Keine Lust auf Büro? Hier hast du Platz für dein Homeoffice...

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 253327
• Veröffentlicht am: 18.08.24
• Letzte Aktualisierung: 04.10.24
• Typ: Mietangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Kaltmiete: 1.453 €
• Nebenkosten: 318 €
• Warmmiete: 1.771 €

Details

• Wohnfläche: 90,93 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Herzlich Willkommen... Ihre Nachbarn sind schon da!
  
  Diese urbane Wohnanlage, bestehend aus sechs hochwertigen Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeeinheiten je im Erdgeschoss, befindet sich im beliebten Güterbahnhofsareal Nord und bietet attraktive und hochwertig ausgestattete Wohnungen von 2 bis 5 Zimmern über 5 Wohnetagen für Singles, Paare und Familien. Die Wohnflächen liegen zwischen 62 m² bis hin zu großzügigen 117 m².
  
  Tür auf! Bereits die ansprechende Fassade und der Eintritt in die eleganten Treppenhäuser machen Lust auf mehr. Die komfortablen Wohnungen freuen sich auf Sie als neue Mieter/in zum sofortigen Erstbezug. Für unseren jungen Bewohner wurden im Innenhof schöne Spielflächen mit Spielgeräten eingerichtet. Es stehen viele, überdachte Abstellflächen für Fahrräder zur Nutzung bereit. Das Highlight bildet ein beeindruckender Dachgarten, welcher der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
  
  Großzügige Raumaufteilungen, hochwertige Parkettböden, moderne Bäder, schöne Balkone und je ein gut nutzbares Kellerabteil zur Wohnung sowie ein Aufzug je Haus in alle Etagen sind hier ebenso selbstverständlich wie der Zugang je Haus zu der hauseigenen Tiefgarage – hier stehen komfortabel einzuparkende Tiefgargenstellplätze in einem modernen Parksystem zur Anmietung bereit. Die zentrale Zu- und Ausfahrt der Tiefgarage erfolgt für alle Häuser über die Paul-Ehrlich-Straße.
  
  Zum Komfort gehören auch die Betreuung durch einen qualifizierten Haumeister-Rundum-Service sowie eine professionelle Hausverwaltung und nicht zuletzt die kompetente Beratung und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe durch unser freundliches Immobilienbüro.
• Lage: Das Gelände des alten Güterbahnhofs mit einem Branchenmix aus Wohn-/Bürogebäuden, Appartements/Hotels, Gastronomie und Einzelhandel hat sich zu einem modernen und überaus beliebten Stadtquartier entwickelt, das mit seiner zentralen Lage und sehr guten Infrastruktur überzeugt – hier ist alles gut zu Fuß erreichbar und Spielplätze, Sportstätten sowie grüne Stadtoasen befinden sich umliegend.
  
  Zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt geht es in ca. 10-15 Minuten bequem mit der neuen Stadtbahnlinie (Haltestelle Waldkircher Straße) - etwas Schneller geht's natürlich mit dem Rad. Für berufstätige, die mit dem PKW unterwegs sein müssen, ist die perfekte Anbindung an die Autobahn Richtung Karlsruhe-Basel attraktiv.
  
  Als weiteren Standortvorteil möchten wir noch die Nähe zur Messe, zum SC-Stadion, zu den Fraunhofer- und Max-Planck-Instituten sowie zu weiteren zahlreichen Unternehmen im Stadtquartier erwähnen.
• Weitere Angaben / Freitext: Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keine Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.
  
  Hier gezeigte Fotos wurden in Absprache gefertigt und freigegeben mit ausdrücklicher Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungszwecken. Fotos, Grundrisse und weitere Dokumente dürfen nicht kopiert werden. Das Fotografieren während einer Besichtigung ist ausdrücklich nicht gestattet. Zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten.
  
  Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage wahrheitsgemäße Daten (Name/Anschrift) und eine Rückrufnummer für uns an. Wir bitten um Verständnis, dass wir Mailanfragen ohne Angabe von Informationen, auch zu Ihrer Suche, unbeantwortet lassen. Gestatten Sie uns zudem folgenden Hinweis: aufgrund der angespannten Wohnungsmarktsituation in Freiburg und der Region und somit der extrem hohen Nachfrage ist es uns leider nicht möglich, allen Interessierten Personen zu antworten. Da der Wohnungsmarkt sehr schnelllebig ist bitten wir um Verständnis, dass wir Sie nur dann kontaktieren, wenn die Wohnung noch zur Verfügung steht und Sie in die engere Wahl kommen. Hierbei bitten wir zu beachten, dass die Auswahlkriterien vom Vermieter festgelegt und von uns nicht beeinflusst werden.
  
  Besichtigung führen wir, soweit möglich, nach Absprache gerne kurzfristig und auch am Samstag durch. Bitte beachten Sie, dass selbständige Besichtigungen/Begehungen ausdrücklich NICHT gestattet sind. Das alleinige Betreten des gesamten Areals, insbesondere der Wohnungen, der Flure und der Tiefgarage ist aus Sicherheitsgründen zu jeder Zeit untersagt. Zuwiderhandlung kann geahndet werden.
  
  Für Ihr Verständnis vielen Dank.
• Objektnummer: 2400#VGABc

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Erstbezug
• Baujahr: 2023
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 48 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Sie legen Wert auf eine gehobene Ausstattung in einer modernen Wohnanlage, wünschen eine komfortable Wohnung zum Erstbezug und lieben kurze Wege, bsp. zum Einkaufen, zur Uniklinik oder in die Innenstadt ? Dann sind Sie hier richtig!
  
  Wir vermitteln in diesem Neubauobjekt, das jetzt zum Oktober 2024 bezugsfertig ist, unter anderem diese schöne 3-Zimmer Wohnung mit tollem, überdachten Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung. Die offene Wohn-Essküche (ohne Einbauküche) fügt sich großartig in den Wohnraum ein; eine Einbauküche bringen Sie als Mieter selbst mit.
  
  Das Schlafzimmer von guter Größe und ein weiteres Zimmer (bsp. als Arbeits- oder Kinderzimmer) sind durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich. Der Flur bietet eine gute Abstellmöglichkeit für Ihre Garderobe oder einen Schuhschrank. Ein tolles Ausstattungsdetail sind die hochwertigen Parkettboden mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur und in den Zimmern - er sorgt für Wohlbehagen und ist in den Räumen einzeln regelbar.
  
  Das moderne, innenliegende Bad mit bodentiefer Dusche bietet genügend Platz.
  Die Waschmaschine findet im praktischen Abstellraum ihren Platz.
  
  Zu den Wohnungen gehört je ein Kellerabteil. Kellerabteil, Tiefgarage und Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zur Wohnung können je ein bis zwei Tiefgaragen-Stellplätze angemietet werden.

Karte