Bald wird es wieder Sommer! 3 1/2 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und freiem Blick.

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 242172
• Veröffentlicht am: 05.02.24
• Letzte Aktualisierung: 02.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 650.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 86 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Lage: Hier wohnt es sich ruhig und mit direktem Anschluss an die Großstadt München. Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Allach-Untermenzing am nordwestlichen Stadtrand von München. Die nahegelegene Würm, die Anger- und Allacher-Lohe sowie der Langwieder-, Luß- und Birkensee befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt.
  
  Optimale Verkehrslage: Untermenzing ist über die S2 (ca. 10 Gehminuten) an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Von hier sind es nur 6 Stationen, bzw. ca. 13 Min. bis zum Münchner Hauptbahnhof. Alternativ gehen Sie ca. 8 Min. bis zur nächsten Busstation, von dort fahren Sie ca. 10 Min. bis U-Bahn-Station *Westfriedhof* und weitere ca. 7 Min. bis zum Hauptbahnhof. Den Flughafen München erreichen Sie per Bus (ca. 5 Gehmin.), von hier fahren Sie ca. 8 Min. bis zur S-Bahn-Station Moosach (S1) und weitere ca. 30 Min. bis zum Airport.
  Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen nach ca. 38 km, die nächste Auffahrt zum Mittleren Ring nach ca. 5 km. Bis zur Anschlussstelle zur A8 fahren Sie ca. 3,5 km, zur A 99 ca. 6 km.
  
  Alles in der Nähe: Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie nur wenige Meter entfernt einen Supermarkt, das nächste Einkaufscenter, direkt am Bahnhof Allach, nach ca. 1,5 km. Als neues Stadtteilzentrum von Allach bietet das EVER.S auf über 10.000 qm zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auf dem Vorplatz findet wöchentlich ein Markt mit regionalen Angeboten statt. Zugleich beherbergt der Gebäudekomplex eine Niederlassung der Münchner Volkshochschule. Für die Obhut und Ausbildung Ihres Kindes sorgen einige Kitas, eine Grundschule (ca. 500 m), Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 64,80 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse B (<75)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 2006Die Wohnung ist zuverlässig an ein Paar vermietet und die monatliche Miete für Wohnung und Tiefgaragen-Stellplatz beträgt EUR 1.535,-- zzgl. Nebenkosten.
  
  Die monatlichen Nebenkosten (Wohngeld) für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz betragen laut letztem Wirtschaftsplan EUR 334,-- + EUR 23,-- = EUR 357,--/Monat.
  
  Die auf den Mieter monatlich umlagefähigen Nebenkosten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz betragen
  EUR 216,-- + EUR 11,-- = EUR 228,--/Monat.
  
  Die Wohnanlage wurde stetig instandgehalten, es sind keine Sonderumlagen geplant.
• Objektnummer: 816.277

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2006
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 64,8 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fahrradraum
• * Bulthaup-Einbauküche Lack mit Siemens-Backofen,
  Induktionsherd, Spül- und Waschmaschine,
  Kühl-/Gefrier- Kombination
  * Einbau-Hochschrank mit Spiegeltüren in Diele
  * Einbau-Deckenstrahler in Diele, Bad, Küche,
  Wohnzimmer, Schlafzimmer 1
  * Feinstein-Bodenfliesen in weißer Marmoroptik
  * Kunststoff-Fenster doppelt isoliert
  * Fenstertüren in Wohn- und Esszimmer
  * Außen-Jalousien elektrisch an allen Fenstern
  * Markisen auf Süd/West-Terrasse
  * Video-Gegensprechanlage
  * ca. 10 qm Abstellraum im Untergeschoss
  
  
  

Beschreibung

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