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Außenansicht - Anbau v. Wohnhaus GewerbeAußenansicht - Anbau v. Wohnhaus Gewerbe
Wohnhaus mit SüdterrasseWohnhaus mit Südterrasse
großzügiges Grdst. mit Gewerbehalle u. EFHgroßzügiges Grdst. mit Gewerbehalle u. EFH
Außenansicht - WohnhausAußenansicht - Wohnhaus
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Lageplan - Wohnhaus mit Gewerbe - SkizzeLageplan - Wohnhaus mit Gewerbe - Skizze
Grundriss - Gewerbe - SkizzeGrundriss - Gewerbe - Skizze
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RAUM ZUM WOHNEN UND ARBEITEN IN ATTRAKTIVER RANDLAGE!

Breisach am Rhein, Deutschland
999.000 €
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Anbieter-Information
N&N Immobilien e.K.
Kontaktperson: Nadebor Nico
Ingeborg-Drewitz-Allee 4, 79111 Freiburg im Breisgau, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 244811
  • Letzte Aktualisierung: 17.04.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

  • Preis: 999.000 €
  • Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.
  • Stellplatz/Garage: Garage
  • Im Kaufpreis enthalten: Ja

Details

  • Nutzfläche: 700 (m²)
  • Grundstücksfläche: 1.888 (m²)

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 31.12.24

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Gewerbefläche liegt in einer schönen, ruhigen Randlage von Niederrimsingen am Fuße des Tunibergs. Niederrimsingen ist wie das benachbarte Oberrimsingen ein Ortsteil der Stadt Breisach am Rhein. Niederrimsingen hat seinen dörflichen Charakter bewahrt, verfügt über eine gute Infrastruktur und ein eigenes kulturelles Leben, das vor allem von den örtlichen Vereinen getragen wird. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über einen Lebensmittelladen mit Bäckerei, welcher auch am Sonntag-vormittag geöffnet hat. Frische, örtliche Produkte können direkt in einem Hofladen erworben werden. Eine allgemeinmedizinische Versorgung ist im Ort ebenfalls vorhanden. Das Dorf am Südwestrand des Tunibergs liegt 18 Kilometer westlich von Freiburg im Breisgau und südöstlich von Breisach.
  • Weitere Angaben / Freitext: Wohnhaus / Halle / KFZ-Werkstatt / Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
  • Objekttyp: Halle/Produktion
  • Objektnummer: VK-GW-N_17

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1982
  • Bautyp: Altbau
  • Energieausweis: Liegt zum Besichtigungstermin vor
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Beschreibung

Dieses großzügige Gewerbegrundstück mit Gewerbehalle, gut nutzbaren Büro-/Lagermöglichkeiten und einem seitlichen Anbau eines modernen Einfamilienhauses, liegt in einer schönen Randlage von Niederrimsingen.

Objektdetails

+ heller Schauraum mit großen Schaufenstern mit Erweiterungspotential

+ sep. Herren-/Damen-WCs im Büro-/Empfangsbereich

+ Lagerräume für Ersatzteile im EG und teilweise im UG

+ zwei ebenerdige und elektrische Rolltore
(vorderes Hallentor ca. H 3,65 m x B 3,70 m + hinteres Hallentor ca. H 3,30 m x B 3,00 m)

+ angenehme Arbeitsatmosphäre aufgrund der großzügigen Fensterflächen

+ Kraftstromanschlüsse im Hallenbereich vorhanden

+ sep. und überdachte Lagermöglichkeiten im Innenhof

+ hohe Werkstatthalle mit Hebebühne und Bremsenprüfstand - Hallenhöhe ca. 4 m

+ Ölabscheider vorhanden

+ sep. ca. 6 m geflieste Grube für größere Fahrzeuge bis 7,5t mgl.
(auch für schwerere Nutzfahrzeuge oder Wohnmobile denkbar)

+ Aufenthaltsraum mit großzügigem Tageslichtbad

+ der Hof bietet Platz für ca. 50 Fahrzeuge / Stellplätze

+ weitere 7 überdachte Stellplätze / Carports im abgeschlossenen Hinterhof

+ durchdachtes Einfamilienhaus mit Unterkellerung und direktem Zugang zur Halle

Weitere Informationen:

1. Grundstück: ca. 1.888 m²

2. Lager-/ Produktions-/ Werkhalle von 1982
ca. 400 m² Nfl. ohne UG (mit UG 600 m² Nfl.)

3. Carportanlage von 2003 / Fertigstellung 2004

4. EFH ca. 120 m² Wfl. von 2006 / Fertigstellung 2007
Solarthermie-Anlage von 2007 für die Warmwasseraufbereitung (Warmwasser / Pufferspeicher)

5. moderne Gasheizung für das EFH und Gewerbeobjekt

6. Photovoltaik-Anlage auf der Halle von 2008
(Einspeisevergütung noch bis 2028 durch die Badenova)

Die Liegenschaft wurde immer mit viel Liebe und Hingabe gepflegt und ist im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert worden.

Kurzum: Der Grundbesitz eignet sich hervorragend als Reparaturwerkstatt, für Fahrzeug-Tuning, KFZ- Verkauf und für sonstige Handwerksbetriebe, die arbeiten und wohnen verbinden wollen.

Die Gewerbehalle ist multifunktional gut nutzbar und könnte ebenso als Lager oder Produktionsfläche genutzt und zusätzlich erweitert werden.

Der Käufer schuldet im Erfolgsfall eine Provision i.H. von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform auf der Basis des Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung!

Weitere interessante Kauf-& Mietangebote unter, www.nn-immobilien.de

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