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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 189082
  • Veröffentlicht am: 12.06.21
  • Letzte Aktualisierung: 14.09.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 349.999 €
  • Provision: 5 % zzgl. 19 % MwSt. = gesamt 5,95 % incl. MwSt.
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 240 (m²)
  • Nutzfläche: 70 (m²)
  • Grundstücksfläche: 417 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 8

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 14.09.21

Objektbeschreibung

  • Lage: Pirmasens liegt am südwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Nordwesten des Wasgaus, der vom Südteil des Pfälzerwalds und dem sich anschließenden Nordteil der Vogesen gebildet wird. Unmittelbar westlich schließt sich zum Zweibrücker Hügelland gehörende Pirmasenser Hügelland an. Die mittlere Höhe der hügeligen Kernstadt beträgt 387 m. Die Stadt wird komplett vom Landkreis Südwestpfalz umschlossen. Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Rodalben, Münchweiler an der Rodalb, Lemberg, Obersimten, Vinningen, Bottenbach, Nünschweiler, Höheischweiler und Petersberg.

    Die Immobilie befindet sich fussläufig sehr stadtnah zur Fussgängerzone und ebenso in der unmittelbaren Nähe zum Neufferpark.
  • Weitere Angaben / Freitext : Da die Immobilie sehr großzügigen Platz bietet, hat sich aus Umbau und Umzug aktuell einiges an Mobilar angesammelt, welches bis mitte Juli abgeholt und teilweise entsorgt wird.

    Bitte senden Sie bei Interesse vorab Ihre komplette Adresse (Vor- und Nachname, Wohnadresse) an die E-Mail um@immoteam-baden.de. Rufen Sie Herr Uwe Müller unter Telefon 0160-7408811 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

    Wir sind mit der Vermittlung des o. g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro.
    Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % incl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig 10 Tage nach Notartermin.
  • Etagenanzahl: 4
  • Objektnummer: 168

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1956
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 186 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

Ausstattung

  • - Dachdeckung wurde in den 2000ern erneuert
    - Gasetagenheizungen aus dem Jahre 2013
    - Kachelofen
    - moderne Einbauküche mit Kochinsel
    - 4 Balkone
    - tolle stylische Bodenfliesen
    - Bäder mit Wanne und Dusche
    - Doppelverglaste Fenster
    - 1 Erdterrasse im UG
    - Garten

    Dass Treppenhaus, die Balkone und die Fassade benötigen noch etwas Liebe von einem handwerklich geschickten Käufers.

    Hier wurden 6 kleine Teileinheiten in eine Gewerbeeinheit und 2 großen Wohnungen zusammengeführt
    und saniert.
    Aufgrund familiärer Veränderungen ist die Sanierung zu 80 % abgeschlossen.

    Entweder der Käufer nutzt die Immobilie selbst oder ein handwerklich versierter Kapitalanleger beendet die Sanierung, beantragt eine Teilungserklärung für 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und verkauft die Teileinheiten einzeln zu erheblich höheren Preisen. Selbst im aktuellen Zustand sollte sich über eine Teilung einiges an Wertgewinn realisieren lassen.

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer weitestgehend seit 2013 saniert und steht auf einem rechteckigen Grundstück mit 412 qm erhöht auf einem Hügel mit Blick über die Dächer nach Süd-West..

Diese Sanierung umfasst die 2 Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit.
Es wurden die Fenster, die Böden, die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizung komplett erneuert.

Im EG befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 70 qm, versehen mit einem einjährigen Zeitmietvertrag.

Im OG befindet sich eine Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche und 2 Balkonen. Diese Wohnung hat eine moderne neuwertige Einbauküche, einen Kachelofen und ein elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne und sep. Dusche. Diese Wohnung kann sofort bezogen werden.

Das 2. Obergeschoss wurde um 2 Zimmer mit weiterem Badezimmer und direktem Zugang zum Dachgeschoss erweitert. Somit beträgt die Wohnfläche hier 100 qm im OG und weitere 45 qm im Dachgeschoss. Auch im Obergeschoss befinden sich 2 Balkone.
Diese Wohnung ist innerhalb der Familie vermietet und wird nach Verkauf lt. Aussage des Mieters zeitnah geräumt.

Des weiteren befindet sich im Treppenhaus des UG der Gartenzugang (Westausrichtung mit weiterer großer Terrasse). Es sind mehrere Keller vorhanden, wie auch ein Technikraum.
Der alte Öltank ist noch vorhanden.

Die Heizungen sind Gasetagenheizungen in den verschiedenen Einheiten.

Karte

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