Modernisiertes Mehrfamilienhaus als Investment-Immobilie!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 246413
• Veröffentlicht am: 19.04.24
• Letzte Aktualisierung: 02.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 825.000 €
• Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 200 (m²)
• Grundstücksfläche: 500 (m²)
• Anzahl Zimmer: 9

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen liegt im Süden Freiburgs, in einer sehr schönen Wohngegend.
  Die Immobilie klassifiziert sich als Doppelhaushälfte und verfügt über ein großes Grundstück mit Garten und Einfahrt.
  Besonderheiten dieser Immobilie sind der gute energetische Zustand sowie das Dach, welches 2020 saniert wurde.
  Da die Immobilie aktuell voll vermietet ist, stellt sie das ideale Investment für jeden Kapitalanleger dar, der im Freiburger Immobilienmarkt Fuß fassen möchte.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Freiburg ist eine Großstadt im südlichsten Teil Deutschlands, mit ca. 235.000 Einwohnern. Durch die vielen Sonnenstunden hat die Region auch den Beinamen die "Toskana von Deutschland".
  Freiburg im Breisgau ist vor allem durch die vielen Universitäten, die Nähe zur Schweiz, dem stabilen Immobilienmarkt sowie der wunderschönen Altstadt bekannt.
  
  Das Objekt selbst liegt mittig im Stadtteil St. Georgen, welches das südlichste Stadtteil der Kernstadt Freiburgs ist.
  Angrenzend zu St. Georgen ist das Stadtgebiet Haslach, welches wiederum an die Altstadt grenzt.
  In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Arztpraxen, Schulzentren und Bus- sowie Bahnverbindungen. Unweit entfernt liegt das beliebte Einkaufscenter Kaufland. Tankstellen und diverse Restaurants sind ebenfalls in nächster Nähe. Zusätzlich ist das Freibad St. Georgen in Fußreichweite.
  Über die von der Immobilie wenige Kilometer entfernte Autobahnauffahrt erreichen Sie den Flughafen "Mulhouse-Basel" in ca. 40 Minuten mit dem Auto.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 165,60 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1960Die jährlichen Mieteinnahmen im Jahr 2022 betrugen 40.781,96 Euro zzgl. Nebenkosten.
  Die Nebenkosten (umlagefähig und nicht umlagefähig) aus 2022 betrugen: 11.257,22 Euro.
• Objektnummer: 152.026

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1960
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 165,6 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Das Haus verfügt über fünf Parteien, jede der Wohnungen ist in einem gepflegten Zustand.
  Die Wohnung im Erdgeschoss und die im Dachgeschoss wurden entsprechend renoviert.
  Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
  
  Die üblichen zwei Wohnungen sind kleine Einheiten, ideal für Studierende.
  
  
  

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