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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 213793
  • Veröffentlicht am: 20.09.22
  • Letzte Aktualisierung: 28.10.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 415.000 €
  • Provision: 3,57 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 220 (m²)
  • Grundstücksfläche: 171 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 8,5
  • Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

  • Lage: Der Luftkurort Elzach hat ca. 7.200 Einwohner und liegt in einer klimatisch besonders günstigen Lage. Elzach, mit seinen verschiedenen Stadtteilen verfügt über eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und Realschule, Sport- und Freizeitangebote, eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Banken und Ärzte. Tradition und Moderne stehen hier in belebendem Nebeneinander und vermitteln ein sehr angenehmes Lebensgefühl. Weiterhin ergeben sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, auch zum Kaiserstuhl und zu den Nachbarländer Schweiz und Frankreich. Elzach ist so reizend und vital, dass sich viele spontan in diese herrliche Kleinstadt verlieben.

    Das Haus befindet sich in guter Lage, in der Kernstadt Elzach. Für Anhänger der Fasnacht in Elzach liegt das Haus perfekt. Sämtliche Fasnachtsumzüge gehen direkt vor der Haustüre durch. Und wenn die „Schuttigs“ unterwegs sind, findet ein wildes Treiben vor dem Haus statt.
  • Weitere Angaben / Freitext : Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicherheizungen.

    Sie möchten mehr über dieses Reihenmittelhaus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienspezialist, Herr Michael Maier steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.

    Hinweis: Bitte prüfen Sie vor einer Besichtigung noch einmal Ihren Finanzierungsrahmen wegen der aktuell gestiegenen Bauzinsen.

    Gerne beraten wir Sie auch umfassend zu einer passenden Finanzierung. Sprechen Sie uns doch einfach an!
  • Objektnummer: 2022-0819

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1963
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 153 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Dachgauben
    - Großzügige Terrasse
    - Zentrumsnah
    - Abstellraum
    - Markise
    - Balkon
    - Keller
    - Elektrische Rollläden
    - Terrasse
    - Großzügiger Wohn-Essbereich

    Das gesamte Wohnhaus ist baujahrtypisch ausgestattet und bedarf diverser Renovierungs-/Sanierugsarbeiten und Schönheitsreparaturen. Sie können die Raumaufteilung ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Durch das separate Treppenhaus lässt sich das Gebäude in bis zu drei Wohnungen aufteilen. Weitere Flächen stehen Ihnen im Dachspitz und Keller zur Verfügung.

    Die Immobilie hat überwiegende Ausstattungsmerkmale aus den siebziger und achtziger Jahren. Es handelt sich hierbei um eine einfache Ausstattung mit Teppichböden, Stein- und Fliesenböden. Der Hofbereich ist nach Süd-Osten ausgerichtet und mit pflegeleichten Sträuchern eingerahmt und mit Pflastersteinen belegt. Ebenfalls nach Süd-Osten liegt die große Terrasse im 1. Obergeschoss und der Balkon im Dachgeschoss. Im gesamten Gebäude sind elektrische Jalousien vorhanden.

Beschreibung

Direkt in der Innenstadt von Elzach befindet sich dieses interessante Reihenmittelhaus auf einem ca. 171 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnt und ist komplett geräumt.Im Jahr 1972 wurde der vordere Teil des Wohnhauses in Massivbauweise erbaut. Der hintere Bereich besteht seit 1963. Das teilunterkellerte Gebäude bietet auf drei Ebenen ca. 220 m² Wohnfläche. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich gegenüber dem Wohnhaus. Eine eigene Parkmöglichkeit steht bei dieser Immobilie leider nicht zur Verfügung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden. Durch die fertiggestellte Stadtumfahrung kam es zu einer sehr starken Entlastung des Durchgangsverkehrs. Zur weiteren Aufwertung der Lage wurde für die Anwohner in diesem Bereich eine Tempo 30 Zone eingerichtet.Ob als Zuhause für die große Familie, als Generationenhaus mit zwei Einheiten oder als Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten, vieles ist möglich.

Karte

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