mit Kindern hervorragend geeignet. Die ruhige Lage, die moderne Ausstattung und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoss machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause. Bitte beachten Sie das Erbbaurecht der Stadt Freiburg. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 2067. Derzeit beträgt der Erbbauzins für die Garage pro Jahr 99,00€. Für das Grundstück wird pro Jahr eine Zahlung von 829,00€ fällig. Die von der Stadt neu angesetzten Erbbaukonditionen, erhalten Sie bei unserem Besichtigungstermin, da diese aktuell noch seitens der Stadt Freiburg ermittelt werden.

Es handelt sich um ein voll unterkellertes 3-Familienhaus. Gut geeignet als Generationenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Zur Erdgeschosswohnung gehört noch ein Hobbyraum im Untergeschoss mit direktem Zugang. Das Dachgeschoss wurde 2014 ausgebaut. Neues Bad und Echtholzparkett. Die Fenster wurde größtenteils erneuert. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen jährlich rund € 17.640. Dazu kommen dann noch die Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung.

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lage in der Freiburger Altstadt und ist ein bedeutender Teil der historischen Stadtgeschichte: Das historische Stadthaus, erstmals 1460 erwähnt, war ursprünglich eines von fünf mittelalterlichen Häusern, die im Jahr 1836 zu einer Einheit zusammengeführt wurden.Das dreigeschossige Stadthaus mit Unterkellerung besticht durch seine markante Fassade mit einem Knick. Der Keller ist bequem vom Hof aus zugänglich. Aufgrund der stadtbaugeschichtlichen Aussagekraft des Gebäudekomplexes besteht Denkmalschutz. Zudem besteht Ensembleschutz für die „Historische Altstadt und den Innenstadtbereich“, was den besonderen historischen Wert des Hauses unterstreicht.Im Laufe der Jahre wurden insbesondere in den zwei Wohnungen umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Heute verfügt das Haus im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit. In den oberen Stockwerken befinden sich zwei Wohneinheiten, jeweils mit vier Zimmern, Küche und Bad, die vermietet sind. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den Hinterhof. Dieser ist über das Nachbargrundstück zugänglich und rechtlich geregelt. Am Gebäude besteht Modernisierungs-/ Sanierungsbedarf. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, das in Abstimmung mit der Baurechtsbehörde realisiert werden kann.

Zu verkaufen ist von Privat dieses Schmuckstück in ruhiger Sackgassenlage mitten in St. Georgen mit kleinem Garten und großer Sonnenterrasse. Hier wohnt es sich gut mit Fußbodenheizung unter dem Marmorboden, dem wunderschönen Kachelofen, der großen Terrasse und dem offenen Wohn- und Kochbereich mit den großen Fensterflächen. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus ebenerdig durch einen kleinen Flur mit modernisiertem Gäste-WC und betreten gleich den offenen und behaglichen Wohnbereich mit über 50 qm. Charakterisiert ist dieser von den großen Glasfronten, dem Marmorboden, dem wärmenden Kachelofen mit Sitzbank, der Balkendecke und der Holzwendeltreppe, die bis unters Dach führt. Die offene Küche trägt zum kommunikativen und großzügigen Charakter des Wohnbereichs bei. In einer Kammer neben der Küche findet sich Abstellfläche und die Gasbrennwerttherme von 2015. Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins lichtdurchflutete offene Mittelgeschoss mit Parkettboden, von dem das Vollbad, 1 Schlafzimmer und die großzügige nach Süden ausgerichtete und ruhige Terrasse abgehen. Die Wendeltreppe führt weiter ins offene helle Dachgeschoss mit Fensterfront, Dachfenster und geräumigem Einbauschrank mit Echtholzfront. Das Haus ist charakterisiert durch die offenen Wohnbereiche. Mit geringem Aufwand und etwas architektonischem Geschick ließen sich zusätzlich zum geschlossenen Schlafzimmer im Mittelgeschoss auch weitere abgeschlossene Bereiche schaffen. Erbaut 1976, wurde das Einfamilienhaus laufend durch Fachbetriebe instand gehalten und modernisiert. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und sofort beziehbar nach den üblichen Renovierungsarbeiten. Das Grundstück hat einen überschaubaren und gut zu pflegenden Garten. Es gäbe die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks zum Autostellplatz umzugestalten (siehe Grundriss). Lage: Das Haus liegt mitten im beliebten Stadtteil St. Georgen, der ruhig und hervorragend gut angebunden ist ans Stadtzentrum. Das Grundstück liegt zurückgesetzt von der Hauptstraße und doch in unmittelbarer Nähe der Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke/Ärzte, Gastronomie und Freizeitangeboten sowie Schulen. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 1 min fußläufig mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof. In wenigen Minuten sind Sie auch in den Weinbergen auf dem Schönberg oberhalb von St. Georgen. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen durch Fachbetriebe, zuletzt: - Gäste-WC modernisiert 2005 - Neue 2fachverglaste Kunstofffenster im ganzen Haus: 2021 - Gasbrennwertheizung von 2015 Besonderheiten der Ausstattung: - Gepflegter kleiner Garten - Marmorfußboden im EG mit Fußbodenheizung, im 1. OG Holzparkett - große neue Fenster (2021) mit elektrischen Rollläden im EG und OG Kachelofen mit Sitzbank (kann durch einen neuen Einsatz leicht reaktiviert werden) - Gäste-WC im Erdgeschoss, Vollbad im OG mit Duschnische und hochwertigen Stäbchenfliesen sowie zwei Waschbecken - Abstellkammer/Heizungsraum im EG - Einbauschränke im DG Wohnfläche: EG - Wohnen: 46,22 qm - Kochen: 6,88 qm - Abstellkammer: 2,79 qm - WC: 1,67 qm - Diele: 3,52 qm OG - Offener Raum: 19,60 qm - Schlafzimmer: 20,38 qm - Bad: 8,01 qm - Terrasse: 12,40 qm (nach DIN 6,20 qm) DG Offener Raum: 33,06 qm (nach DIN 19,64 qm) Der Energieausweis liegt vor: Energiebedarf 307,4 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger: Gas. Ein Energiesanierungsplan ist in Auftrag gegeben, was bedeutet, dass für die energetische Sanierung höhere Förderzuschüsse beantragt werden können.

Dieses charmante Reihenendhaus, gelegen in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im begehrten Stadtteil Freiburg - St. Georgen, stellt sowohl eine attraktive Wohnmöglichkeit für Familien als auch eine hervorragende Vermietungsoption dar. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat, Teppich und PVC. Es wird mit Etagenheizungen beheizt, diese wurden in den Jahren 2011 und 2023 erneuert. Die Fenster wurden in den vergangenen 20 Jahren teilweise ausgetauscht.Dieses gepflegte Reihenendhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück ist ein idealer Rückzugsort inmitten eines familienfreundlichen Viertels. Die befestigte Hofeinfahrt führt zu zwei Garagen mit ausreichend Platz. Die Lage dieses Hauses könnte kaum besser sein: Das Freibad, die Bushaltestelle „Schneeburgstraße“, Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So genießen Sie die Vorteile einer perfekten Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür.

*Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage* auch für Kapital Anleger geeignet Dieses schön renovierte Mehrfamilienhaus mit 3 separaten-Wohnungen befindet sich im Ortsteil Haid, südwestlich der Freiburger Innenstadt. Der Freiburger Stadtteil Haid liegt südwestlich des Stadtzentrums und ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Haus Auf über 230 m² bietet ausreichend Platz für Paare oder für eie ganze Familie, einschließlich Mehrgenerationen an. Zum Beispiel Die Obergeschosswohnung: Wonzimmer: Das Wohnzimmer im OG zeichnet sich durch einen schönen Laminatfußboden und einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne aus. Küche OG: Die Einbauküche besticht mit klaren Fronten und dem schwarz-weiß Kontrast zwischen Arbeitsplatte und Küchenfronten. Das Glas-mosaikband greift die eleganten Farbtöne des Bads auf. Rein praktisch gesehen bietet die Küche viel Stauraum und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Bad OG: Im Bad erwartet Sie eine ergonomische Badewanne mit flexibler Duschabtrennung, zwei Waschbecken und ein WC. Die Kombination aus dunklen Fliesen mit dezenter Zierleiste und den modernen kantig gestalteten Sanitärkeramiken ist zeitlos elegant. EG -Wohung: Die Wohnung im EG verfügt über eine große Terrasse, die Wohnung im OG hat einen schönen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört auch noch ein Kfz- Stellplatz und ein großer Kellerraum. Zur Mitbenutzung steht im UG eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnungen sind gut vermietet. Mit 4800,- Euro Mieteinnahmen/ Monat ist das Haus eine interessante Kapitalanlage mit guter Rendite.

Im Herzen der Wiehre liegt dieses Juwel: Eine Historismus-/Gründerzeit Villa mit 3 vermieteten Wohneinheiten (ca. 316 m²) und Gartengrundstück (Grundstück ca. 540 m²). Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein denkmalgeschütztes und vollunterkellertes 3-Familienhaus (Doppelhaushälfte). - UG Keller und ein weiteres Zimmer, welches als Gäste-Zimmer vom Erdgeschoß genutzt wird. - EG 3 Zimmer Wohnung ca. 104 m² Großzügig offen gehaltene Wohnung mit 3 zusammenhängenden Zimmern, Loggia, Balkon, Küche, Bad , WC und Flur. Vermietet seit 1990/2005, letzte Mieterhöhung 02/2023. Die Etagenheizung wurde 2024 erneuert. Kaltmiete/Monat: € 695,75. - OG 3 Zimmer Wohnung ca. 106 m² Vom geräumigen Flur Zutritt in alle 3 Zimmer, 2 Balkone, Küche, Bad , WC. Vermietet seit 1998 letzte Mieterhöhung 02/2023. Die Etagenheizung wurde hier in 2022 erneuert. Kaltmiete/Monat: € 1.023,10 - DG 4,5 Zimmer Wohnung ca. 106 m² 4 Zimmer, ein weiterer kleiner abgetrennter Raum, Küche, Bad , WC und Flur. Vermietet seit 2005, letzte Mieterhöhung 02/2023. Kaltmiete/Monat: € 632,50 Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Zukunftsorientierte Investoren aufgepasst: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Vorderhaus (stark sanierungsbedürftig) und 2 Wohneinheiten im Hinterhaus (komplett saniert) in optimaler Lage in Freiburg Altstadt. Das Hinterhaus wurde in 2020 aufgestockt und komplett saniert. Die Wohnungen im Vorderhaus sind unsaniert und noch mit Etagentoiletten in den Treppenhäusern ausgestattet. Alle Wohneinheiten sind vermietet, teilweise mit Einzelverträgen pro Zimmer. VORDERHAUS (sanierungsbedürftig): Auf drei Etagen wird Ihnen hier eine Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² geboten. Die Aufteilung der abgeschlossenen Wohnungen ist wie folgt: Erdgeschoss (Wohnung Nr. 1): 3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 53,18 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet. Kaltmiete EG seit 2009/2012 gesamt 631,-€, unrenoviert 1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 2): 3 Zimmer, Balkon, Küche mit Zugang zum Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 61,84 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet, Kaltmiete OG seit 2002/2009 gesamt 690,- €, unrenoviert Dachgeschoss (Wohnung Nr. 3): 4 Zimmer, Küche, Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 56,10 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet, Kaltmiete DG seit 2008/2013 gesamt 645,-€, unrenoviert HINTERHAUS (komplett saniert): Wohnung Nr. 4 3 Zimmer-Maisonette-Whg. – EG: Wohn-Essbereich mit offener Küche, DG: 2 Zimmer, Duschbad, Terrasse, Vinylfußböden in Holzoptik, Streichputz, Einbauküche gehört dem Mieter, ca. 70,43 m² Wohnfläche, Kaltmiete seit 2020 1.050,- € Wohnung Nr. 5 2-3 Zimmer-Maisonette-Whg. - EG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Zimmer kann mit wenig Aufwand in zwei Räume getrennt werden, Terrasse, DG: Zimmer, Duschbad, Vinylfußböden in Holzoptik, Streichputz, neue Einbauküche ca. 80,45 m², KM 1.200,- € seit 2022, Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt für das Gesamtobjekt derzeit € 50.592,00 (kalt). Bemerkung: - Das Vorderhaus ist unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. - Baujahr Heizungsanlage 2020 - Waschmaschine kann im Keller aufgestellt werden. - Elektro wurde 2016/2017 im KG erneuert - letzte Modernisierung Vorderhaus 1995 (Bäder, Heizkörper) Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht. Vorteil Denkmalschutz! In erster Linie lockt der Staat Käufer eines denkmalgeschützten Hauses mit Steuervorteilen durch erhöhte Denkmal-Afa für Sanierungs- und Modernisierungskosten. Bitte stimmen Sie sich bezüglich der Möglichkeiten Ihrem Steuerberater ab.

Zu verkaufen ist von Privat dieses Schmuckstück in ruhiger Sackgassenlage mitten in St. Georgen mit kleinem Garten und großer Sonnenterrasse. Hier wohnt es sich gut mit Fußbodenheizung unter dem Marmorboden, dem wunderschönen Kachelofen, der großen Terrasse und dem offenen Wohn- und Kochbereich mit den großen Fensterflächen. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus ebenerdig durch einen kleinen Flur mit modernisiertem Gäste-WC und betreten gleich den offenen und behaglichen Wohnbereich mit über 50 qm. Charakterisiert ist dieser von den großen Glasfronten, dem Marmorboden, dem wärmenden Kachelofen mit Sitzbank, der Balkendecke und der Holzwendeltreppe, die bis unters Dach führt. Die offene Küche trägt zum kommunikativen und großzügigen Charakter des Wohnbereichs bei. In einer Kammer neben der Küche findet sich Abstellfläche und die Gasbrennwerttherme von 2015. Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins lichtdurchflutete offene Mittelgeschoss mit Parkettboden, von dem das Vollbad, 1 Schlafzimmer und die großzügige nach Süden ausgerichtete und ruhige Terrasse abgehen. Die Wendeltreppe führt weiter ins offene helle Dachgeschoss mit Fensterfront, Dachfenster und geräumigem Einbauschrank mit Echtholzfront. Das Haus ist charakterisiert durch die offenen Wohnbereiche. Mit geringem Aufwand und etwas architektonischem Geschick ließen sich zusätzlich zum geschlossenen Schlafzimmer im Mittelgeschoss auch weitere abgeschlossene Bereiche schaffen. Erbaut 1976, wurde das Einfamilienhaus laufend durch Fachbetriebe instand gehalten und modernisiert. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und sofort beziehbar nach den üblichen Renovierungsarbeiten. Das Grundstück hat einen überschaubaren und gut zu pflegenden Garten. Es gäbe die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks zum Autostellplatz umzugestalten (siehe Grundriss). Lage: Das Haus liegt mitten im beliebten Stadtteil St. Georgen, der ruhig und hervorragend gut angebunden ist ans Stadtzentrum. Das Grundstück liegt zurückgesetzt von der Hauptstraße und doch in unmittelbarer Nähe der Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke/Ärzte, Gastronomie und Freizeitangeboten sowie Schulen. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 1 min fußläufig mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof. In wenigen Minuten sind Sie auch in den Weinbergen auf dem Schönberg oberhalb von St. Georgen. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen durch Fachbetriebe, zuletzt: - Gäste-WC modernisiert 2005 - Neue 2fachverglaste Kunstofffenster im ganzen Haus: 2021 - Gasbrennwertheizung von 2015 Besonderheiten der Ausstattung: - Gepflegter kleiner Garten - Marmorfußboden im EG mit Fußbodenheizung, im 1. OG Holzparkett - große neue Fenster (2021) mit elektrischen Rollläden im EG und OG Kachelofen mit Sitzbank (kann durch einen neuen Einsatz leicht reaktiviert werden) - Gäste-WC im Erdgeschoss, Vollbad im OG mit Duschnische und hochwertigen Stäbchenfliesen sowie zwei Waschbecken - Abstellkammer/Heizungsraum im EG - Einbauschränke im DG Wohnfläche: EG - Wohnen: 46,22 qm - Kochen: 6,88 qm - Abstellkammer: 2,79 qm - WC: 1,67 qm - Diele: 3,52 qm OG - Offener Raum: 19,60 qm - Schlafzimmer: 20,38 qm - Bad: 8,01 qm - Terrasse: 12,40 qm (nach DIN 6,20 qm) DG Offener Raum: 33,06 qm (nach DIN 19,64 qm) Der Energieausweis liegt vor: Energiebedarf 307,4 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger: Gas. Ein Energiesanierungsplan ist in Auftrag gegeben, was bedeutet, dass für die energetische Sanierung höhere Förderzuschüsse beantragt werden können.

Das charmante Mehrfamilienhaus liegt idyllisch und verkehrsberuhigt am Rande des begehrten Freiburger Stadtteils St. Georgen. Die ländliche Atmosphäre und die ruhige Lage am Dorfbach verbinden die Vorteile einer friedlichen, dörflichen Umgebung, ohne dass man auf die Nähe zur Stadt verzichten muss. Hier bieten sich Ihnen vielversprechende Potenziale zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, da das Mietpotenzial bislang nicht ausgeschöpft wurde. Das Gebäude bietet Ihnen vielzählige Möglichkeiten und Arten, die verschiedenen Einheiten und das gesamte Haus zu entwickeln. Damit ist es sowohl als Kapitalanlage oder z.B. auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 262 m² und einem Grundstück von ca. 241 m² verfügt das Gebäude über insgesamt 4 Wohnungen. Im Vorderhaus befindet sich eine 2-Zimmer-Maisonette, im Hinterhaus sind im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und eine 2-Zimmer-Wohnung vermietet. Die überaus große, leerstehende Dachgeschosswohnung überzeugt mit zwei großzügigen Dachterrassen mit Blick auf die umliegenden Dächer und die Weinreben am Schönberg.

Auf dem zu veräußernden Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus, das 1966 erbaut wurde sowie ein einstöckiges Bürogebäude, das 1998 erweitert wurde.Beide Gebäudeteile sind bereits aufgeteilt nach WEG und werden im Zuge des Verkaufs frei und unvermietet übergeben. Der genaue Zeitraum erfolgt nach persönlicher Absprache. Somit bieten sich ideale Entwicklungs- und Modernisierungsmöglichkeiten für das gesamte Areal - ideal geeignet für Kapitalanleger und Projektentwickler.Es befinden sich zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie ein großer unbebauter Garten. Ein offenes Atrium verbindet die beiden Gebäude optisch miteinander.Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohnungen verteilt auf 3 Geschossen und verfügt über insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht größtenteils einem dem Baujahr entsprechenden, einfachen Zustand. Teilweise wurden kleine Modernisierungen, wie z.B. der Austausch von Fenstern ausgeführt. Der Büroteil mit gedämmtem Flachdach wurde Anfang 2000 zuletzt modernisiert und erweitert. Die Bürofläche umfasst auf insgesamt ca. 226 m² mehrere Besprechungsräume, Einzelbüros und sanitäre Anlagen sowie eine offene Teeküche. Eine Aufstockung des Gebäudes ist möglich.

Freiburg-Günterstal, freistehendes EFH mit großer Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage, Bauj. 1967, Modernisierung (Fenster, Bäder, Dach, Heizung …) in 2004/2005. Gepflegter Zustand. Aufteilung Haus: EG: großes Wohnzimmer mit Nordost-Balkon, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne; DG: 3 große Zimmer + Tageslichtbad mit Dusche, ca. 150 m² Wohnfl., ELW: Wohnzimmer mit Nordost-Terrasse, Schlafzimmer, Küche mit EBK und Ost-Terrasse, Badezimmer mit Wanne und Dusche. Doppelgarage. Ausstattung: - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Öl-Zentralheizung - Kamin - Doppelgarage - Einbauküchen