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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 189681
  • Veröffentlicht am: 30.06.21
  • Letzte Aktualisierung: 17.09.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 1.280.000 €
  • Provision: 3,57 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 398,95 (m²)
  • Nutzfläche: 0 (m²)
  • Grundstücksfläche: 294 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 10 und mehr

Objektbeschreibung

  • Lage: Die idyllische Weinbaugemeinde Ehrenkirchen, die aus den Ortschaften Kirchhofen, Ehrenstetten, Norsingen, Offnadingen und Scherzingen besteht, liegt neben dem Kurort Bad Krozingen und der Fauststadt Staufen, rund 13 Kilometer südlich von Freiburg am Rande des Markgräflerlandes.

    Ehrenkirchen bietet echtes Dorfleben, ohne dörflich zu wirken:
    Mitten im Weinbaugebiet, an Batzen-, Kirch- und Ölberg liegt die Gemeinde, in der man alles findet, was man braucht – ganz ohne Stadtlärm.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Distanz.
  • Weitere Angaben / Freitext : Gerne stimmt Ihr Immobilienmakler Thomas Dehner in Freiburg mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab und beantwortet Ihre Detailfragen.
  • Etagenanzahl: 3
  • Objektnummer: 3773

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1890
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 101,6 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Zusätzliche Ausstattung: Erdterrasse, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, drei Balkone, Rollläden, Die frei werdende Dachwohnung hat giebelhohe Decken. Das offene Gebälk und die Dachgauben erzeugen eine wunderschöne helle Wohntmosphäre.

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Praxis für Physiotherapie befindet sich südlich von Freiburg in attraktiver Lage.
Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus wurde 1974 mit einem Anbau und zwei zusätzlichen Zweizimmerwohnungen versehen.
1995 wurde das gesamte Anwesen grundsaniert und mit einem neuen Dachstuhl und einer Dachgeschosswohnung, die sich über die gesamte Liegenschaft erstreckt, versehen.
Diese frei werdende Dachwohnung hat giebelhohe Decken. Das offene Gebälk und die Dachgauben erzeugen eine wunderschöne helle Wohntmosphäre.

Das Anwesen präsentiert sich aufgrund der regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. 2019 wurde die Fassade saniert und 2020 wurde der gesamte Außenbereich neu angelegt.

Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit über 10 Jahren. Der Gesamtmietertrag beträgt derzeit jährlich 42.924,00 € netto.

Aufteilung des attraktiven Mehrfamilienhauses:

Praxis EG 72,90 m² -
2-Zi. EG 56,86 m² -
3-Zi. OG 73,35 m² -
2-Zi. OG 66,74 m² -
2-Zi. DG 129,10 m² Energieausweis (gültig bis 19.05.2031): Verbrauchswert 101.60 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Karte

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