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Ü 10% MIETRENDITE 2! Ferienwohnungen mit Top-Vermietungs-Paket: Kapitalanlage/Eigennutzung/Kombinat.

Feldberg (Schwarzwald), Deutschland
279.000 €
Anbieter-Information
REMAX Best Team Lörrach
Tumringer Str. 284, 79539 Lörrach, Deutschland

Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 248215
  • Veröffentlicht am: 21.05.24
  • Letzte Aktualisierung: 24.07.24
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 279.000 €
  • Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
  • Preis Stellplatz / Garage: 0 €
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 113 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

  • Beschreibung: Wir vom RE/MAX Immobilien Netzwerk *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Nr. 1 Experte vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende spannende Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:

    Ü 10% MIETRENDITE 2 Ferienwohnungen mit Top-Vermietungs-Paket: Kapitalanlage/Eigennutzung/Kombinat.

    Dieses wahrhaft bildschöne Immobilien-Schmuckstück befindet sich in absoluter Traumlage ganz in der Nähe des höchsten Gipfels des Schwarzwalds und Baden-Württembergs, dem Feldberg, im Ortsteil Bärental. Das MFH mit 6 Wohnungen wurde im Jahr 1967 aufwendig auf ehemaligen schroffen Feldberg-Felsen erbaut. In der obersten Wohnstraße des Orts harmonisch in die Naturlandschaft eingebettet, die zudem durch eine außergewöhnliche luftige Höhe von 1.022 Meter begeistert, können Sie von hier nichts weniger als atemberaubenden Titiseeblick genießen mit dem guten wissenden Gefühl mittendrin im einzigartigen Hochschwarzwald und Naturpark Südschwarzwald zu sein. Dieses romantische Bergidyll mit einem LOFT & STUDIO 2 in 1 Paket auf ca. 113 m² Wfl. entpuppt sich als Ferientraum und Oase der Ruhe zugleich. Bis zuletzt 2019 wurden sie entsprechend dem aktuellen Zeitgeist liebe- und geschmackvoll bis ins kleinste Detail modernisiert und vollständig renoviert. Das Ergebnis kann sich mehr als sehen lassen und herausgekommen sind 2 sehr gut vermietbare Ferienwohnungen mit gehobener Ausstattung und viel Schwarzwald-Charme: Das helle Ambiente mit offenem Wohnkonzept, Aussichtsbalkon und Dachgauben wird Sie faszinieren. Und das Beste im Kaufpreis enthalten ist bereits ein großes Gesamtpaket mit Stellplätzen, EBK und mehr.

    VERMIETEN OHNE STRESS: In Zusammenarbeit mit einem führenden regionalen Vermittlungsportal für Ferienwohnungen übernimmt der Partner Vermarktung und gesamten Vermietungsprozess für Sie und erhalten Sie so jeden Monat eine optimale Auslastung mit größtmöglicher Mietrendite Ihrer neuen Ferienwohnung. INTERESSE?
  • Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IN FELDBERG BÄRENTAL

    Der Hochschwarzwald gehört mit zu den größten und beliebtesten Reisezielen in Deutschland. Die einzigartige Naturlandschaft im südlichen Schwarzwald, mitten im Naturpark Südschwarzwald, begeistert nicht nur Skifahrer, Wanderer und Naturliebhaber, sondern auch Erholungssuchende, Familien und Wellness-Begeisterte. Zum Tourismuszentrum Feldberg (900-1.493m) gehört der höchste Gipfel des Schwarzwaldes und von ganz Baden-Württemberg: der 1.493 Meter hohe Feldberg.

    Vom Gipfel und dem südöstlich anschließenden Seebuck (1448 m) hat man einen herrlichen Panorama-Rundblick.
    Im Sommer ist der Feldberg ideales Ausflugsziel für Wanderer, Mountainbiker und Familien. Urlauber finden hier ein vielfältiges und großes Wander- und Radwegenetz. Die herrliche Landschaft, die Aussicht und die Familienfreundlichkeit machen den heilklimatischen Kurort Feldberg zu einem der beliebtesten Urlaubsziele im Schwarzwald.
    Im Winter finden Wintersportbegeisterte hervorragende Bedingungen. 28 Liftanlagen und 50 km Pisten lassen keine Wünsche offen. Ein Winterwegenetz von 60 km Länge, 2 Schneeschuhtrails und Rodelpisten machen den Feldberg auch für Nicht-Skifahrer interessant.

    Der Ortsteil Bärental liegt auf 970 m ü. NN. und beherbergt den höchstgelegenen Bahnhof an einer Regelspurstrecke. Die Wohnung befindet sich noch ein wenig höher auf 1.022 Höhenmeter in außergewöhnlicher Aussichtslage zum Titisee.


    ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

    Nächstgelegene größere Städte
    - Titisee ca. 8 Min. / 6 km
    - Schluchsee: ca. 13 Min. / 12 km
    - Freiburg: ca. 45 Min. / 41 km
    - Waldshut-Tiengen: ca. 40 Min. / 39 km
    - Villingen-Schwenningen: ca. 46 Min. / 57 km
    - Basel (Schweiz): ca. 1 Std. 14 Min. / 71 km

    Verbindungsstraßen: B317 und B500

    Bahnhof: Feldberg-Bärental

    Nächste Flughäfen:
    - EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 11 Min. / 71 km
    - BadenAirpark Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std. 51 Min. / 144 km
    - Zürich: ca. 1 Std. 13 Min. / 80 km
  • Weitere Angaben / Freitext: Kaufpreis: 279.000,- € (entspricht ca. 2.243,- €/m²)

    Kaufnebenkosten:
    4,76% Vermittlungsprovision inkl. 19% ges. MwSt.
    5% Grunderwerbssteuer
    ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch

    inklusive
    - 1 Kellerraum (im Wert von 5.500,- Euro)
    - 2 Stellplätze (im Wert von je ca. 10.000,- Euro)
    - sehr hochwertige Ausstattung:
    2 große Marken-Qualitäts-Einbauküchen
    3 große Qualitäts-Einbauschränke
    1 Qualitäts-Einbauregale mit maßangefertigtem Barschrank und Glastüren
    1 Kamin/Schwedenofen
    1 Tischgarnitur im Landhausstil

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
    >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
    WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


    Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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    Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
    Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

    Mit freundlichen Grüßen
    Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX und Nr. 1 Experte vor Ort - Fritz Bruchmann

    RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler (IHK), +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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  • Objektnummer: FB-2024-267

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1967
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 157 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • - OBJEKTART: Wohnung
    - OBJEKTTYPEN: 2 in 1 LOFT & STUDIO
    Paket aus großes Open Concept/OC Loft (2 Zimmer) mit Extra Dach-Studio z.B. für Gäste (1 Zimmer)
    PLUS 1-Zimmer-Studio
    - IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH mit 6 Wohneinheiten
    [Info!] > Sehr gute Bausubstanz
    - BAUJAHR: 1967
    - WOHNFLÄCHE: Gesamt ca. 113 m² = 81 m² + 32 m² (entspricht ca. 2.243,- €/m²)
    - ZIMMER: 4
    [Info!] davon 1 großer OC Wohnzimmer-Essbereich, 1 Schlafzimmer (SZ), 1 Dach-Studio und 1-Zimmer-Studio
    - ETAGEN: 2. OG und DG
    - OBJEKTZUSTAND: Modernisiert / Vollständig renoviert
    - AUSSTATTUNG: Gehoben
    - AKTUELLE NUTZUNG: leer stehend
    - LAGE: In traumhafter erhöhter Lage auf ehemaligen schroffen Feldberg-Felsen erbaut inmitten des Hochschwarzwalds gelegen mit unverbaubarem Panorama- und Titiseeblick
    - WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
    - NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
    - BALKON: 1 nach Süden ausgerichteter frisch gebeizter Aussichtsbalkon mit leichtgängigem neuwertigem Schiebetür-Element
    - BAD: Je 1 großes Tageslicht-Qualitäts-Bad alles neu, gestrichen und verputzt mit frischen sonnengelben Wandfliesen, je 1 Waschbecken, je 1 Dusche mit Duschkabine, je 1 WC
    - GÄSTE-WC: 1 modernisiertes Tageslicht-Qualitäts-Gäste-WC im Dach-Studio
    - KÜCHE: Je 1 maßangefertigte Marken-Qualitäts-Einbauküche (EBK) mit allen wichtigen Marken-Elektrogeräten
    - FENSTER: Modernisierte 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
    - BÖDEN:
    2. OG: Im Bad schicke großflächige anthrazitfarbene Qualitäts-Fliesen und im Flur und in den Wohnräumen Holzboden aus massiver Eiche
    DG: Filz- und Massivholzdielenböden
    - HEIZUNG: Öl-Zentralheizung Baujahr 2003 kombiniert mit Schweden-/Kaminofen
    - ELEKTRIK: Alle elektrische Leitungen erneuert
    - GARAGE/STELLPLATZ: 2 Stellplätze unterhalb beim Tannenhof auf einem separaten Flurstück (74/56) nur wenige Minuten vom Gebäude
    - KELLER: 1 ca. 4 m² großer Kellerraum

Karte

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