CLEVERER KAUF! In Eigentum wohnen und das Haus durch die Vermietung von 2 Wohnungen refinanzieren

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 250301
• Veröffentlicht am: 28.06.24
• Letzte Aktualisierung: 30.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 680.000 €
• Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 240 (m²)
• Grundstücksfläche: 708 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10
• Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner von RE/MAX in der Region -Lörrach/Rheinfelden/Schopfheim/Müllheim/Freiburg- freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:
  
  CLEVERER KAUF! In Eigentum wohnen und das Haus durch die Vermietung von 2 Wohnungen refinanzieren
  
  Sehr geehrte Damen und Herren, speziell an alle, die Ihren Traum vom Eigenheim jetzt verwirklichen wollen: Dann lassen Sie sich diese tolle einmalige Chance auf ein Mehrfamilienhaus, in dem Sie zum Beispiel selbst in einer Wohnung wohnen können und die beiden anderen Wohnung vermieten können zur cleveren Refinanzierung Ihres Immobilienkaufs, nicht entgehen. Auf einem schön großen Grundstück mit ca. 708 m² Grundstücksfläche wurde im Baujahr 1980 dieses Massivhaus gebaut. Nur nur das Außenleben mit Terrasse, schönem großen Garten, Gartenküche, Möglichkeit zum Aufstellen einer vor Regen geschützten Esstisch-Garnitur und einem zum Beispiel für eine Werkstatt geeignetem Raum weiß zu überzeugen, auch das Innenleben des Hauses mit seinen 3 Wohnungen und einer gesamten Wohnfläche von 240 m² hat viel zu bieten. Es erwarten Sie insgesamt 10 Zimmer mit 6 Schlafzimmern, 3 Bäder, 1 Gäste-WC und 1 Sauna im Untergeschoss. Auch dass das Haus voll unterkellert ist, zählt zu einem nicht unbedeutenden Wert des Hauses. Hier befindet auch die ca. 40m² große Einliegerwohnung als aktuelle 1-Zimmer-Wohnung, die bei Bedarf zu einer 20 m² größeren 60 m² 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden kann. Die 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss kann als die Hauptwohnung auf Grund seiner Größe von ca. 120 m² bezeichnet werden. Die 4-Zimmer-Wohnung im OG ist nicht weniger schön und misst ca. 80 m². TOP-Vorteil: Die nigelnagelneue hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Das Baujahr der Gas-ZH ist 2012.
  
  Nehmen Sie bei Interesse an dem Objekt gerne Kontakt zu uns auf uns stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung.
• Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IM SCHÖNEN KENZINGEN
  
  Kenzingen, zwischen Rhein und Schwarzwald und unweit des Europa-Parks gelegen, freut sich auf Ihren Besuch der städtischen, historischen Schmuckstücke sowie des Kletterwalds und lädt Sie zu einem Rundgang im Fastnachtsmuseum "Oberrheinische Narrenschau" ein.
  
  Die denkmalgeschützte Altstadt von Kenzingen versetzt den Besucher ein Stück weit in das Mittelalter zurück. Besonders sehenswerte Einzelgebäude sowie zahlreiche Kleindenkmäler verteilen sich auf Kenzingen und seine Ortsteile Bombach, Hecklingen und Nordweil.
  
  Zu den historischen Schmuckstücken der Stadt gehören die Altstadt, die Burg Lichteneck und das ehemalige Schloss in Hecklingen. Das Fastnachtsmuseum "Oberrheinische Narrenschau" vermittelt einen lebendigen Eindruck der alemannischen Fasnet von Oberkirch im Norden bis zum Hochrhein im Süden.
  
  Zwischen der Kenzinger Kernstadt und dem Ortsteil Bombach erwartet Sie der Abenteuerwald im Forlenwald mit zehn Kletterparcours in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden, der freie Fall, Seilbahn und ein Teamtrainingsbereich. Ein Erlebnis der besonderen Art.
  
  Für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer bietet Kenzingen Themenpfade, einen Etappenabschnitt des Vierburgenwegs sowie des Oberrhein Römer-Radwegs. Zur Rast laden Sie die Kenzinger Gastronomen ein, in der Umgebung von Reben, Wiesen, Wäldern und der Vorbergzone des Schwarzwalds eine Mahlzeit und ein Glas Wein zu genießen.
  
  ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
  
  Nächstgelegene größere Städte
  - Freiburg: ca. 27 Min. / 28 km
  - Offenburg ca. 38 Min. km / 41 km
  - Basel (Schweiz): ca. 1 Std. / 85 km
  
  Verbindungsstraßen: L104
  
  Autobahn: Anschlussstelle A5 58 Herbolzheim oder 59 Riegel
  
  Nächste Flughäfen:
  - EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 58 Min. / 88 km
  - BadenAirpark Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 59 Min. / 81 km
• Weitere Angaben / Freitext : CLEVERER KAUF! In Eigentum wohnen und das Haus durch die Vermietung von 2 Wohnungen refinanzieren
  
  Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
  
  Kaufpreis: 680.000,- Euro (entspricht ca. 2.833,- Euro/m² Wohnfläche)
  
  Haben wir Ihr Interesse geweckt?
  >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
  WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
  
  
  Kaufnebenkosten:
  5% Grunderwerbssteuer
  ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
  3,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
  
  
  Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
  
  
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  Mit freundlichen Grüßen
  Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann
  
  RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler, +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de
  
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• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: FB-2024-343

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1980
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 168,61 (kWh/(m²*a))
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Sauna
• - OBJEKTART: Haus
  - OBJEKTTYP: Mehrfamilienhaus (MFH)
  [Info !] Anzahl Wohneinheiten: 3
  - BAUJAHR: 1980
  - GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 708 m²
  - FLURSTÜCK: Flurstücks-Nummer 8474
  - WOHNFLÄCHE: ca. 240 m² (entspricht ca. 2.833,- Euro/m² Wohnfläche)
  davon
  > 5-Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten: 120 m²
  > 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon: 80 m²
  > 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Freisitz: Aktuell 40 m² mit Potenzial für eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²
  - ZIMMER: 10
  [Info!] davon 6 Schlafzimmer (SZ)
  - OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
  - AUSSTATTUNG: Normal
  - AKTUELLE NUTZUNG: Hauptwohnung im EG und Wohnung im OG wird nach Verkauf frei, ELW bleibt vermietet
  - LAGE: In sehr attraktiver ruhiger Ortsrandlage im Süden von Kenzingen gelegen nur wenige Minuten in die Natur idyllisch an der Elz und zur malerischen Burg Kenzingen
  - WANN VERFÃœGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
  - NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienhaus und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienhaus
  - BAD: 3 Bäder
  - GÄSTE-WC: 1
  - MIETEINNAHMEN:
  > Wohnung im OG ca. 800,- Euro Kaltmiete erzielbar
  > ELW ca. 400,- € Kaltmiete bzw. 500,- € warm
  Mieteinnahmen bei Selbstnutzung der EG-Wohnung: ca. 1.200,- € Kalt
  - FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster
  - BÖDEN: Laminat, Fliesen, Kork und Teppich
  - HEIZUNG: Neuwertige Gas-Zentralheizung Baujahr 2012
  - GARAGE/STELLPLÄTZE: 1 Einzelgarage (aktuell umfunktioniert als Schopf) mit ca. 2 weiteren Stellplätzen vor dem Haus
  - KELLER: Voll unterkellert
  > Hier: Sauna in fast fertigem Zustand
  
  *** TOP HIGHLIGHT 1***
  Einliegerwohnung mit Potenzial: Ausbaubar zu einer 2-Zimmer-Wohnung
  *** TOP HIGHLIGHT 2***
  Mit Solar-Thermie-Anlage auf dem Dach für Warmwasser
  *** TOP HIGHLIGHT 3***
  Nur ca. 15 Minuten / 13 km zum Europa-Park! Auf Grund der hervorragenden Lage allerbeste Bedingungen für dauerhafte Vermietung mit traumhaften Mietpreisen garantiert

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