Schönes Reihenmittelhaus mit 5-Zimmern (inkl. Dach-Studio) und kleinem Garten

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256324
• Veröffentlicht am: 02.10.24
• Letzte Aktualisierung: 05.10.24
• Typ: Mietangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Kaltmiete: 1.570 €
• Nebenkosten: 100 €
• Stellplatz/Garage: Garage

Details

• Wohnfläche: 173 (m²)
• Nutzfläche: 50 (m²)
• Grundstücksfläche: 223 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

• Bezugsfrei ab: 15.11.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das dreistöckige Reihenmittelhaus (RMH) mit Garten wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet viel Platz mit seinen 4 Zimmern und einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss sowie einem großen, beheizbaren Hobbyraum, einem separaten Waschraum und einem Keller-/Vorratsraum im Untergeschoss.
  
  Alle Bereiche des Hauses sind über eine zentrale Treppe und Flure pro Stockwerk verbunden, sodass es nicht notwendig ist, bei einem Raumwechsel durch andere Räume gehen zu müssen. Im Erdgeschoss (EG) befinden sich die große Wohnküche sowie das geräumige Ess- und Wohnzimmer, die zusammen mit dem Gäste-WC und der Garderobe über den gemeinsamen Flur zu erreichen sind. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen größeren Tisch mit Stühlen und verfügt über einen Schwedenofen. Eine Einbauküche (EBK) ist nicht Teil der Vermietung. Das zusammenhängende Ess- und Wohnzimmer mit 36 m² befindet sich auf der SW-Seite und verfügt über einen durchgehenden Balkon, der mit 2 großen, elektrischen Markisen ausgestattet ist.
  
  Im Obergeschoss (OG) befinden sich, jeweils über den Flur erreichbar, das moderne Bad sowie 3 Zimmer. Das Bad verfügt über eine Wanne, Duschkabine, Waschbecken und ein Fenster. Die 2 Zimmer auf der SW-Seite teilen sich den großen Balkon, wobei jedes der beiden Zimmer einen direkten Zugang zum Balkon hat.
  
  Im Dachgeschoss (DG) befindet sich ein großes, ausgebautes Studio mit zusätzlichen Stauräumen. Durch die 4 Velux-Dachfenster ist das Studio sehr hell, wobei die 3 Dachfenster auf der SW-Seite elektrische Rollläden haben. Dieses Studio kann problemlos für verschiedenste Zwecke verwendet werden, wie z.B. als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer.
  
  Im Untergeschoss (UG) befinden sich die Ölheizung sowie der Keller-/Vorratsraum, die Waschküche und der Hobbyraum. Die Waschküche ist komplett gefliest und bietet Zugang zum Garten. Der große Hobbyraum, mit Fenster zum Garten, verfügt über einen gefliesten Boden und ist separat beheizbar.
  
• Lage: Bötzingen mit ca. 5500 Einwohnern ist ein mitunter als attraktives Reiseziel bekannter Ort für Wanderungen im Kaiserstuhl und Umgebung. Das Reihenmittelhaus (RMH) liegt im süd-westlichen Ortsteil. In direkter Nähe, in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, befinden sich alles was für den täglichen Allgemeinbedarf benötigt wird, sowie Sport -und Freizeitmöglichkeiten. Z.B. Bäckerei, Supermärkte, einer der 3 Kindergärten des Ortes, mehrere Spielplätze sowie Tennis, Fußball, Schwimmbad und Natur. Es liegt generell verkehrsgünstig. Durch die Anbindung an die B 31 A ist man mit einem Fahrzeug innerhalb von ca. 5 Min. bereits an der Autobahnauffahrt für die A5 und nach 15 Min. in Freiburg. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Buslinie, Haltestelle ca. 3 Min entfernt, und einer S-Bahnverbindung, ca. 15 min entfernt, ausgebaut mit guter Verbindung nach Freiburg und Breisach.
• Weitere Angaben / Freitext: Strom- und Heizungskosten nicht in 100 Euro Nebenkosten enthalten. Garage mit davor liegendem Stellplatz im Mietpreis enthalten.
• Haustyp: Reihenmittelhaus
• Etagenanzahl: 3

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1976
• Letzte Modernisierung: Größere Modernisierung in 2009 und weitere kleinere Verbesserungen bis 2022
• Bautyp: Altbau
• Energieausweis: Liegt zum Besichtigungstermin vor
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Balkon/Terrasse
• Garten
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Bad mit Fenster
• Dusche
• Wanne
• Wasch/Trockenraum
• Elektrische, programmierbare, hochwertige Rollläden / Elektrische Markisen auf EG-Balkon / Fußböden mit Fliesen, Parkett, Linoleum und Laminat / Zusätzl. Schwedenofen in der Küche / Hochwertige EBK könnte ggf., sofern noch verfügbar, vom Vormieter übernommen werden

Karte