Anlageobjekte ▸ 5 Objekt(e)

Das unterkellerte, 3-geschossige Gebäude wurde 2019/20 in solider und gehobener Massivbauweise erstellt. Es beinhaltet eine moderne Zahnarztpraxis im Erdgeschoss mit rd. 140 m² Nutzfläche und zwei attraktive, sehr ansprechend und hochwertig ausgestattete Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im OG ist vom Eigentümer bewohnt und verfügt über 3 1/2-Zimmer und rd. 140 m² Wohnfläche. Die Wohnung im DG ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 110 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wurde bisher als nachgefragte Ferienwohnung vermietet und kann vollständig möbliert übernommen werden. Das vollständige Wohn- und Geschäftshaus steht zum Verkauf an. Entweder als komplette Einheit oder in Form von Teil- und Wohnungsteigentum. Vom Eigentümer des Hauses ist angedacht die Praxis weiterhin zu betreiben und anzumieten. Von daher wird für die Praxis ein langfristiger Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.200 € angestrebt. Die beiden Wohnungen werden mit dem Verkauf bezugsfrei und stehen zur Eigennutzung oder zur Weitervermietung frei zur Verfügung. Im Moment wird die Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum vorbereitet. Hierbei sollen der Praxis zwei Kellerräume und 6 Außenstellplätze zugeordnet werden. Die beiden Wohnungen erhalten ebenfalls einen großen Kellerraum und jeweils zwei Außenstellplätze zugeordnet. Gemeinschaftsräume sind der Kellervoraum und ein ebenerdiger Fahrradraum. Das Wohn- und Geschäftshaus kann als Anlageobjekt oder als Generationenhaus vollständig oder in Teilen erworben werden. Hierzu würden wir Sie bei Interessse gerne im Detail informieren. Energieausweis (gültig bis 21.12.2031): Energiebedarf 44.60 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

In der Freiburger Wiehre, einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs, können Sie nachhaltiges, klimagerechtes Immobilieneigentum erwerben - eine seltene Gelegenheit! Hier errichten wir einen Neubau in gehobener, langlebiger Bauweise und dem beliebten Gisinger-Stil. Die Fertigstellung wird dank unserer weitsichtigen Vorsorge beim Einkauf von Baumaterial ca. Ende 2023 sein. Die Räume sind bereits für 10 Jahre an eine erfahrene Betreiberin als Ferienwohnung vermietet, so dass Sie ohne Arbeit 3 % Rendite erzielen. Sprechen Sie mit uns! Ein weiterer Vorteil für Sie: Auf Antrag erhalten Sie die im Kaufpreis enthaltenen 19 % Umsatzsteuer zurück! Es gilt § 15 Umsatzsteuergesetz.

In der Freiburger Wiehre, einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs, können Sie nachhaltiges, klimagerechtes Immobilieneigentum erwerben - eine seltene Gelegenheit! Hier errichten wir einen Neubau in gehobener, langlebiger Bauweise und dem beliebten Gisinger-Stil. Die Fertigstellung wird dank unserer weitsichtigen Vorsorge beim Einkauf von Baumaterial ca. Ende 2023 sein. Die Räume sind bereits für 10 Jahre an eine erfahrene Betreiberin als Ferienwohnung vermietet, so dass Sie ohne Arbeit 3 % Rendite erzielen. Sprechen Sie mit uns! Ein weiterer Vorteil für Sie: Auf Antrag erhalten Sie die im Kaufpreis enthaltenen 19 % Umsatzsteuer zurück! Es gilt § 15 Umsatzsteuergesetz.

In der Freiburger Wiehre, einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs, können Sie nachhaltiges, klimagerechtes Immobilieneigentum erwerben - eine seltene Gelegenheit! Hier errichten wir einen Neubau in gehobener, langlebiger Bauweise und dem beliebten Gisinger-Stil. Die Fertigstellung wird dank unserer weitsichtigen Vorsorge beim Einkauf von Baumaterial ca. Ende 2023 sein. Die Räume sind bereits für 10 Jahre an eine erfahrene Betreiberin als Ferienwohnung vermietet, so dass Sie ohne Arbeit 3 % Rendite erzielen. Sprechen Sie mit uns! Ein weiterer Vorteil für Sie: Auf Antrag erhalten Sie die im Kaufpreis enthaltenen 19 % Umsatzsteuer zurück! Es gilt § 15 Umsatzsteuergesetz.

Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre: Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (ca. 700 m² Wohnfläche). Ein Aufzug über alle Etagen ist vorhanden (Bj. 1964 / Update 2014). Im Haus sind 4 Wohnungen 2022-2023 modernisiert und frei und 6 Wohnungen sind vermietet. Eine weitere Wohnung im 1. OG wird frei. Die Mieterin hat gekündigt. 7 Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Mieten wurden per 01.08.2023 erhöht und die freien Wohnungen können zu aktuellen Konditionen vermietet werden. Ab 01.08.2023 kann ANFANGS eine Jahresmiete von ca. 103.000 Euro erzielt werden. Das Gebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Erdgeschoss: - 2 ZW mit ca. 37,77 m² frei und komplett modernisiert 2023 - 3 ZW mit ca. 77,98 m² frei und komplett modernisiert 2023 1. Obergeschoss: - 3 ZW mit ca. 98,80 m², frei und unrenoviert (Zustand 1964) - 1 ZW mit ca. 24,24 m², frei und komplett modernisiert 2023 2. Obergeschoss: - 3 ZW mit ca.124,77 m², vermietet, KM 1.347,60 ab 01.08.2023, modernisiert 2008 3. Obergeschoss: - 3 ZW mit ca. 98,80 m² vermietet, KM 1.027,50 € ab 01.08.2023, Zustand 1964, nur Türen und Bad erneuert 2008 - 1 ZW mit ca. 24,24 m², vermietet, KM 410,10 € ab 01.08.2023, Zustand 1964, Böden, Anstrich neu (2018) 4. Obergeschoss: - 3 ZW mit ca.124,77 m², vermietet, KM 1.467,45 € ab 01.08.2023, modernisiert 2008 Dachgeschoss: - 3 ZW mit ca. 61,71 m², vermietet, KM 464,40 € ab 01.08.2023, teilmodernisiert - 1 ZW mit ca. 26,68 m², frei und komplett modernisiert 2022 Weitere Flächen: zu jeder Wohnung gehört jeweils ein Kellerabteil. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen: UG: Waschraum mit Ausgussbecken, gleichzeitig Trockenraum mit Waschmaschinenstellplätze Dachspitz: Trockenraum und Abstellmöglichkeiten Stellplätze: Reihengarage mit 4 Stellplätzen (neue Elektrik und neue elektrische Garagentore 2022), 4 Außen-Stellplätze Hinweise/Modernisierungen: - 5 Wohnungen vermietet und teilmodernisiert - 1 Wohnung frei und nicht modernisiert (frei geworden) - 4 Wohnungen frei und vollständig modernisiert (Elektro, Bäder, Böden,...) Folgende Sanierungen wurden in den vergangenen 9 Monaten ausgeführt: - 5 Wohnungen vermietet und teilmodernisiert - 1 Wohnung auf 07/2023 gekündigt und nicht modernisiert - 4 Wohnungen frei und vollständig modernisiert (Elektro, Bäder, Böden,...) - Elektro neu im: Haushauptverteilung, Kellerbeleuchtung und Elektro in den Whg. 1, 2, 4, 10 - neue Balkon-Glasgeländer und Balkonbeschichtung 09.2022 - neuer Fassadenanstrich 09.2022 - neue Außenanlage 10.2022 - neue Briefkastenanlage10.2022 - neuer Eingangsbereich (Hauseingangstüre/ neue Sprechanlage) 11.2022 - neue Kelleraußentüre - neue Wohnungsabschlusstüren NEU10.2022 - Fenster wurden die letzten Jahre überwiegend erneuert (die restlichen Fenster in 10.2022) - neue Garagentore/-elektrik (Leerrohr für künftige Wallbox von der Hauptverteilung bis in die Garage ebenfalls verlegt) 09.2022 - Garagendach neu 11.2022 - neue Verkleidung Gaube 11.2022 - neue Schließanlage 11.2022 - Verkleidung Gaube - alle bzw. restlichen Fenster - neuer Hauptstromanschluss/-verteilung 11.2022 Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 156 kWh/m²a)