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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 211599
  • Veröffentlicht am: 11.08.22
  • Letzte Aktualisierung: 29.11.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Wohnungen

Preis

  • Preis: 315.000 €
  • Provision: 3,57 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 82,35 (m²)
  • Nutzfläche: 14 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 3

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Große Kreisstadt ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar. Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 28.000 Einwohner.
  • Weitere Angaben / Freitext: Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
  • Objektnummer: 3957

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1970
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 106 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Fußböden: Fliesen, Parkett
    Sonst. Ausstattungen: Keller, Gartennutzung

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - elektrische Markise
    - Einbauschrank im Flur
    - Tageslichtduschbad
    - WC separat
    - Speicherraum im DG

    Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, Kunststofffenster und ein Tageslichtduschbad mit separatem WC. Der Balkon verfügt über eine elektrisch bedienbare Markise.

Beschreibung

Die gut aufgeteilte, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 2 Hauszugängen und insgesamt 18 Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage im Stadtteil Bürkle/Bleiche.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1970 in solider Massivbauweise erstellt. Die Wohnung wurde zuletzt um 2012 teilmodernisiert und renoviert. Hierbei wurde das Bad als Duschbad neu gestaltet. Die Heizversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die 2021 neu installiert wurde.

Insgesamt macht die Wohnung und die Wohnanlage einen ansprechenden und gepflegten Eindruck.

Mit zum Eigentum gehören ein Keller- und ein Speicherraum sowie ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof.

Die Wohnung ist seit 2013 an die jetzige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete wurde aktuell zum 01. August 2022 auf 730 € inkl. Stellplatz erhöht.

Das Mehrfamilienhaus wird von einem erfahrenen Verwalter betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 316 €. Darin beinhaltet ist eine hohe Rücklagenansparung von mtl. 125 €. Energieausweis (gültig bis 24.03.2028): Verbrauchswert 106.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Karte

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