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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 194643
  • Veröffentlicht am: 05.10.21
  • Letzte Aktualisierung: 09.10.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 720.000 €
  • Provision: 3,57 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 263,68 (m²)
  • Nutzfläche: 0 (m²)
  • Grundstücksfläche: 358 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 9

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 30.12.22

Objektbeschreibung

  • Lage: Am Kaiserstuhl, mitten im südbadisch-sympatischen Weinland, liegt Endingen. Umgeben von Natur, Reben, Wäldern und den sanften Bergen und Hügeln des Kaiserstuhls. Endingens historische Altstadt mit ihren romantischen Winkeln und Plätzen, mit Stadttor und Brunnen, ist Geschichte erleben. Mit den Winzerdörfern Amoltern, Kiechlinsbergen und Königschaffhausen ist Endingen eine der größten Weinbaugemeinde in Baden mit ca. 10.200 Einwohnern.
    Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für ein pulsierendes wirtschaftliches Leben. Grund-, Haupt- u. Realschule sind Vorort. Durch die Nähe der Autobahn und der Regio-S-Bahn verfügt Endingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Auch ins Nahe Elsaß ist es nur ein Katzensprung.
  • Etagenanzahl: 3
  • Objektnummer: 3784

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1995
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 97,4 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Keller, Gartennutzung, Bad mit Fenster

    Das Wohnhaus wird von den Eigentümern bewohnt, ist äußerst gepflegt und in einem sehr guten Zustand.

    Die Böden haben unterschiedliche Beläge (Parkett, PVC, Laminat und Fliesen). Das großzügige Treppenhaus ist mit Betonwerkstein belegt. Im ganzen Haus sind Kunststofffenster eingebaut. Die Ölzentralheizung von 1996 wird regelmäßig gepflegt und gewartet.

    Zur Stromerzeugung (Kompletteinspeisung ins Stromnetz) ist eine PV-Anlage aus dem Jahr 2012 vorhanden. Diese hat eine Größe von ca. 3 kwp.

    Zusätzlich zur Heizung ist im Erdgeschoss ein Kachelofen und im Dachgeschoss ein Kaminofen vorhanden. Dies sorgt für eine entsprechen Öleinsparung und eine angenehme Wärme in den Wohnräumen.

    Zusätzliche Ausstattung: Kachelofen, separater Eingang, Schwedenofen, PV-Anlage von 2012 mit 3kwp

Beschreibung

Die sehr große Doppelhaushälfte wurde ca. 1995 in Massivbauweise erstellt. Die Aufteilung beinhaltet insgesamt drei Wohnungen. Eine Aufteilung nach WEG ist nicht erfolgt. Im Souterrain befindet sich eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit rund 49 m² Wohnfläche. In Erd- und Obergeschoss ist eine 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit rund 148 m² Wohnfläche. Dazu im Dachgeschoss eine 2 Zimmer-Wohnung mit rund 66 m² Wohnfläche und weiterer zum Ausbau vorbereiteter Fläche im Dachspitz.

Vor dem Haus befindet sich ein Carpot und die große Garage, die zusätzlich über einen Kellerraum verfügt.

Das Wohnhaus ist damit ideal als größzügiges Generationenhaus nutzbar. Auch verschiedene Varianten mit Teil- oder Komplettvermietung sind sehr gut umsetzbar. Energieausweis (gültig bis 27.07.2031): Verbrauchswert 97.40 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Karte

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