++Gut vermietetes Restaurant+Gewerbe mit Wohnungen in Altstadt von Offenburg-Für Kapitalanleger+++

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 195006
• Veröffentlicht am: 12.10.21
• Letzte Aktualisierung: 18.05.22
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Anlageobjekte

Preis

• Preis: 1.585.000 €
• Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Details

• Vermietbare Fläche: 558 (m²)

Objektbeschreibung

• Lage: Makrolage:
  Offenburg ist das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum des Ortenaukreis und hat ca. 61.000 Einwohner.
  
  Als Sitz von Behörden, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungseinrichtungen stellt es gleichzeitig auch den Mittelpunkt des regionalen Arbeitsmarktes dar. Das dynamische Wirtschafts- und Handelszentrum ist sowohl durch die ansässigen Unternehmen wie z.B. Burda, Edeka Südwest, Markant, Vivil, Tesa, Hansgrohe, Printus, Meiko oder Hobart als auch durch die breitgefächerte Branchenstruktur in den Bereichen Medien, Maschinenbau und Elektrotechnik bekannt.
  
  Als leistungsfähiger Standort verfügt Offenburg über überregionale Ausstrahlung und hervorragende Zukunftsperspektiven. Dank seiner dynamischen Entwicklung konnte sich Offenburg als zentraler
  Standort zwischen Freiburg und Karlsruhe positionieren und genießt einen ausgezeichneten Ruf.
  
  Aufgaben eines Oberzentrums nimmt Offenburg auch als Standort wichtiger Bildungs- und Forschungseinrichtungen wahr.
  
  Mikrolage:
  Die beschriebene gewerbliche Immobilie liegt im Zentrum von Offenburg in sehr guter Geschäftslage. Das Grundstück ist ebenerdig. Es ist bau- und altastenfrei. Für das historische Gebäudeensemble ist Denkmalschutz eingetragen.
  
  In wenigen Gehminuten befinden sich alle Geschäfte und eine Infrastruktur, die für das Prädikat Oberzentrum unabdingbar ist. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 1 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Im Umfeld befinden sich viele Wohn- und Geschäftshäuser mit teilweise Denkmalschutz.
  
  Das Zentrum von Offenburg ist teilweise autofrei. Es befindet sich eine große Fußgängerzone in Offenburg, die zum Bummeln und Einkaufen einlädt.
  
  Direkt in der Altstadt von Offenburg liegt diese PERLE. Anschauen, besichtigen und verlieben.
• Weitere Angaben / Freitext : +++!!!Wichtig für Interessenten-Bitte lesen:+++
  Bitte senden Sie uns bei Interesse vorab Ihre Kontaktdaten (Adresse, Telefon, E-Mail) zu, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können und Ihnen ein vollständiges Exposé bzw. weitere Objektunterlagen zusenden können. Eigenkapitalnachweis ist unbedingt erforderlich. Einen Nachweis über vorhandene Bonität sind uns vorher zuzusenden. Gerne als PDF.
  
  +++Selbstständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung Ihrer Bonität und Daten mit dem beauftragten Immobilienberater Wolfgang Grothusmann möglich. Kunden erhalten nach geprüfter Bonität auf Wunsch eine Aufstellung der Mieteinnahmen und weitere Unterlagen zugesendet.+++
  
  Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell protokollierten Kaufpreis, zahlbar und fällig innerhalb 10 Tagen nach Notartemin. Die Weitergabe des Exposés ist unerwünscht und führt zu Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provsion von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell protokollierten Kaufpreis. Zudem weisen wir ausdrücklich auf unsere AGB hin.
  
  Wenden Sie sich bei Fragen an Herrn Wolfgang Grothusmann unter Tel. 0761- 58 99 800 oder per E-Mail an wg@immoteam-baden.de für weitere Infos oder um eine Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.immoteam-baden.de
  
  ++SUCHEN-Für Eigentümer:+++
  Wir suchen für vorgemerkte Kunden weitere Kapitalanlagen oder Gewerbeimmobilien zum Vermieten oder Verkauf. Rufen Sie mich an unter 0761-58 99 800 oder senden Sie mir eine E-Mail an wg@immoteam-baden.de. Dieser Service ist kostenfrei für Sie als Eigentümer. Oder besuchen uns im Immobiliecenter in 79100 Freiburg, Lorettostr. 32.

Weitere Details & Energie

• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Diese besondere Immobilie beinhaltet 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen. Die Wohnungen sind auch überwiegend modernisiert.
  
  Für diese bestehen zwei Inventurlisten über jeweils 50.000 Euro; Insgesamt sind es ca. 100.000 Euro. Eine Inventurliste für fest verbautes Inventar und eine für nicht fest verbautes Inventar. Je nach Bedarf kann das Inventar mitübernommen werden (Mietkauf, als Pacht oder Kauf) .
  
  Die ausgewiesenen Flächen verstehen sich exklusive der Flächen im UG, wo sich u. a. ein Gewölbekeller mit integriertem Gastrokühlraum sowie ein kleiner Raum für die Gastherme befindet.
  Es befinden sich 2 Kellergeschosse im Haus.
  
  Alle Fenster neu: Rückseite Gebäude Kunststofffenster, Rest Holzsprossenfenster denkmalschutzkonform
  Gewölbekeller mit mehreren Kühlräumen
  
  Genaue Zahlen, Auflistung aller Räume und Grundrisse erhalten Sie bei der Besichtigung.
  
  Die zweite Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 68 m² und ist gut vermietet.
  
  Die 4 modernisierten Wohnungen befinden sich im OG (zwei Wohnungen) und im DG (zwei Wohnungen):
  Wohnung 1 im OG hat drei Zimmer und ca. 108 m².
  Wohnung 2 im OG hat drei Zimmer und eine Dachterrasse. Es sind ca. 78 m².
  Wohnung 3 im DG hat vier Zimmer und ca. 93 m²
  Wohnung 4 im DG ist eine Einzimmerwohnung von ca. 38,5 m².
  
  Der Ausbau im Dachgeschoss mit 2 neu errichteten Wohnungen erfolgte 2019-2020.
  Keine Kellerräume für Wohnungen.
  Die genauen Raumflächen liegen uns vor. (UG nicht berücksichtigt)
  
  Aus den obigen Angaben ergibt sich ein Flächenverhältnis gewerblich zu privat von 43% zu 57%. Nimmt man den Keller dazu, ist die Gesamfläche der Immobilie ca. 700 m²!
  
  
  -UG mit allgemeiner Keller+Gewölbekeller mit mehreren Kühlräumen
  -Gastrobereich im Jahr 2000 vollständig erneuert
  -Wohnungen im Jahr 2000 neu (vorher Hotel)
  -Vollständiges Gastroinventar
  - Energieträger: alles mit Gas-Etagenheizung, bis auf eine Therme alle neu
  - Sanierung: Dachsanierung 2019-2020

Beschreibung

Karte