3-Zimmer-Wohnung in Fellbach-Schmiden »Wohnen am Schmidener Feld«

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 226987
• Veröffentlicht am: 08.05.23
• Letzte Aktualisierung: 26.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 530.000 €
• Preis Stellplatz / Garage: 24.000 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 85,67 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3

Objektbeschreibung

• Lage: Fellbach – Tradition, Wein, Kultur
  
  Zwischen Neckar- und Remstal erhebt sich auf einer Hochfläche das ehemalige Weingärtnerdorf Fellbach, dessen Weinbau auf dem Kappelberg bereits im Mittelalter Erwähnung fand. Mit 45 000 Einwohnern längst der Bezeichnung Dorf entwachsen, bleibt der Weinanbau bis heute prägend. So gibt es neben der zweitältesten 
Winzergenossenschaft, der »Fellbacher Weingärtner«, namhafte private Weingüter. Stolz sind die Fellbacher nicht nur auf ihren guten Tropfen, sondern auch auf ihren Ort mit zahlreichen Fachwerkbauten, der grünen, 
malerischen Umgebung und natürlich auf ihre »Festle«, die rund um das Jahr stattfinden.
  
  Nördlich dehnt sich das Stadtgebiet ins Schmidener Feld, einem der fruchtbarsten Ackerböden Deutschlands, und so in den Stadtteil Schmiden. Zusammen mit dem ältesten der Stadtteile Oeffingen, komplettiert er die Gesamtstadt Fellbach.
  
  Durch die Nähe zu Stuttgart, mit Anbindung über die B14 sowie mit U- und S-Bahn, ist Fellbach zum einen geschätzter Wohnort für Pendler in die Region geworden, verfügt jedoch mit 4 000 Gewerbebetrieben zum anderen, über zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort. 
Die Kernstadt, wie auch die beiden Stadtteile selbst, bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und natürlich urige Weinstuben. In Fellbach gibt es außerdem ein reges Vereinsleben, Kultur- und Sportmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten.
  
  Ausflüge auf den Kappelberg, zum Kernerturm oder ins Freizeitbad F3 sind nicht nur bei den Einheimischen beliebt. Seit kurzem lockt ebenso der neue »Weinweg« mit Inspiration und Information.
• Weitere Angaben / Freitext: Bautenstand: im Bau
  Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):
  1 Tiefgaragen Stellplatz zu je 24 000 EUR
  Offene Besichtigung am Sonntag, 05.11.2023 von 10-12 Uhr,
  Treffpunkt: Fellbach-Schmiden, Zeppelinstraße 35
  
  Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt:
  Geschäftsstelle Stuttgart
  Telefon 0711 2381-224
• Objektnummer: K-18035-206

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Erstbezug
• Baujahr: 2024
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Baubeschreibung in wesentlichen Punkten
  
  Rohbau
  Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
  Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
  Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
  Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55 – Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält 
hierüber einen Energieausweis.
  Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung. Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
  Aufzugsanlage (Schindler) vom UG bis in das DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
  Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen im UG.
  
  Ausbau
  Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N.
  Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern.
  Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
  Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
  Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell, matt versiegelt, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
  Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk WohnRaum in Bad, WC und Küche.
  Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
  Estrich... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Beschreibung

Karte