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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 192639
  • Veröffentlicht am: 24.08.21
  • Letzte Aktualisierung: 01.09.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 133.000 €
  • Provision: somit gesamt 2,97 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 63 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Wohnung mit Blick befindet sich in gewachsener Randlage von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden.

    ÖPNV:
    * verschiedene Buslinien
    * Bahnanschluss

    Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 155,90 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1963* die Wohnung wurde um 2010 umfangreich saniert und
    grundrenoviert!
    * weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
    * Rollladen
    * Elektroleitungen samt Sicherungen
    * Wasserleitungen, Abflussleitungen
    * Heizkörper
    * Sanitärobjekte samt Armaturen
    * 80 l Warmwasserboiler
    * Wohnungseingangs- & Innentüren samt Rahmen
    * Wand- & Bodenbeläge
    * Kabel-TV Anschluss
    * ca. 7,30 qm Kellerraum
    * BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004
    * Erdgas-Hausanschluss vorhanden
    * 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle
    (Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020
    * techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern
    * Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu
    250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
    * kein Hausgeld & keine Rücklagen, da bis vor kurzem in
    Familienbesitz (jetzt 4 Wohneigentümer)
    * inklusive Kfz-Stellplatz
    * die Wohnung ist -ohne Kfz-Stellplatz- seit 15.06.2019 an
    1 Person für eine Kaltmiete von EUR 378,-/Mo. zzgl.
    EUR 110,-/Mo. Umlagenvorauszahlung vermietet
    * Der Kfz-Stellplatz kann für ca. EUR 25,-/Mo. fremd vermietet
    werden
  • Objektnummer: 673.131

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1963
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 155,9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gartenmitbenutzung
  • Fliesen
  • Laminat
  • AUFTEILUNG:
    Flur, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca. 6,5 qm Balkon
    UG: ca. 7,3 qm Kellerraum, Waschküche mit Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe


Beschreibung

Diese umfangreich sanierte & vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf ca. 840 qm Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim. Ein ca. 30 qm großer Gartenanteil ist dieser Wohnung bereits zugeordnet.

Ein Kfz-Stellplatz steht Ihnen hier zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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