Provision:
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Stellplätze:
1
Im Kaufpreis enthalten:
Nein
Details
Wohnfläche:
98,8 (m²)
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab:
24.06.24
Objektbeschreibung
Beschreibung:
Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre!
Die angebotene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 100 m² befindet sich im 1. Obergeschoss links und ist über das großzügige Treppenhaus und mit dem Aufzug erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, geräumigen Flur, Gäste-WC und einen großen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zwar schmal ist, aber der sich über die gesamte Länge und Seite erstreckt. Der Balkon ist über das Wohnzimmer und den Flur zugänglich.
Die Wohnung wurde wie folgt saniert:
- neuer Eicheparkettboden
- Bad und Gäste-WC neue Installationen und Fliesen. Das Bad hat eine große begehbare Glasdusche.
- neue Elektroverkabelung samt Verteiler- und Sicherungskasten neu
- neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren
- Malerarbeiten mit glatter Vliestapete
Weitere Flächen:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und auf Wunsch ein Stellplatz im Innenhof.
Hinweise/Modernisierungen 2022/2023 im Haus insgesamt:
- neue Balkongeländer und Balkonbodenbeschichtung
- neuer Fassadenanstrich
- neue Außenanlage
- neue Briefkastenanlage
- neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel)
- restliche Wohnungsabschlusstüren neu
- Fenster wurden die letzten Jahre überwiegend erneuert (die restlichen Fenster 2022)
- neue Garagentore/-elektrik
- Garagendach neu
- neue Verkleidung Gaube
- neue Schließanlage
- neuer Hauptstromanschluss
Es handelt sich um ein neu aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1964 / Update in 2014 und 2022/2023, mit 1-3,5 Zimmer-Wohnungen. Teilweise vermietet.
Da es sich hier um ein neu aufgeteiltes Haus handelt, gibt es noch keine Rücklagenbildung. Ein Wirtschaftsplan wird neu aufgestellt.
Stellplätze insgesamt:
Reihengarage mit 4 Stellplätzen, 4 Außen-Stellplätze
Preis für ein Außenstellplatz 9.000,- Euro
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 156 kWh/m²a), E
Lage:
Freiburg-Wiehre
zählt zu Recht zu den bevorzugten Wohngebieten Freiburgs. In der Wiehre zu wohnen ist der heimliche Wunsch vieler Freiburger. Großzügige Jugendstil- und Gründerzeitvillen und sorgfältig restaurierte Stadthäuser, eingerahmt von altem Baumbestand, machen das Viertel zu einem der architektonisch reizvollsten Stadteile Freiburgs.
Die Nähe zum Sternwald und gleichzeitig zur historischen Freiburger Innen- bzw Altstadt sowie die relative Ruhe sind klare Vorzüge der Wiehre.
Sehr gute Infrastruktur, großzügiges Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, Schulmöglichkeiten, tolle, urige Kneipen, u.v.m.
Objektnummer:
5041_03
Weitere Details & Energie
Baujahr:
1963
Erstellungsdatum des Energieausweises:
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
156 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Ja
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
Gäste-WC
Karte
Anbieter-Objekte
Freiburg-Wiehre ++ Attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung
750.000 €
Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Es handelt sich
Freiburg im Breisgau, Deutschland
3Zi | 124.77 (m²)
Denzlingen ++ Vermietete 2,5 Zimmer
239.000 €
Zum Verkauf steht eine seit dem 01.12.2008 vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung.
Sie liegt
Denzlingen, Deutschland
2,5Zi | 73.88 (m²)
Großzügige Halle mit
4.250 €
Diese repräsentative Halle befindet sich in sehr gut erreichbarer Lage
Gutach im Breisgau, Deutschland
Schallstadt ++ Schönes Ladengeschäft
870 €
Schönes Ladengeschäft in günstiger Lage.
Derzeit sind die Räume als
Schallstadt, Deutschland
Freiburg-Rieselfeld ++ Modernes Arbeiten
Modernes Arbeiten mit größtem Comfort - attraktive, gesamte Büroetage mit
Freiburg im Breisgau, Deutschland
Emmendingen ++ Ihre neue
1.650.000 €
Exklusives Bürogebäude mit hochwertiger und durchdachter Ausstattung!
Im Erdgeschoss empfangen
Emmendingen, Deutschland
Waldkirch ++ Arztpraxis im
1.390 €
Arztpraxis im Ärztehaus im 2. OG mit Aufzug.
Das Objekt befindet
Waldkirch, Deutschland
Freiburg-Wiehre ++ Gut geschnittene 2,5
335.000 €
Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Es handelt sich