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Ein schickes Wohnerlebnis

Gmund a. Tegernsee, Deutschland
479.000 €
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Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 235505
  • Veröffentlicht am: 02.10.23
  • Letzte Aktualisierung: 02.04.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 479.000 €
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 72 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 2

Objektbeschreibung

  • Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 98,80 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (<100)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1972- Terrasse teilweise überdacht
    - Terrasse gen Süden ausgerichtet
    - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    mit Münzen
    - Fahrradkeller
    - guter Endenergieverbrauch von 98,8 kWh.
    - Kfz-Stellplatz im Freien
  • Objektnummer: 857.594

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1972
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 98,8 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gartenmitbenutzung
  • Fahrradraum
  • Vom Flur erreicht man alle Räume. Den Wohnraum mit einer abgetrennten Kochküche und Zugang zur Terrasse, den Schlafraum mit einer kleinen Loggia, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Im Souterrain befindet sich ein Kellerraum sowie ein großzügiger Hobbyraum.


Beschreibung

Hier finden Sie eine hübsch geschnittene und attraktive 2 Zimmer-Terrassen-Wohnung nahe Gmund am Tegernsee. Das Mehrfamilienhaus mit jeweils sechs Parteien wurde im Jahr 1972 erstellt und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, Erdgeschoss und ein ausgebauter Souterrainbereich, und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde das Dach komplett erneuert und in den letzten Jahren laufend Modernisierungen in der Wohnung vorgenommen. Der Grundriss ist sehr praktikabel und strahlt viel Behaglichkeit und Atmosphäre aus. Die Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung beträgt ca. 70 qm, die Nutzfläche im Souterrain ca. 34 qm. Vom Wohnraum gelangt man zu einer großzügigen Terrasse mit über 20qm. Hier ist man mit viel Grün verbunden und lebt in der Natur, ein toller Blick ins Grüne ist gegeben. Die Wohnung vermittelt ein besonderes Raumerlebnis.
Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Kfz-Stellplatz im Freien.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt einen monatlichen Mietzins von EUR 944,-- zuzüglich Nebenkosten in Höhe von EUR 310,--. Ab dem 01.05.2024 ist sie leerstehend.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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