Großzügige 4 1/2 Zimmer-Wohnung in kleiner Wohneinheit mit Blick ins Grüne!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254928
• Veröffentlicht am: 11.09.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 399.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 111 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4,5
• Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese wunderschöne, umfassend modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines großzügigen Zweifamilienhauses in einer äußerst ruhigen Wohngegend direkt am Ortsrand, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
  
  Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Sie wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail modernisiert und ist perfekt für Familien oder Paare, die ein komfortables und ruhiges Zuhause suchen.
  Große Fenster sorgen für viel Licht und der gemütliche Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
  Ein Stellplatz und ein toller Garten runden dieses besondere Angebot ab.
  
  Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und andere Freizeitaktivitäten.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Durch die Lage am Ortsrand genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
• Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 172,90 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1958* Baujahr des Hauses 1958, 1998 erweitert durch einen Anbau
  * die Wohnung wurde 1998 komplett neu ausgebaut inkl. Elektro-,
  Sanitär- und Heizungsinstallation
  * die renovierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss mit
  ca. 114 qm Wfl. kann dazuerworben werden (Preis VB)
  * Holz-Gartenhaus
• Objektnummer: 119.300

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1958
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 172,9 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Gäste-WC
• * großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei
  Kinder- oder Arbeitszimmer, halbes Zimmer im DG
  (als Gästezimmer oder Büro nutzbar)
  * Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten
  Badezimmer: modernes Tageslichtbad mit Badewanne, WC,
  Bidet und zwei Handwaschbecken
  * separates WC mit Dusche
  * Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, PVC-Böden
  in den anderen Räumen sowie in Küche, Bad und Flur
  * Heizung: Flüssig-Gas-Therme mit Brennwerttechnik aus
  dem Jahr 2012 und 120 Liter Warmwasserspeicher aus 2016
  * Fenster: Holzrahmenfenster aus Merantiholz, Kunststoff-
  Rollläden und Außenjalousien mit elektrischem Antrieb
  * Glasfaser-Anschluss
  * Balkon: großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
  * Dach gedämmt mit 8 cm Holzfaserdämmplatten und 20 cm
  Glaswolle
  * oberste Geschossdecke gedämmt mit 20 cm Glaswolle
  * Dach 1997/98 neu eingedeckt
  * die Fassadenfläche wurde mit 15 cm Steinwolle isoliert
  und mit einer Kupferblechverkleidung versehen
  * Stellplatz: eigener Parkplatz direkt neben dem Haus
  
  
  

Karte