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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 189708
  • Veröffentlicht am: 01.07.21
  • Letzte Aktualisierung: 10.09.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 145.000 €
  • Provision: somit gesamt 2,97 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 83 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 10.09.21

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Wohnung befindet sich in gewachsener Randlage mit Burgblick von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden.

    ÖPNV:
    * verschiedene Buslinien
    * Bahnanschluss

    Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 155,90 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1963* Holzfenster außen mit Aluverkleidung und
    Doppelisolierverglasung (BJ 1982)
    * breite Sonnenmarkise
    * weiße 'BRAAS' Atelier-Dachflächenfenster (BJ 1990)
    * Warmwasserversorgung über Stromboiler
    * Kabel-TV Anschluss & SAT-TV Anschluss
    * ca. 10 qm Abstellraum mit Fenster im UG
    * ca. 40 qm eigener Gartenanteil
    * BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004
    * Erdgas-Hausanschluss vorhanden
    * 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle
    (Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020
    * techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern
    * Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu
    250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
    * kein Hausgeld & keine Rücklagen, da bis vor kurzem in
    Familienbesitz (jetzt 5 verschiedene Wohneigentümer)

    Auf Wunsch (kein Muss) kann eine Einzelgarage (Innenfläche ca. 18,4 m²) mit davorliegendem Stellplatz kann für nur EUR 13.000,- dazu erworben werden!
  • Objekttyp: Dachgeschoss
  • Objektnummer: 673.134

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1963
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 155,9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gartenmitbenutzung
  • Fliesen
  • AUFTEILUNG:
    Flur, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche mit Einbauschrank, 3 Zimmer, ca. 6,2 qm SW-Balkon mit Burgblick

    UG: ca. 10 qm Kellerraum mit Fenster, Waschküche, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe


Beschreibung

Diese funktionstüchtige, etwas in die Jahre gekommene und freie 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Blick auf die Burg Wertheim in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf ca. 840 qm Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim.

Neben einem ca. 6,2 qm großen Süd-/West Balkon haben Sie hier auch einen ca. 40 m² großen, eigenen Gartenanteil. Eine Einzelgarage (Innenfläche ca. 18,4 m²) mit davorliegendem Stellplatz kann für nur EUR 13.000,- -auf Wunsch, kein Muss- dazu erworben werden.

Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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