Zauberhafte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in 79183 Waldkirch

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 249087
• Letzte Aktualisierung: 14.06.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 249.000 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt.
• Stellplatz/Garage: Tiefgarage
• Im Kaufpreis enthalten: Ja

Details

• Wohnfläche: 62 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 31.08.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Die zauberhafte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Waldkirch. Die Wohnfläche von ca. 62,16 qm verteilt sich im 5. Obergeschoss auf einen Flur mit Gäste-WC, einen Abstellraum, eine offen gestaltete Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Der hälftig überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich optimal nach draußen und bietet einen fantastischen Ausblick zum Kandelgipfel.
  Über eine halb gewendelte Treppe im Flur gelangt man in die 2. Ebene im 6. OG, auf der sich Schlafzimmer und Bad befinden. Das Badezimmer beinhaltet einen Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchwärmer und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Dachflächenfenster, bodentiefe Scheiben im Balkonbereich sowie eine große Terrassen-Schiebetür machen die Räume hell und freundlich. Aufgrund des hohen Kniestocks sind ca. 72 qm Wohnfläche nutzbar.
  
  Zum Objekt gehören ein abgeschlossener Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es außerdem einen Wäschetrockenraum sowie eine Fahrradgarage.
  Die Wohnung wird über das Treppenhaus oder ab der Tiefgarage mit dem Aufzug erreicht. Das 6. OG hat außerdem einen zweiten Ausgang ins Treppenhaus.
  
  Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die helle und gemütliche Wohnatmosphäre und die tolle Lage werden Sie begeistern. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Leben im Städtle umgeben von ländlicher Schwarzwald-Idylle erfüllen. Ob zur Eigennutzung oder als vermietete Kapitalanlage ist diese tolle Wohnung eine lohnende Investition.
• Lage: Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen. Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Ãœber die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner. Die Wohnung liegt zentrumsnah in einem ruhigen Wohngebiet mit perfekter Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Waldkircher Stadtpark und der Stadtrainsee mit vielen Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Schwarzwaldzoo oder dem Baumkronenweg. Supermärkte, Bäckereien und Drogerie sind fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen, zum Marktplatz und Stadtzentrum sind es ca. 15 Gehminuten.
• Objekttyp: Dachgeschoss

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1998
• Bautyp: Neubau
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 61 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

• Aufzug
• Balkon/Terrasse
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Bad mit Fenster
• Fliesen
• Parkett
• Ausstattung Fußböden: Echtholz-Parkett Fliesen Wände: Tapeten, gestrichen Fenster und Terrassentür: 2-fach isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen und außenlaufenden Rollos große Schiebe-Terrassentür Zimmertüren: Glattüren weiß Küche: Fliesenboden Fliesenschild im Arbeitsbereich Einbauküche Bad: Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest Waschplatz, Badewanne, WC, Handtuchwärmer, Waschmaschinen- und Trockneranschluss Tageslicht + Fensterlüftung Gäste-WC: Fliesenboden, Wände 1,50 m hoch gefliest Handwaschbecken, WC elektrischer Lüfter Balkon: Bodenbelag: Kunststeinplatten hälftig überdacht Heizung: Zentralheizung Gas Heizkörper mit Thermostatventilen

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