Gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten und toller Home-Office-Möglichkeit!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249045
• Veröffentlicht am: 05.06.24
• Letzte Aktualisierung: 02.07.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 345.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 169 (m²)
• Grundstücksfläche: 808 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 01.04.25

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
  Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf 169 qm Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie. Auf einem 808 qm großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit einem liebevoll gepflegten Garten, gute Aufteilung und einem separaten Home-Office im Untergeschoss - ideal für modernes Wohnen und Arbeiten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seinen tollen Wintergarten mit großen Fenstern und einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m mit Blick in den Garten. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
  Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Büro dient, jedoch ebenso gut als Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden kann.
  Der bis ins Detail gepflegte Garten und die großzügige Terrasse (ca. 30qm), lädt zum Verweilen und Genießen ein.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Hinterschmiding ist ein staatl. anerkannter Erholungsort im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau mit rund 2.500 Einwohnern.
  Heldengut ist ein Ortsteil der Gemeinde Hinterschmiding.
  Etwa 4 km von Freyung entfernt, zeichnet sich Heldengut/Hinterschmiding durch seine idyllische Lage am Rande des Bayerischen Waldes aus. Die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Hügeln, Wiesen und kleinen Bächen, die zur reizvollen Mittelgebirgslandschaft beitragen.
  Der Ort ist gut über die Bundesstraße B 12 erreichbar, die eine Verbindung nach Freyung und in die Umgebung gewährleistet. Busverbindungen ergänzen die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Freyung bietet den Bewohnern und Besuchern von Hinterschmiding vielfältige Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.
  Die Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter zum Skifahren ein. Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, der für seine artenreiche Flora und Fauna bekannt ist, macht Hinterschmiding zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber.
  Freyung ist mit dem Auto in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Aicha vorm Wald, ca. 30 Minuten entfernt. Von dort aus sind die Städte Deggendorf, Dingolfing, Regensburg und über die A92 die Städte Landshut und die bayerische Landeshauptstadt München schnell zu erreichen.
  
  Zusammenfassend ist Hinterschmiding ein ruhiger, landschaftlich reizvoller Ort, der durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur von Freyung besticht. Es bietet Erholungssuchenden und Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 233,43 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19691 x Garage, 1 x CarportFolgende Renovierungen wurden von den Eigentümern durchgeführt:
  Baujahr 2000 Wintergarten
  Baujahr 2000 Fenster
  Baujahr 1996 komplett neues Dach
  Baujahr 1995 EG Bad
  Baujahr 1996 Heizanlage
  
  Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung und Unterstützung der Finanzierung gern behilflich.
  Kommen Sie auf mich zu!
• Objektnummer: 813.070

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1969
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 233,43 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• KG:
  * Garage mit direktem Zugang zum Haus
  * Heizung & Öltank
  * Büro für Home-Office oder optional Hobbyraum einrichten
  * Abstellraum unter der Treppe
  * Garage mit Elektrotor
  * Abgang zum Büro mit Echtholzpanellen
  
  EG:
  * Jalousien mit elektr. Antrieb
  * Wintergarten
  * Einbauküche
  * Mehrzweckzimmer mit Kaminofen & Panoramafenster
  * Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschbecken
  
  OG:
  * drei Schlafzimmer (eins mit Balkon und eins mit Küche)
  * Umkleidezimmer mit 5 m Wäscheschrank
  * Tageslichtbad mit Badewanne, WC & Waschbecken
  * Jalousien mit elektr. Antrieb
  * Zugang zum Dachboden (Gute Dämmung der obersten Geschossdecke)
  
  Moderne Vollglastüren im Treppenhaus
  Carport Massivhaus mit Spitzdach
  Große Terrasse ca. 30 qm und angrenzendem überdachten Freizeitpavillon
  
  
  

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