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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 213916
  • Veröffentlicht am: 21.09.22
  • Letzte Aktualisierung: 02.12.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 519.000 €
  • Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 60 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 3

Objektbeschreibung

  • Lage: Direkt "neben" dem Objekt, auf dem Gelände der ehemaligen Bayernkaserne, ensteht der neue Stadtteil Neufreimann.
    Ein neuer Stadtteil mit 5.500 Wohnungen für bis zu 15.000 Menschen entsteht und es gibt sogar eine eigene Tram-Linie.
    Ein neues Schwimmbad, vier Schulen, 14 Kitas, ein Alten- und Service-Zentrum, eine Bibliothek, eine Volkshochschule, Parks, Grünflächen, eine neue Feuerwache und eine Tramlinie,
    die zur U-Bahn-Station Kieferngarten führt.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 153,70 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1963Der Verkäufer würde nach dem Verkauf der Wohnung noch gerne einige Monate darin wohnen. Natürlich gegen Zahlung einer "Nutzungsentschädigung" in Höhe einer ortsüblichen, monatlichen Miete. Diese Regelung wird Bestandteil des notariellen Kaufvertrages sein.
  • Objektnummer: 873.219

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Neuwertig
  • Baujahr: 1963
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 153,7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Die umfangreiche Sanierung der Wohnung stellt einen Gegenwert von ca. EUR 60.000,-- dar, also ca. 1.000 EUR/qm.


Beschreibung

Diese Wohnung wird Sie positiv überraschen!

* Idealer Grundriss, auch mit der Möglichkeit für ein kleines Büro
* West-Loggia mit Blick ins Grüne
* Garage kann privat angemietet werden
* Für Werterhalt und Wertsteigerung trägt sicher der neue Stadtteil "Neufreimann" bei,
der direkt neben an entsteht.

Komplettsanierung/Modernisierung der Wohnung 2020:
* Komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten
* Neue, hochwertige Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte und Muldenlüfter-Kochfeld
* Feinsteinzeug und hochwertiger Dielenboden
* Neue Türen und Zargen
* Elektrische, maßgefertigte Innen-Rollos in allen Räumen
* Dreifachverglaste Kunststofffenster mit mit großer Fensterfläche zur Loggia
* Alle Wände neu verputzt
* Neues Bad mit mit separierter Duschekabine, Badewanne und Fußbodenheizung -
zusätzlich zur Handtuchhalter-Heizung

Das Flachdach des Gebäudes wurde vor ca. zwei Jahren ebenfalls saniert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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