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Hochwertig renoviertes Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Pfedelbach, Deutschland
575.000 €
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Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 245104
  • Veröffentlicht am: 26.03.24
  • Letzte Aktualisierung: 03.04.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 575.000 €
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 142 (m²)
  • Grundstücksfläche: 603 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

  • Lage: Ruhige Ortsrandlage in Pfedelbach.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 145,24 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1960Die Sanierungen im Einzelnen:

    1999: Anbau
    2006: Grundofen, Fenster
    2011: Gastherme
    2014: Dach-Dämmung, Kinderbad, Saunaofen, Einbauschrank
    und Regal, Kaminofen, Kaminsanierung
    2017: Elternbad
    2022: Wasserenthärtungsanlage
    2023: Grundreinigung Heizungsrohre (UWS Wasseraufbereitung)
  • Etagenanzahl: 3
  • Objektnummer: 744.159

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1960
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 145,24 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • * Einbauküche
    * Grundofen in der Küche (2006), als 2. Herd
    und Wärmequelle
    * Kaminofen im Wohnzimmer (2014)
    * beide Öfen sind laut Kaminfeger moderne Einzelraum-
    feuerstätten und dürfen auch nach 2024 weiter betrieben werden
    * Solarthermie zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
    * zwei Markisen über den Terrassen


Beschreibung

Schon die Bilder erzählen viel über das Haus und die Art und Weise, wie gründlich und hochwertig hier saniert wurde.
Dieses Haus sucht nun eine neue Familie, die sich daran freut, in so guter Lage in Pfedelbach ein energetisch sehr gutes Haus mit großem Garten und Platz für alle Bedürfnisse einer Familie zu finden.
Die ursprüngliche Wohnfläche aus 1960 wurde im Zuge eines Umbaus und Anbaus erweitert: über den vor der Haustüre erbauten Windfang könnte man in den Anbau gelangen, sofern das Haus als Zweifamilienhaus genutzt werden sollten. Derzeit gibt es im Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss auf halber Höhe einen "Abzweig" in den Anbau, der sich über der ehemaligen Garage befindet - der Anbau ist nicht nur nach oben sondern auch Richtung Garten erfolgt, wie man auf den beigefügten Plänen erkennen kann.

Somit ist der Sportraum, ein großes Elternschlafzimmer und ein zweites Bad als zusätzliche Wohnfläche mit wunderbarem Blick in den Garten entstanden.

Im Wohnzimmer steht ein gemütlicher Kaminofen, in der Küche sorgt ein Grundofen für wohlige, lang anhaltende Wärme im Haus und für gute Wohnatmosphäre. Die Öfen sowie die Einbauküche bleiben natürlich im Haus.

Immer wieder wurde hochwertig saniert, angebaut, umgebaut, ausgebaut - eine Liste finden Sie unter "Sonstiges".

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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