Top Lage, kurze Wege und in Uni-Nähe: Praktische Stadtwohnung mit EBK, Balkon und TG-Stellplatz

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 230503
• Veröffentlicht am: 06.07.23
• Letzte Aktualisierung: 05.09.23
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 199.000 €
• Provision: 3,57 % inkl. derzeit 19% MwSt.
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 36 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Lage: Beliebte Lage, Freiburg West - das Objekt liegt sehr günstig und in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik. Man erreicht die Uniklinik bequem zu Fuß; idealerweise aber mit dem Fahrrad. Auch der Seepark ist schnell zu erreichen, ideal für sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen nach einem langen Tag. In der Nähe gibt es viele gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf so dass Sie Ihre Einkäufe auf dem Nachhauseweg gleich mit erledigen können.
  
  Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad oder bequem mit der Straßenbahn; die Haltestelle der VAG (Linie 4) befindet sich in fußläufiger Nähe. Eine Bushaltestelle findet sich unmittelbar am Objekt.
• Weitere Angaben / Freitext: Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.
  
  Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleiben vorbehalten. Wirt bitten, auf das Fotografieren während einer Besichtigung zu verzichten und stellen Ihnen gerne unser Exposé mit Photos zur Verfügung.
  
  Besichtigungen führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch. Selbständige Besichtigungen sind von den Eigentümern ausdrücklich unerwünscht. Das alleinige Betreten des gesamten Grundstücks, des Gebäudes und insbesondere der Tiefgarage ist aus Sicherheitsgründen zu jeder Zeit untersagt.
  
  Es gelten die seit dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
  
  Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (Käuferprovision inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19%) aus dem Kaufpreis; für das hier angebotene Objekt somit netto 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer (derzeit 19 %) = derzeit insgesamt 3,57 %. Zahlbar vom Käufer/in im Erfolgsfall und fällig mit rechtswirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags. Der Makler schließt einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe mit den Verkäufern ab (Doppelmaklertätigkeit).
• Objektnummer: 2314#VGABc

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1983
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 115 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Auf einer Wohnfläche von ca. 36 m² befindet sich diese Wohnung im zweiten Obergeschoss. Klein zeigt sich hier ganz groß: das helle Wohnzimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche und mit Zugang zum Balkon, das gemütliche Schlafzimmer, der kleine Flur, das innenliegende Bad mit Dusche und praktischerweise ein Abstellraum bieten alles, was Sie sich von einer kleinen Stadtwohnung wünschen. Der große Balkon in angenehm östlicher Ausrichtung rundet das Angebot ab.
  
  Die offene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen; ein kleiner Essplatz lässt sich einrichten.
  Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Single-Waschmaschine.
  
  Die Wohnung bietet idealerweise Platz für eine (studierende) Einzelperson und überzeugt nicht zuletzt durch ihre gute Lage. Da die Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs unbefristet an eine nette, berufstätige Einzelperson vermietet ist eignet sie sich ebenso gut zur Kapitalanlage.
  
  Der Wohnung ist neben dem gut nutzbaren Kellerabteil noch ein Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker unten) zugeordnet, welcher im Kaufpreis enthalten ist und Platz für einen Kleinwagen bietet.
  
  Wir laden Sie herzlich ein, sich diese schöne Wohnung anzusehen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin per mail an unser Büro.

Beschreibung

Karte