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* Architektonisch reizvoll * riesiger Garten * ruhige Lage *

Gaggenau, Deutschland
759.000 €
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Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 241586
  • Veröffentlicht am: 26.01.24
  • Letzte Aktualisierung: 02.04.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 759.000 €
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 307 (m²)
  • Grundstücksfläche: 1.050 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 9
  • Anzahl der Bäder: 4

Objektbeschreibung

  • Lage: * naturnahe Stadtrandlage
    * Nähe Daimler Benz
    * nächste Auffahrt zur A5 Richtung Karlsruhe und Basel ca. 12 km
    * Bahnhof Gaggenau in ca. 2,5 km Entfernung
    * Sammeltaxihaltestelle ganz in der Nähe
    * diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des
    täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés
    sind in Gaggenau zur Genüge vorhanden
  • Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 35,90 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 19782 x Garage, 3 x Stellplatz außen* Untergeschoss komplett von innen gedämmt
    * Heizung 2000 erneuert
    * neue Heizungsrohre inklusive neuer Heizkörper in 2013
    * Wasserleitungen sowie Elektrik entsprechend dem Baujahr
  • Etagenanzahl: 3
  • Objektnummer: 537.034

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1978
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 35,9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • * insgesamt vier Tageslichtbäder
    * separates Gäste-WC im Erdgeschoss
    * große Waschküche im Untergeschoss sowie ein
    zusätzlicher Abstellraum
    * zwei Garagenstellplätze
    * drei Stellplätze direkt vor dem Haus


Beschreibung

Dieses gepflegte Haus wird Sie ganz sicher begeistern! Es liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete in Gaggenau - in total ruhiger Umgebung. Das ungewöhnlich große Grundstück endet direkt am Waldrand. Hier können Sie Ihrer Fantasie für eventuelle Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen.

Das Haus selbst ist in drei großzügige Wohnungen aufgeteilt. Alle Wohnungen bieten einen großen Wohn-/ Essbereich, haben eine Einbauküche und lassen auch sonst nicht viele Wünsche offen! In der Wohnung im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen wunderschönen Kamin.

So eignet es sich zum Beispiel hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss gibt es die Möglichkeit, zwei Zimmer sowie ein Bad abzutrennen für ein Büro oder eine Bleibe für die junge Generation, die gerne noch das Essen bei Mama genießt, jedoch ansonsten lieber für sich sein will. Einen separaten Eingang gibt es bereits.

Dachgeschoss mit ca. 82,5 qm:
- zwei Zimmer
- Wohn/Esszimmer ca. 36 qm mit Zugang zum Balkon
- wunderschöner Blick in den Garten und den angrenzenden Wald
- Abstellkammer
- Bad mit Dusche entsprechend Baujahr

Erdgeschoss mit ca. 136 qm:
- fünf Zimmer
- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse
- davon zwei Zimmer mit eigenem Bad bequem teilbar, Tür bereits vorhanden
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- zwei Bäder entsprechend Baujahr

Untergeschoss mit ca. 88 qm:
- insgesamt zwei Zimmer:
- großes Wohn- und Esszimmer
- große Waschküche + separater Abstellraum
- saniertes Tageslichtbad
- Fenster erneuert in 2015 / 2016

Das Haus ist bisher noch komplett bewohnt, wird allerdings spätestens nach dem Verkauf komplett frei!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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