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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 213927
  • Veröffentlicht am: 21.09.22
  • Letzte Aktualisierung: 02.12.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 1.280.000 €
  • Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 325 (m²)
  • Grundstücksfläche: 12.186 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 10 und mehr
  • Anzahl der Bäder: 4

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Gemeinde Hunderdorf liegt im Landkreis Straubing-Bogen, wenige km nördlich der Stadt Bogen am Eingang zum Bayerischen Wald.
    Nahversorger für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgung sind am Ort. Ebenso Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und Hochschulen befinden sich in den umliegenden Städten Bogen, Straubing und Deggendorf.
    Ein großes Natur- und Freizeitangebot im Bayerischen Wald sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.
    Über die Autobahn A3 erreichen Sie die Zentren Regensburg und Passau in jeweils ca. 40 Minuten.
    Zum Flughafen München benötigen Sie ca. 80 Minuten.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 119,80 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
    Baujahr laut Energieausweis: 1930Die Wohnungen Nr. 1 im Erdgeschoss und Nr. 3 im Obergeschoss sind momentan von der Eigentümerfamilie bewohnt, die Wohnung Nr. 2 ist nach Absprache sofort beziehbar.

    Der Eigentümer möchte bis zur Fertigstellung seines neuen Hauses noch dort wohnen bleiben. Der Umzug ist in ca. 12 Monaten geplant. In der Zwischenzeit wird er ein angemessenes monatliches Nutzungsentgeld entrichten.
  • Objektnummer: 260.092

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1930
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 119,8 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Der Bauzustand ist sehr gepflegt.
    2003 wurde die Fassade saniert und isoliert, neue Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung wurden eingesetzt. Die oberste Geschossdecke ist ebenfalls wärmegedämmt.
    2012 wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert.

    Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit 15,87 kWp die noch bis Februar 2029 eine Vergütung von ca. EUR 650,00 pro Monat erbringt.

    Das Anwesen ist voll erschlossen mit Wasser, Kanal und Strom.

    Die Heizung erfolgt momentan mit einer Gas-Zentralheizung. Der eigene Flüssiggas-Tank für ca. 7.000 Liter wurde aktuell 2022 vom TÜV geprüft.
    Ein benachbarter Landwirt betreibt eine Fernwärmeerzeugung mit Hackschnitzel, an die gegebenenfalls angeschlossen werden könnte.


Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Grundstück auf dem Sie Ihre Träume verwirklichen und sich auch selbst versorgen können? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf insgesamt ca. 12.186 qm Fläche können Sie Ihrer gärtnerischen Fantasie freien Lauf lassen.
Ca. 30 Obstbäume u.a. Apfel, Birne, Kirschen, Zwetschgen, Walnuss und sogar Edelkastanie versprechen eine reiche Ernte. Diverse Beerensträucher ergänzen das Angebot.
Eine eigene Zisterne und ein Hausbrunnen ermöglichen die kostensparende Gartenbewässerung.
Im geräumigen Gartenhaus lässt sich der Feierabend gut geniessen.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass auch Tierhaltung möglich ist.
Eine Übernahme von diversen Gartenpflegegeräten ist gegen Ablöse möglich.

Das Hauptgebäude besteht aus drei separaten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 325 qm Wohnfläche. Wohnung Nr. 1 mit ca. 80 qm, liegt komplett im Erdgeschoss und ist altersgerecht gestaltet.
Wohnung Nr. 2 mit ebenfalls ca. 80 qm hat Räume im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Wohnung Nr. 3 mit ca. 165 qm befindet sich komplett im Obergeschoss und hat einen Balkon mit herrlichem Südblick auf den Bogenberg. Die genaue Raumeinteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Das Gebäude ist auf der Südseite teil unterkellert. Hier befinden sich Lagerräume und eine geflieste Waschküche; zur Verarbeitung der vielfältigen Gartenprodukte.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch die ehemalige Traktorgarage mit ca. 40 qm Nutzfläche, diese könnte auch für Pferdehaltung umgebaut werden.
Das Nebengebäude mit ca. 180 qm Grundfläche ist wie folgt strukturiert: Dreifachgarage mit Grube und angrenzender Werkstatt. Das Dachgeschoss ist als Lagerfläche ausgebaut.
Die Anschlüsse für einen möglichen Ausbau als zusätzlichen Wohnraum sind bereits vorhanden. Ein Flugdach mit ca. 20 qm bietet weitere Unterstellmöglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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