Traumhaftes Zuhause mit herrlicher Aussicht

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 222586
• Veröffentlicht am: 24.02.23
• Letzte Aktualisierung: 02.05.23
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 299.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 95 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3,5
• Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 02.08.23

Objektbeschreibung

• Lage: Alkofen ist eine kleine Gemeinde mit etwa 3900 Einwohnern, ein Gemeindeteil der Stadt Vilshofen im niederbayerischen Landkreis Passau.
  Die Gemeinde befindet sich am westlichen Rand des Bayerischen Waldes und ist von wunderschöner Natur umgeben, darunter Wälder, Hügel, Flüsse und Seen.
  
  Alles für den täglichen Bedarf befindet sich fußläufig.
  Wie ca. 5 Gehminuten der nächste Edeka, Bäckerei, Metzgerei, Pizzeria, Friseur und ein Zahnarzt.
  
  Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort.
  Sportangebote: Fußball, Tennis und Gymnastik.
  
  Darüber hinaus hat die naheliegende Stadt Vilshofen viel zu bieten!
  Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Art, Kindergärten und Bildungseinrichtung von Grundschule bis zu weiterführenden Schulen.
  
  In der Nähe von Alkofen gibt es viele Sehenswürdigkeiten, darunter die Stadt Passau mit ihrem berühmten Dreiflüsseeck, die Burg Oberhaus, der Nationalpark Bayerischer Wald, das Kloster Aldersbach und die Wallfahrtskirche Heilbrünnl. Die Region ist auch bekannt für ihre traditionelle Küche, ihre Bierkultur und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren, Schwimmen und Angeln.
  
  Bis nach Vilshofen an der Donau sind es ca. vier Kilometer, bis zur Stadt Passau ca. 30 km. Unmittelbar in der Nähe befindet sich der Fluss Vils und die Donau. Das Bäderdreieck erreichen Sie in ca. 30 km und nach Österreich wie zu der schönen Barockstadt Schärding gelangen Sie in ca. 40 min. Gute Autobahnanbindung durch die nur etwa 15 Min. entfernte A3. Darüber lassen sich die Städte Passau, Deggendorf, Straubing, Regensburg und Landshut bequem erreichen. Genauso über die A94 sind Sie in der Hauptstadt von Bayern in unter 2h.
  
  Alles in allem ist Alkofen eine idyllische und ruhige Gemeinde inmitten einer wunderschönen Landschaft, die zu Erholung, Entspannung und Erkundung einlädt.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 70,80 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse B (<75)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 20021 x Garage, 1 x Stellplatz außenDie Groß-Möbel sind im Preis mit inbegriffen.
  Derzeit sind am Gebäude keine Renovierungsarbeiten nötig, jedoch trotzdem ausreichend Rücklagen (ca. 19.000 EUR) vorhanden.
  
  Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.
  
  Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von Finanzierung gern behilflich.
  Kommen Sie auf mich zu!
• Objekttyp: Dachgeschoss
• Objektnummer: 813.034

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2002
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 70,8 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Fahrradraum
• 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung:
  
  * Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
  * Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC
  * Waschraum und Abstellkammer
  * für Gäste-WC Anschlüsse vorhanden
  * Süd-Balkon
  * Brandneue Markenküche
  * Rolllos
  * Garage mit Stellplatz
  * Gemeinschaftsmüllraum
  * Abstellabteil
  
  
  

Beschreibung

Karte