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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 194578
  • Veröffentlicht am: 02.10.21
  • Letzte Aktualisierung: 10.10.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 2.650.000 €
  • Provision: somit gesamt 3,57 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 515 (m²)
  • Grundstücksfläche: 1.100 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 10 und mehr

Objektbeschreibung

  • Lage: Steinhöring ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ebersberg.
    Die Gegend ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Feldern, Wiesen, Bächen und Rinnsalen. Vielfältige Freizeitaktivitäten bieten sich an: Joggen, wandern, Radfahren, reiten, um nur einige zu nennen.
    Es gibt zwei Golfplätze und einige Badeseen. Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten.

    Die Kreisstadt Ebersberg ist nur 5 km entfernt, nach München sind es ca. 38 km. Am Ort befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Ebersberg und in Grafing. Außerdem vorhanden: Drei Kinderbetreuungseinrichtungen. Einige Arztpraxen und eine Apotheke sichern die medizinische Versorgung am Ort.
    Der lokale Einzelhandel versorgt die Bürger mit allen Dingen, die man täglich so braucht. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Vereine bieten ein vielfältiges kulturelles Leben.

    Die Infrastruktur kann man als sehr gut bezeichnen. Verschiedene Bußlinien und die DB, eigener Bahnhof vor Ort, bilden den ÖPNV. Für 2025 ist die S-Bahn geplant. Zur A94 sind es rund 18 km sowie zur A99 ca. 24 km. Durch Steinhöring führt auch die Bundesstraße 304, die von München nach Freilassing an der Landesgrenze zu Österreich verläuft.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 66,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse B (<75)
    Heizung: Zentralheizung mit Pellets
    Baujahr laut Energieausweis: 19843 x Carport, 1 x Garage, 4 x Stellplatz außen* 3-fach Isolierverglasung in Wohnung 4
    * Ausbaureserve für eine 5. Wohnung
    * neue Pelletsheizung, deshalb ist der Verbrauch noch niedriger
    * Kachelofen
    * der Garten kann um ca. 700 qm vergrößert werden
    - dieser Teil ist auch Bauerwartungsland
  • Objektnummer: 854.490

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1984
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 66 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Wohnung 1 hat Haus in Haus Charakter mit ca. 200 qm Wohnfläche (sechs Zimmer, Wohnküche und zwei Bäder). Das Untergeschoss bietet ca. 50 qm Nutzfläche (ausgebaute Hobbyräume, Abstellraum, Heizung).
    Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen großzügigen Gartenbereich. Zur Wohnung gehört eine große Doppelgarage mit Grube.
    Die Räume im Obergeschoss könnte man trennen und so eine zusätzliche Wohnung mit zwei Zimmern zuzüglich einer Küche gestalten. Ein Bad und alle Anschlüsse sind vorhanden.

    Wohnung 2 ist eine ca. 100 qm große 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten und PKW-Stellplatz, hinzu kommen ca. 60 qm Nutzfläche im Keller. Über eine Treppe von der Wohnung aus zu erreichen.

    Wohnung 3 ist eine ca. 75 qm große 2 1/2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon, Keller und PKW-Stellplatz.

    Wohnung 4 ist eine ca. 140 qm große 5 Zimmer-Mais.-Wohnung mit großer Dachterrasse, herrlichem Blick ins Grüne, Carport.

    Im Dachgeschoss kann eine große 1 bis 2 Zimmer-Wohnung ausgebaut werden.


Beschreibung

Bei dem von uns exklusiv angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügig gestaltetes und liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus in Steinhöring bei Ebersberg.

Das außergewöhnliche Haus steht auf einem sehr schönen, ca. 1.100 qm großen Grundstück.
Es wurde 1984 in Massivbauweise errichtet. Der liebevoll angelegte nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein.

Die Immobilie ist voll unterkellert. In den Jahren 2005 bis 2012 wurde sie umfangreich saniert.
2020 wurde eine Pelletheizung eingebaut. Auf den ca. 515 qm Wohnfläche sind derzeit vier Wohnungen untergebracht, weiterer Wohnraum kann entwickelt werden.

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und technisch auf dem neuesten Stand.
Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, Mehrgenerationen und Selbstbezug mit Teilvermietung.

Sie müssen diese Immobilie besichtigt haben, um deren Qualität und Möglichkeiten erfassen zu können.

Für weitere Informationen und einer Besichtigung steht Ihnen gerne Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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