Häuser ▸ 12 Objekt(e) in 79098 Freiburg im Breisgau, Deutschland

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lage in der Freiburger Altstadt und ist ein bedeutender Teil der historischen Stadtgeschichte: Das historische Stadthaus, erstmals 1460 erwähnt, war ursprünglich eines von fünf mittelalterlichen Häusern, die im Jahr 1836 zu einer Einheit zusammengeführt wurden.Das dreigeschossige Stadthaus mit Unterkellerung besticht durch seine markante Fassade mit einem Knick. Der Keller ist bequem vom Hof aus zugänglich. Aufgrund der stadtbaugeschichtlichen Aussagekraft des Gebäudekomplexes besteht Denkmalschutz. Zudem besteht Ensembleschutz für die „Historische Altstadt und den Innenstadtbereich“, was den besonderen historischen Wert des Hauses unterstreicht.Im Laufe der Jahre wurden insbesondere in den zwei Wohnungen umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Heute verfügt das Haus im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit. In den oberen Stockwerken befinden sich zwei Wohneinheiten, jeweils mit vier Zimmern, Küche und Bad, die vermietet sind. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den Hinterhof. Dieser ist über das Nachbargrundstück zugänglich und rechtlich geregelt. Am Gebäude besteht Modernisierungs-/ Sanierungsbedarf. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, das in Abstimmung mit der Baurechtsbehörde realisiert werden kann.

Wir sind vier zuverlässige berufstätige Menschen, die ein Zuhause zum Wohlfühlen gründen wollen, mit weiteren 1 bis 3 Menschen. Unser Traum ist ein Haus oder eine Wohnung mit Garten oder in Natur-Nähe. Wir suchen in Freiburg und im Umkreis von 10km.

Junge Familie sucht Haus oder Wohnung in Freiburg/Merzhausen/Au/Gundelfingen/Wildtal. Ab 120qm, bis 800.000€. Zuschriften bitte per Mail an hauswohnung2024@web.de

Zukunftsorientierte Investoren aufgepasst: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Vorderhaus (stark sanierungsbedürftig) und 2 Wohneinheiten im Hinterhaus (komplett saniert) in optimaler Lage in Freiburg Altstadt. Das Hinterhaus wurde in 2020 aufgestockt und komplett saniert. Die Wohnungen im Vorderhaus sind unsaniert und noch mit Etagentoiletten in den Treppenhäusern ausgestattet. Alle Wohneinheiten sind vermietet, teilweise mit Einzelverträgen pro Zimmer. VORDERHAUS (sanierungsbedürftig): Auf drei Etagen wird Ihnen hier eine Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² geboten. Die Aufteilung der abgeschlossenen Wohnungen ist wie folgt: Erdgeschoss (Wohnung Nr. 1): 3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 53,18 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet. Kaltmiete EG seit 2009/2012 gesamt 631,-€, unrenoviert 1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 2): 3 Zimmer, Balkon, Küche mit Zugang zum Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 61,84 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet, Kaltmiete OG seit 2002/2009 gesamt 690,- €, unrenoviert Dachgeschoss (Wohnung Nr. 3): 4 Zimmer, Küche, Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 56,10 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet, Kaltmiete DG seit 2008/2013 gesamt 645,-€, unrenoviert HINTERHAUS (komplett saniert): Wohnung Nr. 4 3 Zimmer-Maisonette-Whg. – EG: Wohn-Essbereich mit offener Küche, DG: 2 Zimmer, Duschbad, Terrasse, Vinylfußböden in Holzoptik, Streichputz, Einbauküche gehört dem Mieter, ca. 70,43 m² Wohnfläche, Kaltmiete seit 2020 1.050,- € Wohnung Nr. 5 2-3 Zimmer-Maisonette-Whg. - EG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Zimmer kann mit wenig Aufwand in zwei Räume getrennt werden, Terrasse, DG: Zimmer, Duschbad, Vinylfußböden in Holzoptik, Streichputz, neue Einbauküche ca. 80,45 m², KM 1.200,- € seit 2022, Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt für das Gesamtobjekt derzeit € 50.592,00 (kalt). Bemerkung: - Das Vorderhaus ist unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. - Baujahr Heizungsanlage 2020 - Waschmaschine kann im Keller aufgestellt werden. - Elektro wurde 2016/2017 im KG erneuert - letzte Modernisierung Vorderhaus 1995 (Bäder, Heizkörper) Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht. Vorteil Denkmalschutz! In erster Linie lockt der Staat Käufer eines denkmalgeschützten Hauses mit Steuervorteilen durch erhöhte Denkmal-Afa für Sanierungs- und Modernisierungskosten. Bitte stimmen Sie sich bezüglich der Möglichkeiten Ihrem Steuerberater ab.

Ich suche gezielt nach Mehrfamilienhäusern ab 3 bis 100 Einheiten, gerne renovierungsbedürftig. Finanzierung ist bereits bestätigt sowie eine schnelle und vertrauensvolle Abwicklung garantiert. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Tel. 0152/26402209

Architektenpaar sucht zum Kauf in FR zur Umnutzung und stilvollen Sanierung Hinterhaus, Baracken, Schuppen & Co. – 40 bis 60 m² genügen vollkommen. Angebote bitte unter 0160-96429463 oder per Mail an: mario@planschmiede-hansert.net

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